Εμφάνιση άρθρων βάσει ετικέτας: Airbnb

Η φοροεπιδρομή που υφίστανται οι Έλληνες ξενοδόχοι, μετά την εφαρμογή των νέων, αυξημένων συντελεστών ΦΠΑ, κομίζει και την απαίτησή τους για περιορισμό των υπηρεσιών φιλοξενίας που δεν φορολογούνται και προωθούνται σε ιστοσελίδες στο πρότυπο της Airbnb.

Η αύξηση των συντελεστών ΦΠΑ στην εστίαση και στα ξενοδοχεία στο 13% εισήχθη την 1η Οκτωβρίου, και ο ΣΕΤΕ ενθαρρύνει τους ξενοδόχους να την απορροφήσουν παρά να προβούν σε αύξηση τιμών, ζητώντας παράλληλα και τις ενέργειες της κυβέρνησης κατά των ιδιοκτητών που ενοικιάζουν τα ακίνητά τους χωρίς να πληρώνουν φόρο.

Ο Σύνδεσμος ζητά ακόμα βοήθεια στο να επιτραπεί στους ξενοδόχους να επενδύσουν στις μονάδες τους είτε μέσω άλλων μέτρων φορολόγησης είτε με τη διευκόλυνση των ρυθμιστικών περιορισμών που διέπουν τις νέες επενδύσεις.

Όπως τόνισε ο πρόεδρος του ΣΕΤΕ, Ανδρέας Ανδρεάδης, μιλώντας λίγο πριν το συνέδριο της ΑΒΤΑ στο Costa Navarino, «πρέπει να ξεπεράσουμε το ζήτημα του ΦΠΑ. Θα ήταν λάθος στρατηγικής σημασίας να μετακυλίσουμε την αύξηση στον πελάτη».Ο κ. Ανδρεάδης τόνισε ότι ο ΣΕΤΕ συνεργάζεται με την εταιρία KPMG προκειμένου να εντοπίσει ιδιοκτήτες κατοικιών στο Airbnb που είναι πιθανό να τα ενοικιάζουν παράνομα χωρίς να πληρώνουν φόρο.

Το κλειδί είναι να αναγκάσουμε όλους να συμμορφωθούν με το ισχύον πλαίσιο ΦΠΑ, είπε.Κατά το προηγούμενο συνέδριο της ΑΒΤΑ, ο πρόεδρος της Ένωσης, Noel Josephides, αναφερόμενος στην οικονομία διαμοιρασμού (sharing economy), ειπε ότι αυτή η διαδικτυακή επανάσταση δεν θα αφήσει κανένα τουριστικό επιχειρηματικό μοντέλο ανέπαφο.

Πρόκειται για την άνθιση αυτού που ονομάζουμε sharing economy, ένα άλλο όνομα της ανάπτυξης της μαύρης οικονομίας, που όμως παρουσιάζεται μ ε έναν έξυπνο και συμπαθητικό τρόπο, τόνισε ο κ. Josephides.Ιστοσελίδες όπως αυτή της Airbnb προσφέρουν μια πλατφόρμα που επιτρέπει την ανάπτυξη της μαύρης αγοράς, είπε

PwC: Το μισό μερίδιο της αγοράς φιλοξενίας θα έχει η sharing economy σε μια 10ετία!

Σημειώνεται ότι από 1η Νοεμβρίου απελευθερώνεται η τουριστική μίσθωση σπιτιών, όπως προβλέπει η Συμφωνία με τα προαπαιτούμενα για το τρίτο μνημόνιο.Στις διατάξεις του σχετικού νομοσχεδίου υπάρχει η κατάργηση, από 1ης Νοεμβρίου 2015, της παραγράφου 1 του άρθρου 2 του Ν. 4276/2014, που ορίζει ότι "Ακίνητο που εκμισθώνεται για προσωρινή διαμονή του μισθωτή για χρονικό διάστημα μικρότερο των τριάντα (30) ημερών θεωρείται τουριστικό κατάλυμα". Δηλαδή από την 1η Νοεμβρίου, δεν υπάρχει χρονικός περιορισμός που να διαχωρίζει τη μίσθωση ενός τουριστικού καταλύματος από άλλη μίσθωση, σε άλλο κατάλυμα.

H αμερικανική Ένωση Ξενοδοχείων και Καταλυμάτων βάλει κατά της οικονομίας διαμοιρασμού υποστηρίζοντας ότι το 28,5% των εσόδων από διανυκτερεύσεις σε σπίτια της Airbnb δημιουργούνται από την παράνομη και συνεχή δραστηριότητα ιδιοκτητών.

Σύμφωνα με έρευνα που διενήργησε η σχολή Hospitality Management του Πανεπιστημίου Penn State πριν ένα χρόνο, με αντικείμενο την ανάλυση της άναρχης δραστηριοποίησης των καταλυμάτων της Airbnb, έδειξε ότι σχεδόν το ένα τρίτο των εσόδων της πλατφόρμας προέρχεται από ιδιοκτήτες που ενοικιάζουν τα σπίτια τους για τουλάχιστον 360 ημέρες το χρόνο.

Η έρευνα εστίασε στις αγορές των 12 μεγαλύτερων μητροπολιτικών περιοχών της Αμερικής, όπως η Νέα Υόρκη, το Σικάγο, το Λος Άντζελες, η Φιλαδέλφεια και το Μαϊάμι.Έδειξε δε ότι οι ιδιοκτήτες με πολλές κατοικίες αντιστοιχούν σε περισσότερο από 40% των εσόδων, και αποτελούν το γρηγορότερα αναπτυσσόμενο κομμάτι της Airbnb.Αυτοί οι ιδιοκτήτες παρακάμπτουν φόρους, νομοθεσία και κανόνες ασφαλείας, αναφέρει η Ενωση.

H Airbnb ισχυρίζεται από την πλευρά της ότι η μελέτη είναι λανθασμένη και παραπλανητική, καθώς, όπως αναφέρει, χρησιμοποιεί παραπλανητικά στοιχεία για να εξάγει λάθος συμπεράσματα και να επιτεθεί στις οικογένειες της μεσαίας τάξης οι οποίες μοιράζονται τα σπίτια τους και με τα έσοδα αυτά πληρώνουν τους λογαριασμούς τους, δήλωσε ο εκπρόσωπος τύπου της Airbnb, Nick Papas.«Στη μεγάλη τους πλειονότητα, οι ιδιοκτήτες σπιτιών της Airbnb προέρχονται από τη μεσαία τάξη και σπάνια ενοικιάζουν το μοναδικό τους σπίτι, στο οποίο ζουν, και ενώ διατηρούν το 97% της τιμής του ενοικίου, το μεγαλύτερο τμήμα των εσόδων των ξενοδοχείων είναι σε βάρος της τοπικής κοινότητας», επισημαίνει ο κ. Papas

Χάνονται δισεκατομμύρια εσόδων για το ελληνικό κράτος

Το θέμα της εκμίσθωσης ακινήτων από ιδιώτες σε τουρίστες, μέσα από πλατφόρμες όπως της Airbnb ανοίγει και πάλι, αυτή τη φορά με ερώτηση που κατατέθηκε από ομάδα βουλευτών του κυβερνώντος κόμματος στη Βουλή. Ειδικότερα, όπως αναφέρουν, από την 1η Νοεμβρίου 2015 έχουν, ως γνωστόν, απελευθερωθεί οι τουριστικές μισθώσεις και πλέον μπορεί κανείς να εκμισθώνει ελεύθερα σε τουρίστες το ακίνητό του, κάθε είδους (μονoκατοικία, διαμέρισμα κλπ), όπου κι αν αυτό βρίσκεται, ακόμη και αν δεν διαθέτει Ειδικό Σήμα Λειτουργίας τουριστικού καταλύματος και χωρίς ελάχιστη διάρκεια μίσθωσης (ακόμη δηλαδή και για μια διανυκτέρευση).

Η νέα αυτή μορφή τουριστικών μισθώσεων, που προέρχεται από τις ΗΠΑ, έχει διαδοθεί και στις χώρες της Ευρώπης και στη Χώρα μας, και πριν τις 01/11/2015, μέσω ειδικών διαδικτυακών κόμβων. Η νέα αυτή μορφή, είτε πρόκειται πράγματι για δραστηριότητα στο πλαίσιο της οικονομίας διαμοιρασμού (sharing economy), είτε υποκρύπτει ουσιαστικά εμπορική δραστηριότητα, παραμένει πλήρως αφορολόγητη, ενώ θέτει και θέματα αθέμιτου ανταγωνισμού
προς τα τουριστικά καταλύματα.

Οι ερωτώντες βουλευτές ζητούν από τους αρμόδιους υπουργούς (Αλεξιάδη, Σταθάκη και Κουντουρά να εκδόσουν άμεσα το αναγκαίο νομοθετικό πλαίσιο για τις απελευθερωμένες πλέον τουριστικές μισθώσεις. Επίσης να διευκρινίσουν πώς θα εξασφαλίζεται η ίση μεταχείριση των εκμισθωτών, όταν όσοι πραγματοποιούν αστικές μισθώσεις τις δηλώνουν και φορολογούνται κανονικά, ενώ οι νέας μορφής τουριστικές μισθώσεις παραμένουν αφορολόγητες, τη στιγμή που το Δημόσιο αναγκάζεται να επιφέρει διάφορες περικοπές εισοδημάτων, στο πλαίσιο του μνημονίου. Επίσης, πώς εξασφαλίζεται ότι οι εταιρείες με τους διαδικτυακούς κόμβους (ουσιαστικά διαδικτυακά τουριστικά γραφεία) θα φορολογούνται για το εισόδημα που πραγματοποιούν στην Ελλάδα και πώς θα εξασφαλιστεί ότι τα μισθώματα, που καταβάλλονται κατά κανόνα στο εξωτερικό, θα εισάγονται στην Ελλάδα.

Τέλος, θέμα τίθεται σχετικά με το πώς θα εξασφαλιστεί η προστασία του καταναλωτή τουρίστα και θα αποτραπεί η δυσφήμιση της χώρας από τη χρήση από τουρίστες τυχόν ακατάλληλων ακινήτων, όταν τα εν λόγω ακίνητα δεν ελέγχονται.

Τα ζητήματα φορολογίας μισθώσεων επιπλωμένων κατοικιών και το γενικότερο θέμα της γκρίζας οικονομίας ή διαμοιρασμού, όπως την αποκαλούν κάποιοι, είναι σίγουρα από τα πλέον κρίσιμα για τον ελληνικό Τουρισμό, καθώς ενώ οι αφίξεις αυξάνονται, οι πληρότητες των ξενοδοχείων δεν «ακολουθούν», ακριβώς διότι ένα μεγάλο μέρος των τουριστών αυτών καταλήγουν σε τέτοια καταλύματα.
Το Ξενοδοχειακό Επιμελητήριο Ελλάδος, σε συνεργασία με την αντιπροεδρία της Κυβέρνησης και το υπουργείο Οικονομίας, συζητούν τη νομοθετική παρέμβαση που πρέπει να αναληφθεί, ώστε τα καταλύματα αυτά να φορολογηθούν και να μην ανταγωνίζονται αθέμιτα, τα νόμιμα ξενοδοχειακά καταλύματα.
Οι προτεινόμενες ρυθμίσεις, που συμπληρώνουν την υφιστάμενη νομοθεσία, έχουν ως εξής:
» Αιτιολογική έκθεση
Με την προτεινόμενη διάταξη επιδιώκεται η διαφύλαξη του υγιούς ανταγωνισμού μεταξύ αφενός των ξενοδοχείων και των επιπλωμένων ενοικιαζομένων δωματίων και αφετέρου των επιπλωμένων κατοικιών και τουριστικών καταλυμάτων.
Τα τελευταία χρόνια και μερικώς υπό την κάλυψη ειδικών διατάξεων, έχει ενταθεί το φαινόμενο φυσικά πρόσωπα να μισθώνουν περιοδικά για μικρό διάστημα τις κατοικίες τους, ιδιαίτερα μέσω διαδικτύου, χωρίς να πραγματοποιούν έναρξη εργασιών για την συγκεκριμένη δραστηριότητα.
Συνεπεία αυτού, οι συγκεκριμένες μισθώσεις παραμένουν αφορολόγητες ή στην καλύτερη περίπτωση φορολογούνται με τους ευνοϊκούς συντελεστές που εφαρμόζονται στα εισοδήματα από ακίνητη περιουσία (11% για εισόδημα έως 12.000 Ευρώ και 33% για το υπερβάλλον, έναντι 26% για εισοδήματα έως 50.000 Ευρώ και 33% για το υπερβάλλον που ισχύουν στα εισοδήματα από επιχειρηματική δραστηριότητα), χωρίς να επιβάλλεται σε αυτές ΦΠΑ, παρά το γεγονός ότι οι μισθώσεις αυτές έχουν ουσιωδώς παρόμοια χαρακτηριστικά με τις ξενοδοχειακές επιχειρήσεις και τα επιπλωμένα ενοικιαζόμενα δωμάτια.
Στο πλαίσιο αυτό προτείνεται να θεωρηθεί ως πράξη υπαγόμενη στο ΦΠΑ και η μίσθωση επιπλωμένων κατοικιών και τουριστικών καταλυμάτων, ούτως ώστε να εξασφαλισθεί τόσο η ίση μεταχείριση στην εγχώρια τουριστική αγορά όσο και η διαφύλαξη των δημοσίων εσόδων.
Επί της παραγράφου 1 Προστίθεται στις φορολογητέες υπηρεσίες του Κώδικα ΦΠΑ (ν. 2859/2000) κάθε μίσθωση επιπλωμένων κατοικιών και τουριστικών καταλυμάτων για διάστημα έως και τριών μηνών ανά έτος προκειμένου να επιτευχθούν οι προαναφερόμενοι σκοποί της ίσης μεταχείρισης και της διαφύλαξης των δημοσίων εσόδων.
Σημειώνεται ότι το διάστημα αναφέρεται σε κάθε επιμέρους μίσθωση και όχι σε συνολικό διάστημα ανά έτος. Η φορολόγηση της συγκεκριμένης υπηρεσίας είναι συμβατή με την διάταξη της παραγράφου 2 του άρθρου 135 της Οδηγίας 2006/112, δεδομένου ότι τα κράτη μέλη έχουν την ευχέρεια να περιορίζουν της εξαίρεση της μίσθωσης ακίνητης περιουσίας από την υπαγωγή στο ΦΠΑ.
Επί της παραγράφου 2 Οι παραπάνω μισθώσεις επιπλωμένων κατοικιών και τουριστικών καταλυμάτων θα υπόκεινται σε φόρο με μειωμένο συντελεστή (13%), προκειμένου να διασφαλισθεί η ίση μεταχείριση με τις ξενοδοχειακές επιχειρήσεις και τα επιπλωμένα ενοικιαζόμενα δωμάτια.
Επί της παραγράφου 3 Καταργείται η απαλλαγή των φυσικών προσώπων που εκμεταλλεύονται επιπλωμένες τουριστικές επαύλεις από την έναρξη επιχειρηματικής δραστηριότητας και κοινωνική ασφάλιση, δεδομένου ότι θα διενεργούν πράξεις υπαγόμενες στο ΦΠΑ. Δεν θα απαιτείται πλέον η θεώρηση της μίσθωσης από τις Δ.Ο.Υ., ενώ καταργείται επίσης και η διάταξη η οποία αναφέρει ότι το εισόδημα φορολογείται σύμφωνα με τις διατάξεις περί φορολογίας εισοδήματος από μισθώματα.
Προτεινόμενη διάταξη «Άρθρο… Στην παράγραφο 2 του άρθρου 8 του ν. 2859/2000 προστίθεται περίπτωση δ)iii. με το εξής περιεχόμενο: «iii. Κάθε μίσθωση επιπλωμένων κατοικιών και τουριστικών καταλυμάτων για διάστημα έως και τριών μηνών ανά έτος». Στο τέλος της παραγράφου 2 του τμήματος Β. ΥΠΗΡΕΣΙΕΣ του Παραρτήματος ΙΙΙ του ν. 2859/2000 προστίθεται το εξής εδάφιο: «Ομοίως και κάθε μίσθωση επιπλωμένων κατοικιών και τουριστικών καταλυμάτων για διάστημα έως και τριών μηνών ανά έτος» Στην δεύτερη περίοδο της παραγράφου 5 του άρθρου 46 του ν. 4179/2013 διαγράφεται η ακόλουθη φράση: «δεν υποχρεούται να κάνει έναρξη επιτηδεύματος στην οικεία Δ.Ο.Υ. ούτε να ασφαλιστεί σε οποιονδήποτε φορέα για τη δραστηριότητα αυτή,». Διαγράφονται επίσης τα εδάφια, από το τέταρτο έως το τέλος της ίδιας παραγράφου».

ΠΗΓΗWWW.MONEY-TOURISM.GR

Θεαματική άνοδος στα σπίτια που νοικιάζονται επισήμως μέσω της Airbnb στην Αθήνα καταγράφεται από το 2013 έως το 2016, σύμφωνα με τα στοιχεία που προέρχονται από τη βάση δεδομένων της ίδιας της Airbnb. Όπως θα δείτε και στη σχετική καμπύλη ανάπτυξης, ο αριθμός των ενοικιαζομένων σπιτιών στην Αττική,απογειώνεται το 2016 και είναι σχεδόν δεκαπλάσιος έναντι του 2013 (από 523 το 2013 προσεγγίζει τα 5.000 το 2016).

Επισήμως, αυτή τη στιγμή, τον Οκτώβριο, όπως αποκαλύπτει το Tornos News,νοικιάζονται σχεδόν 5.000 (για την ακρίβεια 4.893) σπίτια στην Αττική τα οποία ανήκουν σε 3.312 ιδιοκτήτες. Μάλιστα, τα 445 από αυτά, ανήκουν στην κατηγορία των super hosts, δηλαδή προσφέρουν υπηρεσίες εξαιρετικού επιπέδου, ενώ οι ιδιοκτήτες που νοικιάζουν πέραν του ενός σπιτιού στην Αττική, ανέρχονται σε 626.

Δείτε την εξέλιξη του αριθμού των σπιτιών που ενοικιάζονται στην Αθήνα τα τελευταία χρόνια και πώς αυτά διατίθενται... (εξ ολοκλήρου ή μεμονωμένα δωμάτια)

Το 82,9% των σπιτιών νοικιάζονται ολόκληρα, το 15,7% αφορά την ενοικίαση μεμονωμένου δωματίου και το υπόλοιπο ποσοστό αφορά κοινόχρηστα δωμάτια.

Σχεδόν το 37% των σπιτιών διατίθενται για μίσθωση από 1 έως 3 μήνες, το 18,5% από 4 έως 6 μήνες, το 15% από 7 έως 9 μήνες, και το 29,5% για 10 έως 12 μήνες (δηλαδή, περίπου το ένα τρίτο των σπιτιών στην Αττική νοικιάζονται σχεδόν όλο τον χρόνο).

Πάντως, το 75,5% των σπιτιών σύμφωνα με τα στοιχεία της Airbnb, νοικιάστηκαν τελικά για διάστημα από 1 έως 3 μήνες.

Η μέση τιμή διάθεσης ανά ημέρα (Αverage Daily Rate - ADR) των σπιτιών, ανάλογα με τον αριθμό δωματίων, ξεκινά από 30 δολάρια για τη μίσθωση ενός δωματίου και φτάνει τα 200 δολάρια για καταλύματα με 4 δωμάτια και άνω. 

Στο χάρτη βλέπετε τις περιοχές της Αθήνας με τα περισσότερα ενοικιαζόμενα σπίτια μέσω Airbnb

Τα έσοδα, πάντως, ανά διαθέσιμο δωμάτιο (RevPAR), κυμαίνονται από 23,64 δολάρια έως 44,5 δολάρια την ημέρα. Επομένως, το τελικό έσοδο ανά ιδιοκτήτη συναρτάται από τον αριθμό δωματίων του σπιτιού που ενοικιάζει.

Τις περισσότερες κριτικές αποσπούν σπίτια που νοικιάζονται στο κέντρο της Αθήνας ή κοντά στην Ακρόπολη, όσα προσφέρουν άνετες υπηρεσίες, τα καινούρια διαμερίσματα και όσα βρίσκονται κοντά σε σταθμό μετρό και μουσεία.

Επισημαίνεται ότι σύντομα θα θεσμοθετηθεί νομοθετικό πλαίσιο στη χώρα μας για το πώς θα ενοικιάζονται τα σπίτια και τη φορολογία, που θα αποδίδουν. Τουλάχιστον αυτό ανακοινώνεται από τους αρμόδιους υπουργούς εδώ και μήνες, χωρίς μέχρι τώρα να έχει προχωρήσει η σχετική ρύθμιση...

Δείτε τα έσοδα ανά διαθέσιμο δωμάτιο, ανά μήνα, το 12μηνο Αύγουστος 2015-Αύγουστος 2016

Ειδικό φόρο 5% επί της τιμής διανυκτέρευσης, χωρίς ΦΠΑ και εγγραφή των μισθωτών στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Μίσθωσης Ακινήτων, που θα τηρείται στη Γενική Γραμματεία Πληροφοριακών Συστημάτων (ΓΓΠΣ) του υπουργείου Οικονομικών, προβλέπει, σύμφωνα με πληροφορίες, η ρύθμιση για την ενοικίαση σπιτιών σε τουρίστες.

Η βραχυπρόθεσμη μίσθωση θα γίνεται σε κατοικίες και διαμερίσματα που έχουν όλες τις άδειες, ενώ δεν θα επιτρέπεται η εκμίσθωση περισσότερων από δύο ακίνητα ανά ΑΦΜ εκμισθωτή.Η διάρκεια της μίσθωσης, επίσης, κατά τις πληροφορίες, θα είναι έως 90 ημέρες το χρόνο και στα νησιά με πληθυσμό κάτω των 100.000 κατοίκων η διάρκεια της μίσθωσης θα είναι έως 40 ημέρες το χρόνο.

Τα σπίτια θα μισθώνονται επιπλωμένα και με παροχή κλινοσκεπασμάτων, χωρίς άλλη επιπλέον υπηρεία.

Το πρόστιμο για τους παραβάτες των ανωτέρω ρυθμίσεων αναμένεται να ορισθεί στα 50.000 ευρώ.

Εάν τελικά ψηφισθεί αυτό το ρυθμιστικό πλαίσιο για την τουριστική μίσθωση κατοικιών, οι διαδικτυακές πλατφόρμες στυλ Airbnb θα είναι υποχρεωμένες να συνεργάζονται με το Ελληνικό Δημόσιο και να υπογράφουν συμφωνίες για τις κατοικίες, που μισθώνονται σε τουρίστες μέσω αυτών.

Τα έσοδα των μισθωτών από αυτήν τη δραστηριότητα θα θεωρούνται εισόδημα από ακίνητη περιουσία.

Τέλος, με τη ρύθμιση, θα υπάρχουν μικτά κλιμάκια από υπαλλήλους των υπουργείων Οικονομικών και Οικονομίας, Ανάπτυξης και Τουρισμού, που θα διενεργούν ελέγχους στα ενοικιαζόμενα στους τουρίστες σπίτια.

Τα τελευταία χρόνια, εταιρείες όπως η Airbnb και η Uber ήταν ελεύθερες να λειτουργήσουν με λίγους περιορισμούς από τις κανονιστικές Αρχές. Στο διάστημα αυτό κατόρθωσαν να ανατρέψουν τα δεδομένα στην αγορά των ξενοδοχείων και καταλυμάτων και στην αγορά ταξί αντίστοιχα, να γιγαντωθούν και να κερδίσουν σημαντικό μερίδιο αγοράς. Ήρθε η ώρα να... συμμορφωθούν;
H Uber το καλοκαίρι αποφάσισε να δοκιμάσει την νέα υπηρεσία των ελικοπτέρων της που φέρει το όνομα UberCopter στο οικονομικό κέντρο του Σαν Φρανσίσκο, δίνοντας πρόσβαση σε 20 εκατομμύρια ανθρώπους να χρησιμοποιούν το όχημα για την εξυπηρέτησή τους. Η εταιρεία άλλωστε έχει ξαναχρησιμοποιήσει τα ελικόπτερα, κυρίως κατά την διάρκεια μεγάλων εκδηλώσεων, όπως, για παράδειγμα, το Φεστιβάλ Κινηματογράφου των Καννών.

Η Airbnb εδώ και αρκετό καιρό αξιοποιεί το χρόνο της καλλιεργώντας σχέσεις με Κινέζους επιχειρηματίες και κυβερνητικά στελέχη. Το 2014 η συνεργασία της με την Alibaba επέτρεψε στους Κινέζους να πληρώνουν τις ενοικιάσεις Airbnb με το σύστημα Alipay, το κινεζικό αντίστοιχο του PayPal. Άλλη μία συνεργασία με την Tencent, που επισημοποιήθηκε τον περασμένο Φεβρουάριο, ενσωμάτωσε την Airbnb στο WeChat, τη δημοφιλέστερη εφαρμογή ανταλλαγής μηνυμάτων στη χώρα. Κατά τη διάρκεια του 2016 η Airbnb ήρθε σε συμφωνίες με τις τοπικές αρχές του Πεκίνου, της Σαγκάης και δύο ακόμη πόλεων, ενώ τον προηγούμενο μήνα άρχισε να αποθηκεύει δεδομένα της σε σέρβερ επί κινεζικού εδάφους, προκειμένου να συμμορφωθεί με έναν νέο νόμο που θα τεθεί σε ισχύ από το καλοκαίρι του 2017.

Στην αντεπίθεση η Uber
Η κατάσταση όμως πλέον έχει αρχίσει να αλλάζει. Το τελευταίο διάστημα οι Αρχές επιβάλλουν περισσότερους περιορισμούς στα μεγαλεπήβολα σχέδια των εταιρειών, επεμβαίνοντας στο στρατηγικό τους πλάνο. Kι όλα αυτά την ώρα που oι αποτιμήσεις των Uber και Airbnb αγγίζουν τα 68,5 και 30 δισεκατομμύρια δολάρια αντίστοιχα.

Η Uber -υπό την καθοδήγηση του David Plouffe, ο οποίος είχε αναλάβει και την εκστρατεία του Μπαράκ Ομπάμα- συνεργάζεται με σοβαρούς επαγγελματίες όπως είναι ο πρώην Ευρωπαίος επίτροπος ανταγωνισμού, ο πρώην υπουργός Μεταφορών των ΗΠΑ κ.ά., οι κατηγορίες ωστόσο εναντίον της για την επιθετική πολιτική διείσδυσης που εφαρμόζει από το 2002 είναι πολλές.

Στο Austin του Τέξας αρνήθηκε να συμμορφωθεί με μέτρο που απαιτούσε τον έλεγχο των δακτυλικών αποτυπωμάτων στους οδηγούς της, ενώ στο Σαν Φρανσίσκο συνέχισε να πραγματοποιεί τεστ σε οχήματα χωρίς οδηγούς χωρίς να έχει άδεια για κάτι τέτοιο.

Πέρα από τις τοπικές αψιμαχίες που λαμβάνουν κατά καιρούς χώρα, η βασική διαμάχη για την εταιρεία σχετίζεται με την απόφαση του βρετανικού δικαστηρίου, που αναγνωρίζει καθεστώς εργάτη και όχι αυτοαπασχολουμένου για τους οδηγούς στα αυτοκίνητα-ταξί της Uber. Πολλοί την έχουν κατηγορήσει πως με τη χρήση εφαρμογής σε κινητές και φορητές συσκευές, διασυνδέει αυτοκινητιστές με πελάτες, αλλάζοντας τα δεδομένα στην παραδοσιακή αγορά των επαγγελματιών αυτοκινητιστών και πλήττοντας τον ανταγωνισμό και τα εργασιακά δικαιώματα.

Το επιχείρημά της ότι λειτουργεί ως εταιρεία υψηλής τεχνολογίας, η οποία δίνει τη δυνατότητα σε αυτοαπασχολούμενους οδηγούς να συνδέονται με επιβάτες μέσω εφαρμογής, δεν ευσταθεί πλέον. Στο Λονδίνο οι δικαστές αποφάνθηκαν ότι οι οδηγοί λογίζονται ως εργάτες, οπότε δικαιούνται τον ελάχιστο μισθό-ωρομίσθιο και δώρο αδείας. Η Uber δήλωσε πως θα εφεσιβάλει την απόφαση, όπως ήταν αναμενόμενο. Την υπόθεση κίνησαν δύο από τους οδηγούς της στη βρετανική πρωτεύουσα και η απόφαση, κατά την Uber, αφορά αποκλειστικά αυτούς και μόνον.

Περιορισμοί και για την Airbnb
Σε αντίθεση με την Uber, η Airbnb υιοθέτησε από την αρχή της λειτουργίας της μια πιο μετριοπαθή στάση επενδύοντας στις καλές σχέσεις με τον πελάτη. “Για να συνεργαστεί μαζί μας κάποιος ιδιοκτήτης πρέπει πρώτα να μας έχει εμπιστευτεί, να νιώσει οικεία”, αναφέρει χαρακτηριστικά ένας εκ των στρατηγικών επενδυτών της επιχείρησης.

Παρ' όλα αυτά η δικαστική διαμάχη μεταξύ Airbnb και Νέας Υόρκης που έχει ξεσπάσει από τον Οκτώβριο είναι ζωτικής σημασίας, διότι η πολιτεία αποτελεί τη μεγαλύτερη αγορά της εταιρείας στις ΗΠΑ. Ήδη, η κίνηση ελέγχου έχει κοστίσει το 7% των συνεργασιών της πλατφόμρας με καταλύματα. Ενδεχόμενη αρνητική έκβαση της υπόθεσης θα μπορούσε να πλήξει το κύρος της επιχείρησης. Νομικής φύσεως διαφορές έχει η Airbnb και με τις Αρχές μεγάλων ευρωπαϊκών πόλεων, όπως το Αμστερνταμ και η Βαρκελώνη, οι οποίες απειλούν με πρόστιμα όσους ενοικιάζουν το ακίνητό τους μέσω της Airbnb. Η δημοτική αρχή του Βερολίνου απαγόρευσε προ μηνών τις περισσότερες βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις μέσω Airbnb. Σύμφωνα με τις αρχές των πόλεων όπου η πλατφόρμα «σκίζει» η Airbnb «κάνει τα στραβά μάτια», όταν ένας σπιτονοικοκύρης παραβιάζει τον κανόνα των 90 διανυκτερεύσεων, ενώ δημιουργούνται φαινόμενα έλλειψης στέγης για μακροπρόθεσμη μίσθωση που επηρεάζουν τις φυσιογνωμίες των πόλεων.

Στο μεταξύ σύμφωνα με τους Financial Times αρχίζει η εφαρμογή του ορίου των 90 διανυκτερεύσεων για τους σπιτονοικοκύρηδες στη βρετανική πρωτεύουσα γεγονός που θα στερήσει από την Airbnb κρατήσεις αξίας άνω των 400 εκατ. δολαρίων στο Λονδίνο το 2017. Αυτή, η αυστηρότερη στάση από την πλευρά των ρυθμιστικών αρχών ήρθε αφότου ξεχωριστή έρευνα των FT αποκάλυψε ότι περίπου το ένα τρίτο της εξοικονόμησης που προσφέρει η Airbnb στους ταξιδιώτες προκύπτει από φορολογικά προνόμια που σχετίζονται με το επιχειρηματικό της μοντέλο.

Τα φορολογικά προνόμια που απολαμβάνει η εταιρία είναι ιδιαίτερα εμφανή στο Λονδίνο, όπου η χώρα επιβάλλει σχετικά υψηλούς συντελεστές στις ιδιοκτησίες επιχειρήσεων και ΦΠΑ στη διαμονή σε ξενοδοχεία, αλλά επιτρέπει γενναιόδωρες φοροαπαλλαγές για τους σπιτονοικοκύρηδες που νοικιάζουν δωμάτια ή για τις μικρές επιχειρήσεις

Πάντως σύμφωνα με ξενοδοχειακούς παράγοντες το ζήτημα είναι εάν η Airbnb, μετά και τις ρυθμίσεις με τις κατά τόπους αρχές, θα γνωστοποιεί «κομβικά δεδομένα». Δηλαδή το ποιοι τηρούν την επιβολή του κανονισμού των 90 διανυκτερεύσεων, την παροχή φορολογικών δεδομένων κτλ.

Τι ισχύει στην Ελλάδα
Σημειώνεται ότι πλέον μετά τη σχετική νομοθετική ρύθμιση που πέρασε στο τέλος του 2016 με συγκεκριμένους όρους και προϋποθέσεις θα νοικιάζουν οι ιδιοκτήτες τα σπίτια τους σε τουρίστες και στη χώρα μας, ενώ όριο θα μπει και στις κατοικίες που μπορεί να εκμισθώσει κάθε ιδιοκτήτης μέσω ίντερνετ στους ξένους κατά τη διάρκεια ενός έτους. Το υπουργείο Οικονομικών μέσω της πρόσφατης ρύθμισης του έβαλε “φρένο” στη νέα μόδα του Airbnb, έπειτα από τις συνεχείς αντιδράσεις του κλάδου των ξενοδόχων, οι οποίοι αφού υπερφορολογήθηκαν με το τρίτο μνημόνιο (ΕΝΦΙΑ, ΦΠΑ κ.λπ.), άσκησαν πιέσεις στην κυβέρνηση να πατάξει τον αθέμιτο ανταγωνισμό που δέχονταν από τους μη επαγγελματίες του χώρου.

Αυτό που μένει να δούμε είναι τι πραγματικά θα αλλάξει στο καθεστώς των δύο εταιρειών, λαμβάνοντας υπ' όψιν πως και οι δύο έχουν ισχυρούς δεσμούς με τη νέα κυβέρνηση των ΗΠΑ κι αυτό σίγουρα θα παίξει σημαντικό ρόλο. Ο Peter Thiel, ένας εκ των βασικών επενδυτών της Airbnb, συνδέεται στενά με την κυβέρνηση, ενώ το ίδιο ισχύει και για τον κ. Kalanick, σύμβουλο επιχειρηματικής πολιτικής της Uber.

Πηγή: reporter.gr

Κάθε άλλο παρά "οικονομία διαμοιρασμού" είναι η δραστηριότητα της Airbnb στις ΗΠΑ. Πρόκειται για "παράνομη ξενοδοχία", αφού το 81% των εσόδων της Airbnb στις ΗΠΑ (4,6 δισ.δολάρια) προέρχεται από την τουριστική μίσθωση ολόκληρου του σπιτιού, χωρίς να περευρίσκεται ο ιδιοκτήτης.

Αυτό είναι το συμπέρασμα έκθεσης της Ένωσης Αμερικανών Ξενοδόχων (AHLA), στην οποία υπογραμμίζεται ότι η Airbnb επέτρεψε την ανάπτυξη των «παράνομων ξενοδοχείων», που λειτουργούν ανεξέλεγκτα σε κατοικημένες γειτονιές, επιβαρύνοντας την καθημερινότητα των τοπικών κοινοτήτων και θέτοντας σε κίνδυνο τη ζωή των επισκεπτών και των κατοίκων.

«Μια φορά κι έναν καιρό η Airbnb μπορεί να ήταν μια εταιρεία που πρόσφερε σπίτια για κοινή χρήση με τους ιδιοκτήτες, αλλά η έκθεση δείχνει ότι αυτό είναι απλά ένα παραμύθι τώρα», είπε η πρόεδρος και διευθύνων σύμβουλος της AHLA, Katherine Lugar, προσθέτοντας ότι η έκθεση ανατρέπει πλήρως την εικόνα που παρουσιάζει η Airbnb στους υπευθύνους για τη χάραξη πολιτικής.Η Airbnb, τόνισε, στηρίζει ενεργά αυτήν την εμπορική δραστηριότητα, αντί να προσπαθεί να λειτουργήσει μέσα στα όρια του νόμου.

Η Ένωση Αμερικανών ξενοδόχων καλεί την Airbnb να πει την αλήθεια στις κοινωνίες, όπου δραστηριοποιείται, και να σταματήσει να διευκολύνει τη λειτουργία "παράνομων ξενοδοχείων".

Η μελέτη, που διεξήχθη από την κορυφαία εταιρεία έρευνας ακινήτων CBRE Hotels, δείχνει ότι οι ¨οικοδεσπότες" της Airbnb μισθώνουν δύο ή και περισσότερα σπίτια στις ΗΠΑ, δημιουργώντας σχεδόν $ 2 δις έσοδα σε εθνικό επίπεδο το 2016, ή 40% του συνόλου των εθνικών εσόδων της Airbnb, καθώς και το 37% του συνόλου των εσόδων από τη δραστηριότητά της σε 13 πόλεις των ΗΠΑ.

Η μελέτη έλαβε υπόψη της στοιχεία μισθώσεων της Airbnb από τον Οκτώβριο του 2014 έως τον Σεπτέμβριο 2016, στις πόλεις Austin, Boston, Chicago, Los Angeles, Miami, Nashville, New Orleans, New York, Oahu, Portland, OR, San Francisco, Seattle, and Washington DC, που είναι και οι μεγαλύτερες αγορές.Η τουριστική μίσθωση πολλαπλών σπιτιών είναι ο ταχύτερα αναπτυσσόμενος τομέας στην επιχειρηματική δραστηριότητα της Airbnb. Διαπιστώθηκε μάλιστα ότι υπάρχουν ιδιοκτήτες που μισθώνουν 10 ή και περισσότερα σπίτια, με τζίρο 175 εκατ.δολαρίων στις 13 πόλεις.Η δραστηριότητα αυτή έχει επίπτωση και στη στέγαση, που γίνεται ολοένα και πιο ακριβή σε όλη τη χώρα.

Τα πιο σημαντικά ευρήματα της έρευνας αναλυτικά:

** Η τουριστική μίσθωση δύο ή και περισσότερων ολόκληρων σπιτιών απέφερε έσοδα 2 δισ.δολαρίων το 2016 στις ΗΠΑ. Μόνο στις 13 πόλεις τα έσοδα ανήλθαν σε 700 εκατομμύρια $.

** Το 81% των εσόδων της Airbnb - 4,6 δισεκατομμύρια $ - προήλθε πέρυσι από ενοίκια ολόκληρης μονάδας (ο ιδιοκτήτης δεν είναι παρών κατά τη διάρκεια της ενοικίασης), από 78% το προηγούμενο έτος.

** Στις 13 πόλεις που μελετήθηκαν, παρατηρήθηκε αύξηση του συνολικού αριθμού των λιστών πολυμίσθωσης. Ο αριθμός των ιδιοκτητών που νοικιάζουν περισσότερα του ενός σπίτια στους τουρίστες υπερδιπλασιάστηκε. Στο Μαϊάμι οι οικοδεσπότες που νοικιάζουν πάνω από ένα σπίτι έχουν μερίδιο 57,9% της αγοράς, στη Ν.Ορλεάνη φτάνει στο 42,3%. Μόνο στη Ν.Υόρκη και στο Σαν Φρανσίσκο δεν αυξήθηκε αυτή η τάση, λόγω της θέσπισης κανονισμών, που διασφαλίζουν ότι οι βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις αντιπροσωπεύουν πραγματική ανταλλαγή σπιτιού.

Αυξάνεται ο φόρος στη Βρετανία

Στο μεταξύ, η βρετανική κυβέρνηση γνωστοποίησε ότι επανξετάζει το αφορολόγητο όριο των 7.500 στερλινών ετησίως στα έσοδα όσων μισθώνουν τα σπίτια τους στους τουρίστες. Αυτό το αφορολόγητο όριο δόθηκε για να ενθαρρύνει τους ιδιοκτήτες σε μακροπρόθεσμη μίσθωση και όχι για να κερδίσουν αφορολόγητο εισόδημα επό την βραχυχρόνια τουριστική μίσθωση δωματίων ή ολόκληρου σπιτιού.Το ζήτημα τέθηκε σε διαβούλευση.

Το φθινοπωρο αναμένεται να ανακοινωθούν τα νέα μέτρα, που θα τεθούν σε ισχύ από τις αρχές του επόμενου έτους.

Οι Αμερικανοί ξενοδόχοι επιδιώκουν την περιχάραξη των δραστηριοτήτων της πλατφόρμας τουριστικής ενοικίασης κατοικιών Airbnb στις ΗΠΑ, μέσα από μια πολύπλευρη δράση σε τοπικό, πολιτειακό και ομοσπονδιακό επίπεδο, όπως αποκαλύπτει η εφημερίδα New York Times, επικαλούμενη πληροφορίες από συνεδρίαση του ΔΣ της Αμερικανικής Ένωσης Ξενοδοχείων και Καταλυμάτων, AHLA.

Σύμφωνα με τα πρακτικά που διέρρευσαν, ο στόχος για το 2017 είναι ο εξής: «Η συνέχιση των επιτυχημένων προσπαθειών του 2016 στη διασφάλιση αναλυτικού θεσμικού πλαισίου σε μεγάλες αγορές σε όλη τη χώρα και η δημιουργία περιβάλλοντος για να ξεκινήσει ένα κύμα ισχυρής φορολόγησης σε επίπεδο πολιτειών, παράλληλα με την αναβάθμιση της εθνικής ρητορικής που εντείνει την προσοχή στην κυριαρχία επί των εμπορικών operators και την ανάγκη για ρυθμίσεις σε επίπεδο κοινής λογικής στις βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις».

Σύμφωνα με επιστολή που απηύθυνε ο εκπρόσωπος Τύπου της Airbnb, Nick Papas, στην εφημερίδα, το καρτέλ των ξενοδόχων στοχοποιεί τη μεσαία τάξη ώστε να καταφέρει να διατηρήσει τις δικές τους τιμές στους πελάτες.

Μία από τις στρατηγικές επιταγές του σχεδίου των ξενοδόχων για το 2017, ωστόσο, είναι η επιθετική αντιμετώπιση στη ρητορική της Airbnb ότι βοηθά τη μεσαία τάξη να πραγματοποιήσει οικονομικά ταξίδια, αναδεικνύοντας προσωπικές εμπειρίες ταξιδιωτών που έμειναν δυσαρεστημένοι από την Airbnb.

Στόχος της AHLA είναι επίσης να συνεχίσει τη συνεργασία με τις πολιτείες και τις τοπικές ενώσεις ξενοδόχων, ώστε να προωθηθεί ένα λογικό νομοθετικό πλαίσιο, να εμπεδωθεί το μήνυμα ότι οι παράνομοι διαχειριστές μισθωμένων σπιτιών δημιουργούν μεγάλο μέρος των εσόδων της Airbnb και να συνεχισθεί η συνεργασία με τους Εισαγγελείς για την εφαρμογή του νόμου.

Η Ένωση προτίθεται να συνεχίσει να συνεργάζεται με το Penn State University ώστε να καταγράφεται λεπτομερώς η δραστηριότητα της μίσθωσης σπιτιών σε τουρίστες με την ανάδειξη της εμπορικής διάστασης αυτού του φαινομένου, καθώς υπάρχουν ιδιοκτήτες με πολλά σπίτια που νοικιάζονται μέσω της Airbnb.

Σε νομοθετικό κενό βρίσκονται οι βραχυχρόνιες τουριστικές μισθώσεις μέσω AirBNB κ.α διαδικτυακών πλατφορμών, στις παραμονές της έναρξης της τουριστικής περιόδου, σύμφωνα με την Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων.
Με διάταξη που ψηφίστηκε πρόσφατα αναστέλλεται η ισχύς των ρυθμίσεων που ψηφίστηκαν πέρυσι για την οικονομία διαμοιρασμού, οδηγώντας σε ουσιαστική κατάργηση του θεσμού τουλάχιστον για τη φετινή περίοδο, σημειώνει σε ανακοίνωσή της η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων, η οποία και έστειλε σχετική επιστολή στην υφυπουργό Οικονομικών, Κατερίνα Παπανάτσιου.
«Η κυβέρνηση, αντί να διορθώσει τις απαράδεκτες, περιοριστικές προϋποθέσεις που θεσπίστηκαν πέρυσι με το νόμο 4446/2016 (μέχρι δύο μισθώσεις ανά ΑΦΜ, πλαφόν στο εισόδημα έως 12.000 ευρώ ετησίως κλπ.), προχωρά σε αναστολή του θεσμικού πλαισίου δημιουργώντας πλήρη αβεβαιότητα για τους ιδιοκτήτες κατοικιών, οι οποίοι ενδιαφέρονται να τις εκμισθώσουν κατά την εφετεινή τουριστική περίοδο, ελπίζοντας όχι να πλουτίσουν, αλλά να ανταποκριθούν τουλάχιστον στις πολλαπλές φορολογικές και δανειακές τους υποχρεώσεις» τονίζει η ΠΟΜΙΔΑ.
Ζητά να εκδοθεί άμεσα υπουργική απόφαση ώστε και οι ιδιοκτήτες ακινήτων να γνωρίζουν με σαφήνεια τις υποχρεώσεις τους και να αποφευχθεί οποιαδήποτε απώλεια δημόσιων εσόδων. Επιπλέον ζητά την κατάργηση των διατάξεων εκείνων (ως λ.χ. η περιοριστική καταχώρηση έως 2 κατοικιών ανά ΑΦΜ ιδιοκτήτη), οι οποίες- όπως τονίζει- έχουν ως μόνο αποτέλεσμα έχουν τον στραγγαλισμό και την πλήρη απαξίωση του σημαντικού αυτού θεσμού.

Πηγή: reporter.gr