Μετά τον οδηγό της ΑΑΔΕ που δημοσιοποιήθηκε πρόσφατα σήμερα το πρωί, το υπουργείο Τουρισμού δημοσιοποίησε εγκύκλιο (Α.Π. 19231/19.09.2025), με την οποία καθορίζονται λεπτομερώς οι κανόνες που θα ισχύουν για όλα τα ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης από την 1η Οκτωβρίου 2025. Πρόκειται για περίπου αυτονόητες ρυθμίσεις, οι οποίες εφαρμόζονται και σε πάρα πολλές κατοικίες.
Σύμφωνα με την εγκύκλιο κάθε κατάλυμα που διατίθεται βραχυχρόνια θα πρέπει σωρευτικά να πληροί συγκεκριμένες τεχνικές και λειτουργικές απαιτήσεις:
Χώρος κύριας χρήσης: να προορίζεται για διαμονή και να διαθέτει ελεύθερο ύψος τουλάχιστον 2,50 μ. σύμφωνα με τον Νέο Οικοδομικό Κανονισμό.
Ασφάλεια & υποδομές: ασφάλιση αστικής ευθύνης για ζημιές ή ατυχήματα, υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου, εγκατάσταση ρελέ διαρροής (αντιηλεκτροπληξιακό), πυροσβεστήρες, ανιχνευτές καπνού και σήμανση διαφυγής.
Υγεία & καθαριότητα: πιστοποιητικό μυοκτονίας και απεντόμωσης, φαρμακείο πρώτων βοηθειών και οδηγός με τηλέφωνα ανάγκης.
Φωτισμός – Αερισμός: υπνοδωμάτια με φυσικό φωτισμό από ανοίγματα σε εξωτερικούς τοίχους ή οροφή, με επιφάνεια κουφωμάτων τουλάχιστον 10% του καθαρού εμβαδού, και φυσικό αερισμό με άνοιγμα τουλάχιστον 5% του εμβαδού.
Καθοριστικό ζήτημα είναι η απόδειξη ότι το ακίνητο αποτελεί χώρο κύριας χρήσης – δηλαδή υπνοδωμάτια, σαλόνια, κουζίνες, γραφεία. Δεν θεωρούνται κύριας χρήσης διάδρομοι, αποθήκες, κλιμακοστάσια ή χώροι στάθμευσης. Η νομιμότητα πρέπει να τεκμηριώνεται από οικοδομική άδεια ή τακτοποίηση σύμφωνα με την πολεοδομική νομοθεσία.
Έλεγχοι και κυρώσεις
Η συμμόρφωση θα διαπιστώνεται με προαναγγελθέντες επιτόπιους ελέγχους από κλιμάκια του Υπουργείου Τουρισμού ή μικτά συνεργεία με την ΑΑΔΕ.
Οι ιδιοκτήτες θα ειδοποιούνται τουλάχιστον 10 ημέρες πριν, μέσω e-mail.
Οι ελεγκτές θα φέρουν υπηρεσιακή ταυτότητα και έγγραφη εντολή με τα στοιχεία τους και του ακινήτου.
Όσοι αρνηθούν τον έλεγχο ή δεν πληρούν τις προδιαγραφές, αντιμετωπίζουν:
Διοικητικό πρόστιμο 5.000 ευρώ.
Διπλασιασμό του προστίμου σε επανάληψη παράβασης μέσα σε ένα έτος.
Τετραπλασιασμό σε κάθε επόμενη ίδια παράβαση.
Το νέο πλαίσιο σηματοδοτεί την πιο αυστηρή ρύθμιση που έχει εφαρμοστεί μέχρι σήμερα στις βραχυχρόνιες μισθώσεις, με στόχο την ασφάλεια των επισκεπτών και την ομαλή ένταξη της δραστηριότητας στον αστικό ιστό, πλην όμως είναι απολύτως ανεπαρκές.
