Εμφάνιση άρθρων βάσει ετικέτας: βραχυχρόνιες

Ερώτηση προς τον υπουργό Οικονομικών κατέθεσαν ο Αν. Τομεάρχης Οικονομικών, κ. Αποστόλης Βεσυρόπουλος και ο Τομεάρχης Τουρισμού, κ. Μάνος Κόνσολας, με την οποία αναδεικνύουν τις εκρηκτικές διαστάσεις που έχει προσλάβει η φοροδιαφυγή από τις βραχυχρόνιες μισθώσεις κατοικιών.

Οι Βουλευτές της Νέας Δημοκρατίας επισημαίνουν ότι παρά το γεγονός ότι, τον περασμένο Δεκέμβριο ψηφίστηκε σχετικός νόμος για την επιβολή φόρου στις βραχυχρόνιες μισθώσεις κατοικιών τύπου Airbnb, ο νόμος αυτός είναι ανενεργός, ενώ είχε προσδιοριστεί η 1η Φεβρουαρίου 2017 ως ημέρα εφαρμογής του νόμου.

Είναι χαρακτηριστικό ότι, 10 μήνες μετά, δεν έχει λειτουργήσει το Μητρώο Βραχυχρόνιας Μίσθωσης Ακινήτων που θα λειτουργεί υπό την εποπτεία της Γενικής Γραμματείας Πληροφοριακών Συστημάτων, για να διασταυρώνονται τα στοιχεία των μισθώσεων και των εισοδημάτων που προκύπτουν από αυτές.

Τονίζουν, επίσης, ότι πολλές από τις προϋποθέσεις για την ένταξη κατοικιών στο Μητρώο Βραχυχρόνιων Μισθώσεων είναι ανεφάρμοστες, ενώ δεν υπάρχουν ασφαλιστικές δικλείδες για τον περιορισμό της φοροδιαφυγής, αλλά ούτε και ελεγκτικός μηχανισμός.

Ο Τομεάρχης Τουρισμού της Νέας Δημοκρατίας, κ. Μάνος Κόνσολας, σε δήλωσή του, αναφέρει: «Η κατάσταση είναι κυριολεκτικά ανεξέλεγκτη. Πρέπει να υπάρχουν κανόνες, κυρίως, όμως, πρέπει οι κανόνες αυτοί να εφαρμόζονται. Υπάρχει τεράστια απώλεια δημοσίων εσόδων από τη φοροδιαφυγή, ενώ πλήττονται και τα νόμιμα τουριστικά καταλύματα».

Επισυνάπτεται το πλήρες κείμενο της Ερώτησης των Βουλευτών.

«ΕΡΩΤΗΣΗ

Προς: Υπουργό Οικονομικών

ΘΕΜΑ: «10 μήνες μετά ο νόμος για την φορολόγηση των βραχυχρόνιων μισθώσεων τύπου Airbnb είναι ανενεργός και η φοροδιαφυγή καλπάζει»
Κύριε Υπουργέ,

Η κυβέρνηση, αποδεδειγμένα πλέον, δεν μπορεί να περιορίσει και να εξαλείψει τη φοροδιαφυγή που συντελείται μέσα από τις βραχυχρόνιες μισθώσεις κατοικιών τύπου Airbnb.

Αντίθετα, το φαινόμενο αυτό προσλαμβάνει εκρηκτικές διαστάσεις και οδηγεί σε απώλεια δημοσίων εσόδων ενώ πλήττει τα νόμιμα τουριστικά καταλύματα.

Παρά το γεγονός ότι, τον περασμένο Δεκέμβριο ψηφίστηκε σχετικός νόμος για την επιβολή φόρου στις βραχυχρόνιες μισθώσεις κατοικιών τύπου Airbnb, ο νόμος αυτός είναι ανενεργός, ενώ είχε προσδιοριστεί η 1η Φεβρουαρίου 2017 ως ημέρα εφαρμογής του νόμου. Είναι χαρακτηριστικό ότι, 10 μήνες μετά δεν έχει λειτουργήσει το Μητρώο Βραχυχρόνιας Μίσθωσης Ακινήτων που θα λειτουργεί υπό την εποπτεία της Γενικής Γραμματείας Πληροφοριακών Συστημάτων για να διασταυρώνονται τα στοιχεία των μισθώσεων και των εισοδημάτων που προκύπτουν από αυτές.

Πολλές από τις προϋποθέσεις για την ένταξη κατοικιών στο Μητρώο Βραχυχρόνιων Μισθώσεων είναι ανεφάρμοστες ενώ δεν υπάρχουν ασφαλιστικές δικλείδες για τον περιορισμό της φοροδιαφυγής αλλά ούτε και ελεγκτικός μηχανισμός.

Κατόπιν των ανωτέρω
Ερωτάται ο Κύριος Υπουργός

1.Για ποιο λόγο καθυστερεί η εφαρμογή του νόμου για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις, και ιδιαίτερα για τη δημιουργία του Μητρώου, με αποτέλεσμα να υπάρχει μεγάλη απώλεια δημοσίων εσόδων;

2. Τι προτίθεται να πράξει το Υπουργείο προκειμένου να τερματισθεί η ασυδοσία σε αυτές τις μισθώσεις, χωρίς όμως από την άλλη να τίθενται εμπόδια στη λειτουργία μιας υπαρκτής και κερδοφόρας, σε διεθνές επίπεδο, αγοράς υπηρεσιών, η οποία μπορεί να αποφέρει σημαντικά έσοδα στη χώρα;
Οι ερωτώντες βουλευτές

1) Απόστολος Βεσυρόπουλος – Ν. Ημαθίας

2) Εμμανουήλ Κόνσολας – Ν. Δωδεκανήσου

Μετά τη δημοιευση στο ΦΕΚ (βλέπε σχ.άρθρο)  της ΠΟΛ.1170/2018 με την οποία μεταβάλλεται η ΠΟΛ.1187/2017 αναφορικά με τη βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων στο πλαίσιο της οικονομίας του διαμοιρασμού Καθορισμός τύπου και περιεχόμενου της «Δήλωσης Βραχυχρόνιας Διαμονής»,.

Η Ανεξάρτητη Αρχή ΔημοσίωνΕσόδων ανακοίνωσε ότι τέθηκε σε λειτουργία στον ιστότοπο www.aade.gr:

Α) Το "Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής" και

Β) Εφαρμογή για την ηλεκτρονική υποβολή Δηλώσεων Βραχυχρόνιας Διαμονής σε ειδική ημερολογιακή φόρμα( calendar) , με δυνατότητα αναλυτικής επισκόπησης δηλώσεων.

Η είσοδος στις παραπάνω εφαρμογές γίνεται μέσω των προσωπικών κωδικών TAXISnet των διαχειριστών Ακινήτων Βραχυχρόνιας Μίσθωσης, η καταχώρηση στο Μητρώο Ακινήτων πραγματοποιείται ανά εκμισθούμενο ακίνητο, ενώ η διαδικασία λήψης Αριθμού Μητρώου Ακινήτων ( Α.Μ.Α.) ολοκληρώνεται άμεσα και αποκλειστικά με ηλεκτρονικό τρόπο.

Ακόμη διευκρινίζονται τα κάτωθι:

 Οι αλλαγές συνοπτικά αφορούν :

α) Για κάθε ένα ακίνητο δύνανται να ορίζονται περισσότεροι του ενός «Διαχειριστές», με την προϋπόθεση ότι καθένας εξ αυτών δραστηριοποιείται σε διαφορετική ψηφιακή πλατφόρμα

β) Οι «Δηλώσεις Βραχυχρόνιας Διαμονής» υποβάλλονται μέχρι τις 20 του επόμενου μήνα από την ημέρα αναχώρησης του μισθωτή από το «Ακίνητο».
Σε περίπτωση ακύρωσης της βραχυχρόνιας μίσθωσης και όταν βάσει πολιτικής ακύρωσης προβλέπεται καταβολή ποσού μισθώματος από τον μισθωτή, υποβάλλεται αρχική «Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής» μέχρι τις 20 του επόμενου μήνα από την ακύρωση.

Σημειώνεται ότι η προηγούμενη διάταξη η οποία αντικαταστάθηκε είχε ως εξής: Οι «Δηλώσεις Βραχυχρόνιας Διαμονής» (αρχικές, τροποποιητικές) υποβάλλονται μέχρι την 12η ώρα βραδινή της επομένης εργάσιμης ημέρας από την ημέρα αναχώρησης του μισθωτή από το «Ακίνητο».
Σε περίπτωση ακύρωσης της βραχυχρόνιας μίσθωσης και όταν βάσει πολιτικής ακύρωσης προβλέπεται καταβολή ποσού μισθώματος από το μισθωτή, υποβάλλεται αρχική «Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής» μέχρι την 12η ώρα βραδινή της επομένης εργάσιμης ημέρας από την ακύρωση.

 γ) Τα υπόχρεα πρόσωπα που έχουν συνάψει βραχυχρόνιες μισθώσεις από 1.1.2018 και μέχρι την έναρξη λειτουργίας της εφαρμογής του «Μητρώου Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής», εγγράφονται στο ως άνω «Μητρώο» μέχρι την 30η Νοεμβρίου 2018. 

Επιπλέον, υποβάλλουν συγκεντρωτική, ανά ακίνητο, «Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής» μέχρι την 30η Νοεμβρίου 2018, στην οποία θα συμπεριληφθούν όλες οι βραχυχρόνιες μισθώσεις που έχουν συναφθεί από 1.1.2018 έως και την ημερομηνία έναρξης της εφαρμογής. (30.8.2018)
Ειδικά για τα πρόσωπα που από 1.1.2018 και μέχρι την έναρξη λειτουργίας της εφαρμογής του «Μητρώου Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής» έχουν συνάψει βραχυχρόνιες μισθώσεις στο πλαίσιο της οικονομίας του διαμοιρασμού και δεν δύνανται να εγγραφούν σε αυτό, θα πρέπει μόνο να δηλώσουν τα εισοδήματα που απέκτησαν από τη βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων της οικονομίας του διαμοιρασμού, διακριτά και συγκεντρωτικά, ανά ακίνητο, στα έντυπα των δηλώσεων φορολογίας εισοδήματος του φορολογικού έτους 2018.

Πηγή: Taxheaven

Πρόστιμα προς τους διαχειριστές ψηφιακών πλατφορμών βραχυχρόνιων μισθώσεων, όταν δεν παρέχουν πληροφορίες που τους ζητούνται από την Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων, σχετικά με ιδιοκτήτες ακινήτων που χρησιμοποιούν την πλατφόρμα για τη βραχυχρόνια μίσθωση του ακινήτου τους, προβλέπει το φορολογικό νομοσχέδιο που κατατέθηκε στη Βουλή από το Υπουργείο Οικονομικών. Το νομοσχέδιο αναμένεται να εισαχθεί έως το τέλος της εβδομάδας στην αρμόδια επιτροπή Οικονομικών για επεξεργασία.

Ειδικότερα, πρόστιμα ύψους 5.000-100.000 ευρώ προβλέπονται για τους διαχειριστές ψηφιακής πλατφόρμας βραχυχρόνιων μισθώσεων, στην περίπτωση που δεν παρέχουν τις πληροφορίες που τους ζητά η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων ΑΑΔΕ σχετικά με ιδιοκτήτες ακινήτων, οι οποίοι χρησιμοποιούν την πλατφόρμα για την βραχυχρόνια μίσθωση του ακινήτου τους.

Πιο συγκεκριμένα, προβλέπεται η δυνατότητα της Φορολογικής Διοίκησης να ζητά εντός προθεσμίας, με έγγραφο ή ηλεκτρονικό αίτημα, από κάθε διαχειριστή ψηφιακής πλατφόρμας, η οποία δραστηριοποιείται στην οικονομία του διαμοιρασμού, ανεξάρτητα από το εάν αυτή έχει μόνιμη εγκατάσταση στην Ελλάδα ή όχι, οποιαδήποτε πληροφορία ή στοιχείο σχετικά με πρόσωπα που χρησιμοποιούν την πλατφόρμα ως πωλητές (ιδιοκτήτες ακινήτων), για τα οποία προκύπτουν ή μπορεί να προκύψουν φορολογικές υποχρεώσεις στην Ελλάδα.

Όπως διευκρινίζεται στο νομοσχέδιο, τα πρόστιμα στην περίπτωση μη συμμόρφωσης μπορούν να ανέλθουν από 30.000 μέχρι και 100.000 ευρώ για τον πάροχο υπηρεσιών διαδικτύου. Για άλλες κατηγορίες, όπως ιδιοκτήτες ακινήτων, φυσικά ή νομικά πρόσωπα που ενοικιάζουν ακίνητα μέσω βραχυχρόνιων μισθώσεων τύπου Aibnb, εφόσον δεν παρέχουν πληροφορίες που τους ζητά η ΑΑΔΕ, προβλέπονται πρόστιμα από 5.000 έως και 30.000 ευρώ.

Τι περιλαμβάνει το νομοσχέδιο

Στον τομέα της φορολογικής ελάφρυνσης των φυσικών προσώπων και των επιχειρήσεων, οι κυριότερες φορολογικές ελαφρύνσεις περιλαμβάνουν:

• Μείωση του συντελεστή φορολογίας εισοδήματος των επιχειρήσεων από το 28% που είναι σήμερα στο 24% για το 2019, ενισχύοντας με αυτόν τον τρόπο μικρές και μεγάλες επιχειρήσεις, ενώ συνεχίζει να ισχύει η μείωση κατά 50% του φορολογικού συντελεστή του πρώτου κλιμακίου της για τις νεοφυείς επιχειρήσεις για τα τρία πρώτα χρόνια λειτουργίας τους. Επισημαίνεται ότι σταθερή βούληση αποτελεί η περαιτέρω μείωση του συντελεστή της φορολογίας εισοδήματος των νομικών προσώπων κατά τα επόμενα έτη, με σκοπό η ελληνική οικονομία να ανακτήσει την ανταγωνιστικότητά της πιο δυναμικά στο ευρωπαϊκό και διεθνές οικονομικό περιβάλλον.

• Καθιέρωση χαμηλού φορολογικού συντελεστή 10% για τα αγροτικά συνεταιριστικά σχήματα με στόχο την ελάφρυνση τους από τα φορολογικά βάρη και την ταυτόχρονη δυνατότητα ανάπτυξης του πρωτογενή τομέα της ελληνικής οικονομίας, μέσω της σύστασης νέων αγροτικών σχημάτων.

• Καθιέρωση εισαγωγικού φορολογικού συντελεστή 9% για φυσικά πρόσωπα, ελεύθερους επαγγελματίες, αγρότες, μισθωτούς και συνταξιούχους, από 22% που είναι σήμερα. Με τη μείωση αυτή αναμένεται να ευνοηθούν όχι μόνο όσοι έχουν εισόδημα κάτω των 10.000 ευρώ, αλλά το σύνολο των φορολογουμένων, αφού το εισόδημά τους φορολογείται κλιμακωτά. Επιπλέον, μειώνονται κατά μία ποσοστιαία μονάδα και οι συντελεστές για τα υψηλότερα εισοδήματα.

• Μείωση της προκαταβολής φόρου εισοδήματος στο 95% του φόρου που προκύπτει για τα νομικά πρόσωπα (για το 2018). Συγκαταλέγονται κίνητρα για την προσέλκυση άμεσων ξένων επενδύσεων και κεφαλαίων.

Νέα ηχηρή παρέμβαση, με επιστολή σε υψηλούς τόνους για την 10χρονη ανεξέλεγκτη και χωρίς κανόνες λειτουργία των επιχειρήσεων βραχυχρόνιας μίσθωσης, απέστειλε σύμφωνα με πληροφορίες, η ηγεσία της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ξενοδόχων (ΠΟΞ), στον υπουργό Τουρισμού κ. Βασίλη Κικίλια, που κοινοποιείται στην κα. Σοφία Ζαχαράκη, υφυπουργό Τουρισμού, στην κα. Ολυμπία Αναστασοπούλου, γενική γραμματέα Τουριστικής Πολιτικής και Ανάπτυξης και στον κ. Δημήτρη Παπαστεργίου, πρόεδρο της ΚΕΔΕ.
μισθώσεις” | ΠΟΞ: 10 χρόνια αναμονής δεν πάει άλλο
tasios
ΑΠΟΚΛΕΙΣΤΙΚΟ: “Αναλάβετε επιτέλους υπουργέ Τουρισμού και δημοτικοί άρχοντες, πρωτοβουλία για τις παράνομες βραχυχρόνιες μισθώσεις” | ΠΟΞ: 10 χρόνια αναμονής δεν πάει άλλο
ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΕΙΣ

ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ

ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ

ΦΟΡΕΙΣ
09/02/2022
Νέα ηχηρή παρέμβαση, με επιστολή σε υψηλούς τόνους για την 10χρονη ανεξέλεγκτη και χωρίς κανόνες λειτουργία των επιχειρήσεων βραχυχρόνιας μίσθωσης, απέστειλε σύμφωνα με πληροφορίες, η ηγεσία της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ξενοδόχων (ΠΟΞ), στον υπουργό Τουρισμού κ. Βασίλη Κικίλια, που κοινοποιείται στην κα. Σοφία Ζαχαράκη, υφυπουργό Τουρισμού, στην κα. Ολυμπία Αναστασοπούλου, γενική γραμματέα Τουριστικής Πολιτικής και Ανάπτυξης και στον κ. Δημήτρη Παπαστεργίου, πρόεδρο της ΚΕΔΕ.

Στην επιστολή της ΠΟΞ γίνονται συγκεκριμένες αναφορές για:

-Ελλείψεις στο νομοθετικό πλαίσιο
-Διακριτική μεταχείριση σε βάρος των νομίμων καταλυμάτων
– Απώλεια εσόδων για το Δημόσιο και την Τοπική Αυτοδιοίκηση
-Ζημιά στον ελληνικό Τουρισμό
-Αρνητικές κοινωνικές επιπτώσεις
Πιο αναλυτικά και σύμφωνα με τις πληροφορίες, οι κ.κ. Γρηγόρης Τάσιος και Μανώλης Τσακαλάκης, τονίζουν ότι “..Σε όλη την Ευρώπη έχουν ληφθεί μέτρα και θεσπίζονται, κυρίως σε επίπεδο Τοπικής Αυτοδιοίκησης, αυστηροί κανόνες για τη λειτουργία της βραχυχρόνιας μίσθωσης. Σε όλες πλην της χώρας μας, που όχι μόνο τα συγκεκριμένα καταλύματα συνεχίζουν να λειτουργούν εν μέσω πανδημίας κανονικά, χωρίς κανόνες υγείας και ασφάλειας , αλλά έχουμε ένα προδήλως ανεπαρκές νομοθετικό πλαίσιο (άρθρο 84 του νόμου 4472/2017), η μόνη επί της ουσίας θετική ρύθμισή του οποίου είναι η πρόβλεψη της υποχρέωσης των πλατφορμών ηλεκτρονικών κρατήσεων να χορηγούν στοιχεία στην ΑΑΔΕ – εξ όσων γνωρίζουμε, αν και έχει εκδοθεί η σχετική απόφαση, λόγω της πανδημίας του Covid-19 δεν έχει ξεκινήσει η διασταύρωση των σχετικών στοιχείων”.

Μάλιστα, όπως χαρακτηριστικά αναφέρεται στην επιστολή της ΠΟΞ, “Όσο η κατάσταση παραμένει ανεξέλεγκτη το Δημόσιο και η Τοπική Αυτοδιοίκηση θα συνεχίζουν να χάνουν έσοδα, τα οποία προσπαθούν να καλύψουν με την αύξηση των επιβαρύνσεων των νόμιμων επιχειρήσεων.
μισθώσεις” | ΠΟΞ: 10 χρόνια αναμονής δεν πάει άλλο
tasios
ΑΠΟΚΛΕΙΣΤΙΚΟ: “Αναλάβετε επιτέλους υπουργέ Τουρισμού και δημοτικοί άρχοντες, πρωτοβουλία για τις παράνομες βραχυχρόνιες μισθώσεις” | ΠΟΞ: 10 χρόνια αναμονής δεν πάει άλλο
ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΕΙΣ

ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ

ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ

ΦΟΡΕΙΣ
09/02/2022
Νέα ηχηρή παρέμβαση, με επιστολή σε υψηλούς τόνους για την 10χρονη ανεξέλεγκτη και χωρίς κανόνες λειτουργία των επιχειρήσεων βραχυχρόνιας μίσθωσης, απέστειλε σύμφωνα με πληροφορίες, η ηγεσία της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ξενοδόχων (ΠΟΞ), στον υπουργό Τουρισμού κ. Βασίλη Κικίλια, που κοινοποιείται στην κα. Σοφία Ζαχαράκη, υφυπουργό Τουρισμού, στην κα. Ολυμπία Αναστασοπούλου, γενική γραμματέα Τουριστικής Πολιτικής και Ανάπτυξης και στον κ. Δημήτρη Παπαστεργίου, πρόεδρο της ΚΕΔΕ.

Στην επιστολή της ΠΟΞ γίνονται συγκεκριμένες αναφορές για:

-Ελλείψεις στο νομοθετικό πλαίσιο
-Διακριτική μεταχείριση σε βάρος των νομίμων καταλυμάτων
– Απώλεια εσόδων για το Δημόσιο και την Τοπική Αυτοδιοίκηση
-Ζημιά στον ελληνικό Τουρισμό
-Αρνητικές κοινωνικές επιπτώσεις

ksd copyright ΠΟΞ
Ο κ. Μανώλης Τσακαλάκης | © ΧΡΗΜΑ & ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ
Πιο αναλυτικά και σύμφωνα με τις πληροφορίες, οι κ.κ. Γρηγόρης Τάσιος και Μανώλης Τσακαλάκης, τονίζουν ότι “..Σε όλη την Ευρώπη έχουν ληφθεί μέτρα και θεσπίζονται, κυρίως σε επίπεδο Τοπικής Αυτοδιοίκησης, αυστηροί κανόνες για τη λειτουργία της βραχυχρόνιας μίσθωσης. Σε όλες πλην της χώρας μας, που όχι μόνο τα συγκεκριμένα καταλύματα συνεχίζουν να λειτουργούν εν μέσω πανδημίας κανονικά, χωρίς κανόνες υγείας και ασφάλειας , αλλά έχουμε ένα προδήλως ανεπαρκές νομοθετικό πλαίσιο (άρθρο 84 του νόμου 4472/2017), η μόνη επί της ουσίας θετική ρύθμισή του οποίου είναι η πρόβλεψη της υποχρέωσης των πλατφορμών ηλεκτρονικών κρατήσεων να χορηγούν στοιχεία στην ΑΑΔΕ – εξ όσων γνωρίζουμε, αν και έχει εκδοθεί η σχετική απόφαση, λόγω της πανδημίας του Covid-19 δεν έχει ξεκινήσει η διασταύρωση των σχετικών στοιχείων”.

Μάλιστα, όπως χαρακτηριστικά αναφέρεται στην επιστολή της ΠΟΞ, “Όσο η κατάσταση παραμένει ανεξέλεγκτη το Δημόσιο και η Τοπική Αυτοδιοίκηση θα συνεχίζουν να χάνουν έσοδα, τα οποία προσπαθούν να καλύψουν με την αύξηση των επιβαρύνσεων των νόμιμων επιχειρήσεων.

Παράλληλα, θα συνεχίζει να διογκώνεται το τεράστιο πρόβλημα ανεύρεσης στέγης για οικογένειες, φοιτητές κλπ που αν καταφέρουν να βρουν κατοικία για μίσθωση, πράγμα που ιδίως κατά τη διάρκεια της θερινής τουριστικής περιόδου είναι εξαιρετικά δυσχερές, αναγκάζονται να πληρώνουν για αυτή υπέρογκα ενοίκια.
Και θα συνεχίζουμε να διαβάζουμε δημοσιεύματα για πληρότητες και αφίξεις που καμία σχέση δεν έχουν με τις δικές μας επιχειρήσεις”, προχωρώντας μάλιστα σε συγκεκριμένη καταγγελία – διαπίστωση, η ηγεσία της ΠΟΞ ως ακολούθως: “Και θα συνεχίζουμε να μιλάμε για τα φαινόμενα υπερτουρισμού και να ψάχνουμε λύσεις για το πώς θα μπορούσαν να περιοριστούν, προσποιούμενοι πως δεν καταλαβαίνουμε ότι αυτά οφείλονται ξεκάθαρα στην ανεξέλεγκτη λειτουργία της βραχυχρόνιας μίσθωσης και της παραξενοδοχείας – άλλωστε και μόνο τα στοιχεία των ξενοδοχειακών κλινών που δημιουργήθηκαν την τελευταία 10ετία δείχνουν πως για τον υπερτουρισμό οι μόνες που δεν ευθύνονται είναι οι δικές μας επιχειρήσεις”.

“Αναλάβετε επιτέλους πρωτοβουλία”

Στη συνέχεια σύμφωνα με τις πληροφορίες η ηγεσία της ΠΟΞ τονίζει ότι “Είναι υποχρέωση όλων όσοι επιθυμούμε την προαγωγή του τουρισμού μας προς όφελος της οικονομίας και της απασχόλησης να βάλουμε μια τάξη στη κατάσταση που επικρατεί – ένα πραγματικό πλαίσιο λειτουργίας της βραχυχρόνιας μίσθωσης, να προστατεύσουμε το τουριστικό μας προϊόν και τις νόμιμες επιχειρήσεις” και γνωστοποιεί ότι “Ήδη οι ξενοδοχειακές ενώσεις – μέλη μας έχουν στείλει επιστολές στους Δήμους της χώρας, ζητώντας την έναρξη διαλόγου για την επίλυση του συγκεκριμένου προβλήματος και μέσω του κεντρικού τους οργάνου, της ΚΕΔΕ. Η Τοπική Αυτοδιοίκηση μπορεί να παίξει ουσιαστικό ρόλο στο νέο νομοθετικό πλαίσιο που πρέπει άμεσα να υιοθετηθεί, καθώς κατά την άποψή μας αποτελεί μέρος της λύσης του προβλήματος”.
Υπογραμμίζει δε ότι “Από την πλευρά μας ποτέ δεν κάναμε τα στραβά μάτια στο συγκεκριμένο πρόβλημα. Ούτε πρόκειται να αφήσουμε την Ελληνική Ξενοδοχία απροστάτευτη. Δύο χρόνια εν μέσω πανδημίας βλέπαμε (ιδίως τη θερινή τουριστική περίοδο) από την μία πλευρά τις νόμιμες επιχειρήσεις μας να είναι ανοικτές – κλειστές, επιβαρυνόμενες παράλληλα με τεράστια έξοδα λόγω των αυστηρών υγειονομικών πρωτοκόλλων που προβλέφθηκαν για αυτές και από την άλλη πλευρά τη βραχυχρόνια μίσθωση και τα παράνομα καταλύματα να συνεχίζουν ανενόχλητα τη λειτουργίας τους και οι πελάτες τους να γεμίζουν τα δωμάτια των ξενοδοχείων καραντίνας”.

Και καταλήγει εμφατικά: “Είναι υποχρέωση όλων όσοι επιθυμούμε την προαγωγή του τουρισμού μας προς όφελος της οικονομίας και της απασχόλησης να βάλουμε μια τάξη στη κατάσταση που επικρατεί – ένα πραγματικό πλαίσιο λειτουργίας της βραχυχρόνιας μίσθωσης, να προστατεύσουμε το τουριστικό μας προϊόν και τις νόμιμες επιχειρήσεις”.

Το νομοθετικό πλαίσιο

Αναφορικά με το νομοθετικό πλαίσιο στην επιστολή της ΠΟΞ τονίζεται ότι “Πέραν όμως της ανεπάρκειάς του, το υφιστάμενο νομοθετικό πλαίσιο, γίνεται εύκολα αντικείμενο κατάχρησης από τα παράνομα τουριστικά καταλύματα που χρησιμοποιούν τις διατάξεις του για να αποφύγουν την εφαρμογή της κείμενης νομοθεσίας (ν.4276/2014 κλπ) που διέπει τη λειτουργία τους. Αυτό το διαπιστώσαμε και κατά την πρόσφατη προσπάθεια μας να καταγράψουμε τα παράνομα καταλύματα ανά τη χώρα, κυρίως στην Αττική και τη Θεσσαλονίκη και να τα στείλουμε στις αρμόδιες ΠΥΤ για έλεγχο και επιβολή κυρώσεων.

Επί της ουσίας οι υπηρεσίες σας δεν μπορούσαν να πράξουν τίποτε λόγω της ασάφειας και των κενών που παρουσιάζουν οι διατάξεις που διέπουν την βραχυχρόνια μίσθωση, με βάση την οποία τα ανωτέρω καταλύματα (παρανόμως) εμφανίζονται πως λειτουργούν, επικαλούμενες παράλληλα την έλλειψη προσωπικού και τον τεράστιο αριθμό των καταλυμάτων, που τους στερούσαν τη δυνατότητα πραγματοποίησης επιτόπιων ελέγχων.

Αυτό βέβαια (έλλειψη προσωπικού) δεν εμπόδιζε και δεν εμποδίζει τη διαδικασία ελέγχου των νόμιμων ξενοδοχειακών καταλυμάτων, τα οποία σε ορισμένες περιπτώσεις απειλούνται με υψηλά πρόστιμα, ακόμα και για την πιο ασήμαντη τυπική παράλειψη.

Πρέπει κάποια στιγμή να γίνει αντιληπτό από όλους, αλλά και να αποτυπωθεί στη σχετική νομοθεσία, πως η «οικονομία του διαμοιρασμού» καμία σχέση δεν έχει με την ανεξέλεγκτη δραστηριότητα φιλοξενίας που ασκείται στη χώρα μας εντελώς ανεξέλεγκτα από φυσικά πρόσωπα (Έλληνες και αλλοδαπούς) και εταιρείες, που εκμεταλλεύονται εκατοντάδες διαμερίσματα, τα οποία εκμισθώνουν 365 ημέρες το χρόνο και «διαμοιράζουν» τα χρήματα, χωρίς κανένα όφελος για το Ελληνικό Δημόσιο και την απασχόληση.

Όσο η κατάσταση παραμένει ανεξέλεγκτη το Δημόσιο και η Τοπική Αυτοδιοίκηση θα συνεχίζουν να χάνουν έσοδα, τα οποία προσπαθούν να καλύψουν με την αύξηση των επιβαρύνσεων των νόμιμων επιχειρήσεων.

Παράλληλα, θα συνεχίζει να διογκώνεται το τεράστιο πρόβλημα ανεύρεσης στέγης για οικογένειες, φοιτητές κλπ που αν καταφέρουν να βρουν κατοικία για μίσθωση, πράγμα που ιδίως κατά τη διάρκεια της θερινής τουριστικής περιόδου είναι εξαιρετικά δυσχερές, αναγκάζονται να πληρώνουν για αυτή υπέρογκα ενοίκια.

Και θα συνεχίζουμε να διαβάζουμε δημοσιεύματα για πληρότητες και αφίξεις που καμία σχέση δεν έχουν με τις δικές μας επιχειρήσεις”.

Εν κατακλείδι οι κ.κ. Τάσιος και Τσακαλάκης, υπογραμμίζουν ότι: “Για το λόγο αυτό σας καλούμε να αναλάβετε την πρωτοβουλία, ώστε, σε συνεργασία και με τη ΚΕΔΕ, να διαμορφώσουμε μια αναλυτική πρόταση που θα περιλαμβάνει συγκεκριμένους όρους και κανόνες σε σχέση με την άσκηση της συγκεκριμένης δραστηριότητας, με στόχο την διαφύλαξη της ποιότητας του τουριστικού μας προϊόντος και την εξασφάλιση όρων υγιούς ανταγωνισμού που είναι προϋπόθεση για την ισόρροπη τουριστική ανάπτυξη”.

Ο Υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, Κωστής Χατζηδάκης, οι Υφυπουργοί Χάρης Θεοχάρης και Θάνος Πετραλιάς και ο Διοικητής της ΑΑΔΕ Γιώργος Πιτσιλής, προχώρησαν σήμερα σε εξειδίκευση του πλαισίου της οικονομικής και φορολογικής πολιτικής που παρουσίασε ο πρωθυπουργός κ. Κυριάκος Μητσοτάκης στο πλαίσιο της 87ης ΔΕΘ.

Οι παρεμβάσεις όσον αφορά τη βραχυχρόνια μίσθωση περιλαμβάνουν τα εξής:

1. Τροποποίηση ορισμού της Βραχυχρόνιας Μίσθωσης: Βραχυχρόνια μίσθωση θα ορίζεται η μίσθωση ή υπεκμίσθωση για συγκεκριμένη χρονική διάρκεια, μικρότερη των 60 ημερών, ακινήτου που είναι αναρτημένο σε ψηφιακή πλατφόρμα και εφόσον δεν παρέχονται άλλες υπηρεσίες πλην της διαμονής και της παροχής κλινοσκεπασμάτων.

2. Δημιουργείται νέος Κωδικός Αριθμός Δραστηριότητας (ΚΑΔ) ειδικά για Βραχυχρόνια Μίσθωση. Όλα τα νομικά πρόσωπα και τα φυσικά που ασκούν επιχειρηματική δραστηριότητα βραχυχρόνιας μίσθωσης θα υποχρεούνται σε έναρξη ή προσθήκη δραστηριότητας με βάση τον νέο ΚΑΔ.

3. Υποχρέωση έναρξης επιχειρηματικής δραστηριότητας για φυσικά πρόσωπα που διαθέτουν σε ψηφιακή πλατφόρμα τρία ή περισσότερα προς εκμίσθωση/υπεκμίσθωση για σκοπούς βραχυχρόνιας μίσθωσης. Με την συγκεκριμένη παρέμβαση οι ιδιώτες που αναρτούν προς μίσθωση (ή υπεκμίσθωση) τρία ή περισσότερα ακίνητα σε ψηφιακή πλατφόρμα, θα καθίστανται επιχειρήσεις (ατομική ή νομικό πρόσωπο) και θα υποχρεούνται σε έναρξη όπως υποχρεούνται ήδη τα νομικά πρόσωπα που ασκούν την συγκεκριμένη δραστηριότητα, (με ανάλογες ασφαλιστικές εισφορές, τέλος επιτηδεύματος και ΦΠΑ από το πρώτο ακίνητο).

4. Επιβολή ΦΠΑ, Τέλους Παρεπιδημούντων και τέλους αντιμετώπισης των συνεπειών της κλιματικής αλλαγής που αντικαθιστά το φόρο διαμονής: Για τους εκμισθωτές/ υπεκμισθωτές νομικά πρόσωπα/ατομικές επιχειρήσεις με ΚΑΔ βραχυχρόνιας μίσθωσης: α) το εισόδημα από βραχυχρόνιες μισθώσεις ακινήτων θα υπόκειται σε ΦΠΑ, β) θα υπόκεινται σε τέλος Παρεπιδημούντων και γ) θα υπόκεινται σε τέλος αντιμετώπισης των συνεπειών της κλιματικής αλλαγής που αντικαθιστά το φόρο διαμονής.

Επισημαίνεται ότι το νέο τέλος που αντικαθιστά το φόρο διαμονής, θα ισχύει και για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις των εκμισθωτών/υπεκμισθωτών φυσικών προσώπων (ιδιωτών) με ένα ή δύο ακίνητα. (περισσότερες πληροφορίες για το τέλος αντιμετώπισης των συνεπειών της κλιματικής αλλαγής στο τέλος του σημειώματος, στην ενότητα για τις φυσικές καταστροφές).

Η παλιά κλίμακα του φόρου διαμονής και το νέο τέλος αντιμετώπισης των συνεπειών της κλιματικής αλλαγής ανάλογα με την κατηγορία του καταλύματος έχουν ως εξής:

Κατηγορία                   Ποσό ανά ημέρα        σήμερα Νέα Τιμή       Αύξηση

5. Εντατικοποίηση ελέγχων, με βάση τα δεδομένα των ηλεκτρονικών πλατφορμών και επιβολή κυρώσεων στις περιπτώσεις φοροδιαφυγής ή παροχής επιπρόσθετων υπηρεσιών πλην της διαμονής και της παροχής κλινοσκεπασμάτων.

6. Αυστηροποίηση κυρώσεων: Σε περίπτωση μη εγγραφής στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Μίσθωσης, αυστηροποιείται το πρόστιμο και ορίζεται, ανά χρήση, σε 50%, των ακαθαρίστων εσόδων του τελευταίου φορολογικού έτους και κατ’ ελάχιστο 5.000 ευρώ (σήμερα το πρόστιμο είναι οριζόντιο και ανέρχεται σε 5.000 ευρώ). Σε περίπτωση υποτροπής για επόμενη χρήση το ανωτέρω πρόστιμο θα διπλασιάζεται.

7. Εκμίσθωση συνόλου διαμερισμάτων πολυκατοικίας: Σε περίπτωση που το σύνολο των διαμερισμάτων πολυκατοικίας ή συγκροτήματος κατοικιών διατίθεται προς βραχυχρόνια μίσθωση, θα θεωρείται τουριστικό κατάλυμα, το οποίο θα πρέπει να διαθέτει την αντίστοιχη αδειοδότηση.

Σημειώνεται ότι στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής της ΑΑΔΕ είναι καταχωρημένα 168.819 ακίνητα που ανήκουν σε 107.719 ΑΦΜ (νομικά και φυσικά πρόσωπα). Από αυτά:
• 27.367 ακίνητα ανήκουν σε 5.297 νομικά πρόσωπα
• 141.452 ακίνητα ανήκουν σε 102.422 φυσικά πρόσωπα. Από αυτά έως 2 ακίνητα έχουν 94.982 φυσικά πρόσωπα (92,7% των φυσικών προσώπων). Τρία ή περισσότερα ακίνητα έχουν 7.440 φυσικά πρόσωπα και αντιστοιχούν σε 30.329 ακίνητα.

Συνεπώς, συνολικά θα κληθούν να καταβάλουν ΦΠΑ και τέλος παρεπιδημούντων 7.440 φυσικά πρόσωπα και 5.297 νομικά πρόσωπα με 57.696 ακίνητα (το 34,2% των ακινήτων), εκτός εάν επιλέξουν μέρος αυτών να τα μετατρέψουν σε μακροχρόνια μίσθωση. Σημειώνεται ότι 4.100 φυσικά πρόσωπα έχουν ακριβώς τρία ακίνητα (και επιπλέον 1.687 φυσικά πρόσωπα έχουν τέσσερα ακίνητα).

Μέχρι σήμερα, Δευτέρα 20 Μαΐου θα πρέπει οι ιδιοκτήτες ακινήτων που διαθέτουν για υπηρεσίες βραχυχρόνιας μίσθωσης να υποβάλουν τις « δηλώσεις Βραχυχρόνιας Διαμονής »που αφορούν στις μισθώσεις του αμέσως προηγούμενου διαστήματος.

Υπενθυμίζεται πως σύμφωνα με την υφιστάμενη νομοθεσία, οι δηλώσεις Βραχυχρόνιας Διαμονής θα πρέπει να ολοκληρώνονται μέχρι τις 20 του επόμενου μήνα από την ημέρα αναχώρησης του μισθωτή από το ακίνητο.

Αναλυτικά οι εκμισθωτές θα πρέπει να γνωρίζουν για τις μηνιαίες δηλώσεις των παρόχων υπηρεσιών βραχυχρόνιας μίσθωσης τα εξής:

Θα πρέπει να επισκέπτονται τον ιστότοπο της ΑΑΔΕ και συγκεκριμένα το «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής» με τους προσωπικούς του κωδικούς TAXISnet προκειμένου να καταχωρήσουν /να εγγράψουν το ακίνητο και να αποκτήσουν τον Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (Α.Μ.Α.).
Θα πρέπει να αναρτούν τον Α.Μ.Α. στις ψηφιακές πλατφόρμες της οικονομίας του διαμοιρασμού αλλά και σε κάθε μέσο προβολής.
Θα πρέπει να υποβάλλουν τη «Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής» μέχρι την 20η του μήνα από την ημέρα αναχώρησης του μισθωτή από το ακίνητο.
Θα πρέπει να καταχωρούν στο «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής» στοιχεία (συνδικαιούχοι εισοδήματος, ποσοστά, κ.λπ.), τα οποία είναι απαραίτητα για τον προσδιορισμό του ετήσιου εισοδήματος ανά δικαιούχο εισοδήματος.
Θα πρέπει να προβαίνουν σε δημόσια κατάθεση στο Ταμείο Παρακαταθηκών και Δανείων του ποσού που αναλογεί σε αγνώστους δικαιούχους εισοδήματος, τους οποίους ο «Διαχειριστής», δεν ήταν δυνατόν να γνωρίζει κατά την εγγραφή του «Ακινήτου» στο «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής».

ΥΠΗΡΕΣΙΑ ΓΕΝΙΚΟΥ ΕΜΠΟΡΙΚΟΥ ΜΗΤΡΩΟΥ (Γ.Ε.ΜΗ.) ΕΠΙΜΕΛΗΤΗΡΙΟΥ ΚΕΡΚΥΡΑΣ

 Υπόχρεοι εγγραφής στο Γ.Ε.ΜΗ. οι επιτηδευματίες που παρέχουν υπηρεσίες βραχυχρόνιας μίσθωσης ακινήτων

Η Υπηρεσία Γ.Ε.ΜΗ. του Επιμελητηρίου Κέρκυρας ενημερώνει τα μέλη του ότι, σύμφωνα με την υπ’ αριθ. 36590/13-05-2025 Υπουργική Απόφαση, τροποποιήθηκε η υπ’ αριθ. 44070/28.04.2022 απόφαση του Υπουργού Ανάπτυξης και Επενδύσεων (ΦΕΚ Β’ 2226), σχετικά με την καθορισμό των Κωδικών Αριθμών Δραστηριότητας (Κ.Α.Δ.) που αντιστοιχούν σε εμπορική δραστηριότητα για την εγγραφή φυσικών προσώπων στο Γενικό Εμπορικό Μητρώο (Γ.Ε.ΜΗ.).

Επιπρόσθετα, με την υπ’ αριθ. 36091/2025 (ΦΕΚ Β’ 2406/16-05-2025) Υπουργική Απόφαση, τροποποιείται η υπ’ αριθ. 31615/17-04-2024 απόφαση του Υπουργού Ανάπτυξης (ΦΕΚ Β’ 2292), που αφορά τους Κ.Α.Δ. οι οποίοι δεν αντιστοιχούν σε άσκηση εμπορικής δραστηριότητας.

Κατόπιν των ανωτέρω, επισημαίνεται ότι οι επιτηδευματίες που δραστηριοποιούνται στον τομέα της βραχυχρόνιας μίσθωσης ακινήτων (τύπου Airbnb), και εμπίπτουν στους τροποποιημένους Κ.Α.Δ., υποχρεούνται να εγγραφούν στο Γ.Ε.ΜΗ., εφόσον ασκούν εμπορική δραστηριότητα.

ΔΕΙΤΕ ΕΠΙΣΥΝΑΠΤΟΜΕΝΟ ΤΟ ΦΕΚ ΕΓΚ 36590-13.05.2025