Ειδικό φόρο 5% επί της τιμής διανυκτέρευσης, χωρίς ΦΠΑ και εγγραφή των μισθωτών στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Μίσθωσης Ακινήτων, που θα τηρείται στη Γενική Γραμματεία Πληροφοριακών Συστημάτων (ΓΓΠΣ) του υπουργείου Οικονομικών, προβλέπει, σύμφωνα με πληροφορίες, η ρύθμιση για την ενοικίαση σπιτιών σε τουρίστες.

Η βραχυπρόθεσμη μίσθωση θα γίνεται σε κατοικίες και διαμερίσματα που έχουν όλες τις άδειες, ενώ δεν θα επιτρέπεται η εκμίσθωση περισσότερων από δύο ακίνητα ανά ΑΦΜ εκμισθωτή.Η διάρκεια της μίσθωσης, επίσης, κατά τις πληροφορίες, θα είναι έως 90 ημέρες το χρόνο και στα νησιά με πληθυσμό κάτω των 100.000 κατοίκων η διάρκεια της μίσθωσης θα είναι έως 40 ημέρες το χρόνο.

Τα σπίτια θα μισθώνονται επιπλωμένα και με παροχή κλινοσκεπασμάτων, χωρίς άλλη επιπλέον υπηρεία.

Το πρόστιμο για τους παραβάτες των ανωτέρω ρυθμίσεων αναμένεται να ορισθεί στα 50.000 ευρώ.

Εάν τελικά ψηφισθεί αυτό το ρυθμιστικό πλαίσιο για την τουριστική μίσθωση κατοικιών, οι διαδικτυακές πλατφόρμες στυλ Airbnb θα είναι υποχρεωμένες να συνεργάζονται με το Ελληνικό Δημόσιο και να υπογράφουν συμφωνίες για τις κατοικίες, που μισθώνονται σε τουρίστες μέσω αυτών.

Τα έσοδα των μισθωτών από αυτήν τη δραστηριότητα θα θεωρούνται εισόδημα από ακίνητη περιουσία.

Τέλος, με τη ρύθμιση, θα υπάρχουν μικτά κλιμάκια από υπαλλήλους των υπουργείων Οικονομικών και Οικονομίας, Ανάπτυξης και Τουρισμού, που θα διενεργούν ελέγχους στα ενοικιαζόμενα στους τουρίστες σπίτια.

Θεαματική άνοδος στα σπίτια που νοικιάζονται επισήμως μέσω της Airbnb στην Αθήνα καταγράφεται από το 2013 έως το 2016, σύμφωνα με τα στοιχεία που προέρχονται από τη βάση δεδομένων της ίδιας της Airbnb. Όπως θα δείτε και στη σχετική καμπύλη ανάπτυξης, ο αριθμός των ενοικιαζομένων σπιτιών στην Αττική,απογειώνεται το 2016 και είναι σχεδόν δεκαπλάσιος έναντι του 2013 (από 523 το 2013 προσεγγίζει τα 5.000 το 2016).

Επισήμως, αυτή τη στιγμή, τον Οκτώβριο, όπως αποκαλύπτει το Tornos News,νοικιάζονται σχεδόν 5.000 (για την ακρίβεια 4.893) σπίτια στην Αττική τα οποία ανήκουν σε 3.312 ιδιοκτήτες. Μάλιστα, τα 445 από αυτά, ανήκουν στην κατηγορία των super hosts, δηλαδή προσφέρουν υπηρεσίες εξαιρετικού επιπέδου, ενώ οι ιδιοκτήτες που νοικιάζουν πέραν του ενός σπιτιού στην Αττική, ανέρχονται σε 626.

Δείτε την εξέλιξη του αριθμού των σπιτιών που ενοικιάζονται στην Αθήνα τα τελευταία χρόνια και πώς αυτά διατίθενται... (εξ ολοκλήρου ή μεμονωμένα δωμάτια)

Το 82,9% των σπιτιών νοικιάζονται ολόκληρα, το 15,7% αφορά την ενοικίαση μεμονωμένου δωματίου και το υπόλοιπο ποσοστό αφορά κοινόχρηστα δωμάτια.

Σχεδόν το 37% των σπιτιών διατίθενται για μίσθωση από 1 έως 3 μήνες, το 18,5% από 4 έως 6 μήνες, το 15% από 7 έως 9 μήνες, και το 29,5% για 10 έως 12 μήνες (δηλαδή, περίπου το ένα τρίτο των σπιτιών στην Αττική νοικιάζονται σχεδόν όλο τον χρόνο).

Πάντως, το 75,5% των σπιτιών σύμφωνα με τα στοιχεία της Airbnb, νοικιάστηκαν τελικά για διάστημα από 1 έως 3 μήνες.

Η μέση τιμή διάθεσης ανά ημέρα (Αverage Daily Rate - ADR) των σπιτιών, ανάλογα με τον αριθμό δωματίων, ξεκινά από 30 δολάρια για τη μίσθωση ενός δωματίου και φτάνει τα 200 δολάρια για καταλύματα με 4 δωμάτια και άνω. 

Στο χάρτη βλέπετε τις περιοχές της Αθήνας με τα περισσότερα ενοικιαζόμενα σπίτια μέσω Airbnb

Τα έσοδα, πάντως, ανά διαθέσιμο δωμάτιο (RevPAR), κυμαίνονται από 23,64 δολάρια έως 44,5 δολάρια την ημέρα. Επομένως, το τελικό έσοδο ανά ιδιοκτήτη συναρτάται από τον αριθμό δωματίων του σπιτιού που ενοικιάζει.

Τις περισσότερες κριτικές αποσπούν σπίτια που νοικιάζονται στο κέντρο της Αθήνας ή κοντά στην Ακρόπολη, όσα προσφέρουν άνετες υπηρεσίες, τα καινούρια διαμερίσματα και όσα βρίσκονται κοντά σε σταθμό μετρό και μουσεία.

Επισημαίνεται ότι σύντομα θα θεσμοθετηθεί νομοθετικό πλαίσιο στη χώρα μας για το πώς θα ενοικιάζονται τα σπίτια και τη φορολογία, που θα αποδίδουν. Τουλάχιστον αυτό ανακοινώνεται από τους αρμόδιους υπουργούς εδώ και μήνες, χωρίς μέχρι τώρα να έχει προχωρήσει η σχετική ρύθμιση...

Δείτε τα έσοδα ανά διαθέσιμο δωμάτιο, ανά μήνα, το 12μηνο Αύγουστος 2015-Αύγουστος 2016