Εμφάνιση άρθρων βάσει ετικέτας: σπίτια

Η φοροεπιδρομή που υφίστανται οι Έλληνες ξενοδόχοι, μετά την εφαρμογή των νέων, αυξημένων συντελεστών ΦΠΑ, κομίζει και την απαίτησή τους για περιορισμό των υπηρεσιών φιλοξενίας που δεν φορολογούνται και προωθούνται σε ιστοσελίδες στο πρότυπο της Airbnb.

Η αύξηση των συντελεστών ΦΠΑ στην εστίαση και στα ξενοδοχεία στο 13% εισήχθη την 1η Οκτωβρίου, και ο ΣΕΤΕ ενθαρρύνει τους ξενοδόχους να την απορροφήσουν παρά να προβούν σε αύξηση τιμών, ζητώντας παράλληλα και τις ενέργειες της κυβέρνησης κατά των ιδιοκτητών που ενοικιάζουν τα ακίνητά τους χωρίς να πληρώνουν φόρο.

Ο Σύνδεσμος ζητά ακόμα βοήθεια στο να επιτραπεί στους ξενοδόχους να επενδύσουν στις μονάδες τους είτε μέσω άλλων μέτρων φορολόγησης είτε με τη διευκόλυνση των ρυθμιστικών περιορισμών που διέπουν τις νέες επενδύσεις.

Όπως τόνισε ο πρόεδρος του ΣΕΤΕ, Ανδρέας Ανδρεάδης, μιλώντας λίγο πριν το συνέδριο της ΑΒΤΑ στο Costa Navarino, «πρέπει να ξεπεράσουμε το ζήτημα του ΦΠΑ. Θα ήταν λάθος στρατηγικής σημασίας να μετακυλίσουμε την αύξηση στον πελάτη».Ο κ. Ανδρεάδης τόνισε ότι ο ΣΕΤΕ συνεργάζεται με την εταιρία KPMG προκειμένου να εντοπίσει ιδιοκτήτες κατοικιών στο Airbnb που είναι πιθανό να τα ενοικιάζουν παράνομα χωρίς να πληρώνουν φόρο.

Το κλειδί είναι να αναγκάσουμε όλους να συμμορφωθούν με το ισχύον πλαίσιο ΦΠΑ, είπε.Κατά το προηγούμενο συνέδριο της ΑΒΤΑ, ο πρόεδρος της Ένωσης, Noel Josephides, αναφερόμενος στην οικονομία διαμοιρασμού (sharing economy), ειπε ότι αυτή η διαδικτυακή επανάσταση δεν θα αφήσει κανένα τουριστικό επιχειρηματικό μοντέλο ανέπαφο.

Πρόκειται για την άνθιση αυτού που ονομάζουμε sharing economy, ένα άλλο όνομα της ανάπτυξης της μαύρης οικονομίας, που όμως παρουσιάζεται μ ε έναν έξυπνο και συμπαθητικό τρόπο, τόνισε ο κ. Josephides.Ιστοσελίδες όπως αυτή της Airbnb προσφέρουν μια πλατφόρμα που επιτρέπει την ανάπτυξη της μαύρης αγοράς, είπε

PwC: Το μισό μερίδιο της αγοράς φιλοξενίας θα έχει η sharing economy σε μια 10ετία!

Σημειώνεται ότι από 1η Νοεμβρίου απελευθερώνεται η τουριστική μίσθωση σπιτιών, όπως προβλέπει η Συμφωνία με τα προαπαιτούμενα για το τρίτο μνημόνιο.Στις διατάξεις του σχετικού νομοσχεδίου υπάρχει η κατάργηση, από 1ης Νοεμβρίου 2015, της παραγράφου 1 του άρθρου 2 του Ν. 4276/2014, που ορίζει ότι "Ακίνητο που εκμισθώνεται για προσωρινή διαμονή του μισθωτή για χρονικό διάστημα μικρότερο των τριάντα (30) ημερών θεωρείται τουριστικό κατάλυμα". Δηλαδή από την 1η Νοεμβρίου, δεν υπάρχει χρονικός περιορισμός που να διαχωρίζει τη μίσθωση ενός τουριστικού καταλύματος από άλλη μίσθωση, σε άλλο κατάλυμα.

Οι τουρίστες έρχονται στην Αθήνα, αλλά ένα μεγάλο κομμάτι κατευθύνεται πλέον για διαμονή σε ένα από τα 8.000 σπίτια, που νοικιάζονται στην Αττική.

Αποτέλεσμα, τα μεγέθη των αθηναϊκών ξενοδοχείων να φθίνουν και να μην καρπούνται την άνοδο των αφίξεων, που καταγράφεται στο αεροδρόμιο της Αθήνας. Χαρακτηριστικό στοιχείο, που ανέφερε σήμερα σε συνέντευξη Τύπου ο πρόεδρος της Ένωσης Ξενοδόχων Αθηνών- Αττικής και Αργοσαρωνικού κ.Αλέξανδρος Βασιλικός, είναι ότι το τρίμηνο Σεπτεμβρίου-Οκτωβρίου η μέση πληρότητα των ξενοδοχείων εμφανίζει πτωτικές τάσεις, αν και οι αφίξεις στο αεροδρόμιο ήταν αυξημένες.

Η μέση πληρότητα ήταν μειωμένη κατά 3,8% τον Σεπτέμβριο, κατά 6,1% τον Οκτώβριο και κατά 4,6% το Νοέμβριο, ενώ τον Αύγουστο ήταν οριακά αυξημένη κατά 0,6%. Οι τιμές, σύμφωνα με τον κ.Βασιλικό, διατηρήθηκαν περίπου στα περυσινά επίπεδα.

Συνολικά, στο 11μηνο Ιανουαρίου-Νοεμβρίου 2015 η μέση πληρότητα στα ξενοδοχεία της Αθήνας κατέγραψε αύξηση 3,7%, όταν οι αφίξεις στο αεροδρόμιο Ελευθέριος Βενιζέλος την αντίστοιχη περίοδο παρουσίασαν αύξηση 23%.Ο κ.Βασιλικός ήταν κατηγορηματικός ότι πλέον τα ενοικιαζόμενα σπίτια είναι βασικός ανταγωνιστής των ξενοδοχείων.

Το φαινόμενο αυτό, όπως δείχνει η εξέλιξη σε άλλες ευρωπαϊκές μεγαλουπόλεις, θα εντείνεται συνεχώς. Ο πρόεδρος της ΕΞΑ-ΑΑ ζήτησε τη λήψη μέτρων, με πρώτο τη φορολόγηση στην "πηγή" στα ενοικιαζόμενα σπίτια, ώστε τουλάχιστον οι συνθήκες ανταγωνισμού με τα ξενοδοχεία να μην είναι άνισες.Τα ξενοδοχεία, είπε ο κ.Βασιλικός, καλούνται να πληρώνουν 12 φόρους και τέλη κάθε χρόνο, με συνεχώς υψηλότερη φορολογική επιβάρυνση, ενώ η ενοικίαση σπιτιών είναι ανεξέλεγκτη. Υπενθύμισε ότι σύμφωνα με την πρόσφατη έρευνα του ΞΕΕ, οι απώλειες των φορολογικών εσόδων του κράτους από αυτήν τη δραστηριότητα, υπερβαίνουν τα 350 εκατ. ευρώ ετησίως, ενώ οι συνολικές απώλειες είναι πολύ περισσότερες εάν υπολογισθεί η μείωση των εσόδων στα ξενοδοχεία, μια μείωση που στερεί 15.000 επιπλέον θέσεις εργασίας.

Αναζητώντας σε διεθνείς ιστοσελίδες ενοικίασης σπιτιών, τα αθηναϊκα σπίτια που νοικιάζονται, η Ένωση εντόπισε ένα όνομα να διαχειρίζεται 126 σπίτια στην Αττική, ενώ σε πολυκατοικία του κέντρου υπάρχουν 32 διαμερίσματα, που νοικιάζονται.

Το στοιχείο αυτό δείχνει ότι πλέον η ενοικίαση διαμερισμάτων αποτελεί επιχειρηματική δραστηριότητα και σε καμιά περίπτωση, όπως τόνισε, δεν εντάσσεται, στη λεγόμενη οικονομία διαμοιρασμού (share economy).H χαμηλότερη τιμή δωματίου στην ΕυρώπηΣύμφωνα με τα στοιχεία των επιδόσεων των ξενοδοχείων στις ευρωπαϊκές μεγαλουπόλεις, που παρακολουθεί έρευνα της ΕΞΑ-ΑΑ, που διενεργεί η gbr Consulting, η Αθήνα και το 2015 εξακολουθεί να έχει τη χαμηλότερη μέση τιμή δωματίου, κάτι που συνετέλεσε στην ανταγωνιστικότητα του προορισμού και βελτίωσε την πληρότητα των ξενοδοχείων.

Σχολιάζοντας ο κ.Βασιλικός, τα σχέδια για νέα ξενοδοχεία στην Αθήνα, υπενθύμισε ότι την περίοδο 2008-2013 βγήκαν από την αγορά 83 μονάδες, που έκλεισαν και αποτελεί θετικό γεγονός ότι η Αθήνα προσελκύει ξανά το επενδυτικό ενδιαφέρον. Επισήμανε, ωστόσο, ότι ο νέος αναπτυξιακός νόμος, που ετοιμάζεται, πρέπει να ενισχύσει τον εκσυγχρονισμό των υπαρχόντων, που έχουν να ανανεωθούν από τα χρόνια πριν από τους Ολυμπιακούς Αγώνες του 2004 (τότε ο εκσυγχρονισμός έγινε χωρίς καμιά επιδότηση) και να μην επιδοτεί νέα ξενοδοχεία.

Ο πρόεδρος της ΕΞΑ-ΑΑ θεωρεί κομβικό σημείο για τον τουρισμό της πρωτεύουσας τη διασφάλιση της συνέχειας στην αύξηση των αφίξεων στην Αθήνα, ώστε να περάσει σε ένα άλλο επίπεδο, όπως αξίζει στα πλεονεκτήματα και τη δυναμική της πόλης. Προς αυτήν την κατεύθυνση, όπως είπε, είναι απαραίτητη η επιμήκυνση της σύμβασης του αεροδρομίου της Αθήνας, με πιο ανταγωνστικά τέλη, ώστε να προσελκυσθούν περισσότερες πτήσεις όλες τις εποχές του χρόνου.Επίσης, θεωρεί αναγκαία την αξιοποίηση της παραλιακής ζώνης, αλλά και τη δημιουργία του Μητροπολιτικού Συνεδριακού Κέντρου. Σύμφωνα με τα στοιχεία έρευνας, που θα παρουσιάσει η ΕΞΑ-ΑΑ προσεχώς, το 79% των τουριστών της Αθήνας ήρθε φέτος στην πόλη για λόγους αναψυχής και μόνο το 13% για επιχειρηματικούς λόγους. Προφανώς, η αύξηση του μπίζνες και συνεδριακού τουρισμού είναι αναγκαία προϋπόθεση για να βελτιωθούν και οι τιμές.

Τέλος, ο κ.Βασιλικός εξέφρασε τις ανησυχίες του για τις εξελίξεις στην Ευρώπη και τη ΝΑ Ευρώπη, υπογραμμίζοντας ότι η Ελλάδα δεν μπορεί να στηρίζει την τουριστική της ανάπτυξη σε ευκαιριακή "εκμετάλλευση" κρίσεων σε γειτονικές χώρες, αλλά μέσα από μια σταθερή, υπερκομματική τουριστική πολιτική και στρατηγική και μέσα από τη συνεχή βελτίωση

Ο γενικός γραμματέας της Ένωσης κ.Κωνσταντίνος Ζήσης στάθηκε ιδιαίτερα στα προβλήματα, που συνεχίζουν να αντιμετωπίζουν τα ξενοδοχεία στο κέντρο της Αθήνας, όπως είναι το ζήτημα της καθαριότητας, της ελλιπούς αστυνόμευσης, με τα συνακόλουθα θέματα παραβατικότητας, που έχουν επίπτωση στην εικόνα της πόλης, ζητώντας σωστή διαχείριση στο προσφυγικό πρόβλημα, πριν αυτό εξελιχθεί σε μείζον πρόβλημα και για τον τουρισμό της πόλης.

Θεαματική άνοδος στα σπίτια που νοικιάζονται επισήμως μέσω της Airbnb στην Αθήνα καταγράφεται από το 2013 έως το 2016, σύμφωνα με τα στοιχεία που προέρχονται από τη βάση δεδομένων της ίδιας της Airbnb. Όπως θα δείτε και στη σχετική καμπύλη ανάπτυξης, ο αριθμός των ενοικιαζομένων σπιτιών στην Αττική,απογειώνεται το 2016 και είναι σχεδόν δεκαπλάσιος έναντι του 2013 (από 523 το 2013 προσεγγίζει τα 5.000 το 2016).

Επισήμως, αυτή τη στιγμή, τον Οκτώβριο, όπως αποκαλύπτει το Tornos News,νοικιάζονται σχεδόν 5.000 (για την ακρίβεια 4.893) σπίτια στην Αττική τα οποία ανήκουν σε 3.312 ιδιοκτήτες. Μάλιστα, τα 445 από αυτά, ανήκουν στην κατηγορία των super hosts, δηλαδή προσφέρουν υπηρεσίες εξαιρετικού επιπέδου, ενώ οι ιδιοκτήτες που νοικιάζουν πέραν του ενός σπιτιού στην Αττική, ανέρχονται σε 626.

Δείτε την εξέλιξη του αριθμού των σπιτιών που ενοικιάζονται στην Αθήνα τα τελευταία χρόνια και πώς αυτά διατίθενται... (εξ ολοκλήρου ή μεμονωμένα δωμάτια)

Το 82,9% των σπιτιών νοικιάζονται ολόκληρα, το 15,7% αφορά την ενοικίαση μεμονωμένου δωματίου και το υπόλοιπο ποσοστό αφορά κοινόχρηστα δωμάτια.

Σχεδόν το 37% των σπιτιών διατίθενται για μίσθωση από 1 έως 3 μήνες, το 18,5% από 4 έως 6 μήνες, το 15% από 7 έως 9 μήνες, και το 29,5% για 10 έως 12 μήνες (δηλαδή, περίπου το ένα τρίτο των σπιτιών στην Αττική νοικιάζονται σχεδόν όλο τον χρόνο).

Πάντως, το 75,5% των σπιτιών σύμφωνα με τα στοιχεία της Airbnb, νοικιάστηκαν τελικά για διάστημα από 1 έως 3 μήνες.

Η μέση τιμή διάθεσης ανά ημέρα (Αverage Daily Rate - ADR) των σπιτιών, ανάλογα με τον αριθμό δωματίων, ξεκινά από 30 δολάρια για τη μίσθωση ενός δωματίου και φτάνει τα 200 δολάρια για καταλύματα με 4 δωμάτια και άνω. 

Στο χάρτη βλέπετε τις περιοχές της Αθήνας με τα περισσότερα ενοικιαζόμενα σπίτια μέσω Airbnb

Τα έσοδα, πάντως, ανά διαθέσιμο δωμάτιο (RevPAR), κυμαίνονται από 23,64 δολάρια έως 44,5 δολάρια την ημέρα. Επομένως, το τελικό έσοδο ανά ιδιοκτήτη συναρτάται από τον αριθμό δωματίων του σπιτιού που ενοικιάζει.

Τις περισσότερες κριτικές αποσπούν σπίτια που νοικιάζονται στο κέντρο της Αθήνας ή κοντά στην Ακρόπολη, όσα προσφέρουν άνετες υπηρεσίες, τα καινούρια διαμερίσματα και όσα βρίσκονται κοντά σε σταθμό μετρό και μουσεία.

Επισημαίνεται ότι σύντομα θα θεσμοθετηθεί νομοθετικό πλαίσιο στη χώρα μας για το πώς θα ενοικιάζονται τα σπίτια και τη φορολογία, που θα αποδίδουν. Τουλάχιστον αυτό ανακοινώνεται από τους αρμόδιους υπουργούς εδώ και μήνες, χωρίς μέχρι τώρα να έχει προχωρήσει η σχετική ρύθμιση...

Δείτε τα έσοδα ανά διαθέσιμο δωμάτιο, ανά μήνα, το 12μηνο Αύγουστος 2015-Αύγουστος 2016

Ειδικό φόρο 5% επί της τιμής διανυκτέρευσης, χωρίς ΦΠΑ και εγγραφή των μισθωτών στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Μίσθωσης Ακινήτων, που θα τηρείται στη Γενική Γραμματεία Πληροφοριακών Συστημάτων (ΓΓΠΣ) του υπουργείου Οικονομικών, προβλέπει, σύμφωνα με πληροφορίες, η ρύθμιση για την ενοικίαση σπιτιών σε τουρίστες.

Η βραχυπρόθεσμη μίσθωση θα γίνεται σε κατοικίες και διαμερίσματα που έχουν όλες τις άδειες, ενώ δεν θα επιτρέπεται η εκμίσθωση περισσότερων από δύο ακίνητα ανά ΑΦΜ εκμισθωτή.Η διάρκεια της μίσθωσης, επίσης, κατά τις πληροφορίες, θα είναι έως 90 ημέρες το χρόνο και στα νησιά με πληθυσμό κάτω των 100.000 κατοίκων η διάρκεια της μίσθωσης θα είναι έως 40 ημέρες το χρόνο.

Τα σπίτια θα μισθώνονται επιπλωμένα και με παροχή κλινοσκεπασμάτων, χωρίς άλλη επιπλέον υπηρεία.

Το πρόστιμο για τους παραβάτες των ανωτέρω ρυθμίσεων αναμένεται να ορισθεί στα 50.000 ευρώ.

Εάν τελικά ψηφισθεί αυτό το ρυθμιστικό πλαίσιο για την τουριστική μίσθωση κατοικιών, οι διαδικτυακές πλατφόρμες στυλ Airbnb θα είναι υποχρεωμένες να συνεργάζονται με το Ελληνικό Δημόσιο και να υπογράφουν συμφωνίες για τις κατοικίες, που μισθώνονται σε τουρίστες μέσω αυτών.

Τα έσοδα των μισθωτών από αυτήν τη δραστηριότητα θα θεωρούνται εισόδημα από ακίνητη περιουσία.

Τέλος, με τη ρύθμιση, θα υπάρχουν μικτά κλιμάκια από υπαλλήλους των υπουργείων Οικονομικών και Οικονομίας, Ανάπτυξης και Τουρισμού, που θα διενεργούν ελέγχους στα ενοικιαζόμενα στους τουρίστες σπίτια.

Κάθε άλλο παρά "οικονομία διαμοιρασμού" είναι η δραστηριότητα της Airbnb στις ΗΠΑ. Πρόκειται για "παράνομη ξενοδοχία", αφού το 81% των εσόδων της Airbnb στις ΗΠΑ (4,6 δισ.δολάρια) προέρχεται από την τουριστική μίσθωση ολόκληρου του σπιτιού, χωρίς να περευρίσκεται ο ιδιοκτήτης.

Αυτό είναι το συμπέρασμα έκθεσης της Ένωσης Αμερικανών Ξενοδόχων (AHLA), στην οποία υπογραμμίζεται ότι η Airbnb επέτρεψε την ανάπτυξη των «παράνομων ξενοδοχείων», που λειτουργούν ανεξέλεγκτα σε κατοικημένες γειτονιές, επιβαρύνοντας την καθημερινότητα των τοπικών κοινοτήτων και θέτοντας σε κίνδυνο τη ζωή των επισκεπτών και των κατοίκων.

«Μια φορά κι έναν καιρό η Airbnb μπορεί να ήταν μια εταιρεία που πρόσφερε σπίτια για κοινή χρήση με τους ιδιοκτήτες, αλλά η έκθεση δείχνει ότι αυτό είναι απλά ένα παραμύθι τώρα», είπε η πρόεδρος και διευθύνων σύμβουλος της AHLA, Katherine Lugar, προσθέτοντας ότι η έκθεση ανατρέπει πλήρως την εικόνα που παρουσιάζει η Airbnb στους υπευθύνους για τη χάραξη πολιτικής.Η Airbnb, τόνισε, στηρίζει ενεργά αυτήν την εμπορική δραστηριότητα, αντί να προσπαθεί να λειτουργήσει μέσα στα όρια του νόμου.

Η Ένωση Αμερικανών ξενοδόχων καλεί την Airbnb να πει την αλήθεια στις κοινωνίες, όπου δραστηριοποιείται, και να σταματήσει να διευκολύνει τη λειτουργία "παράνομων ξενοδοχείων".

Η μελέτη, που διεξήχθη από την κορυφαία εταιρεία έρευνας ακινήτων CBRE Hotels, δείχνει ότι οι ¨οικοδεσπότες" της Airbnb μισθώνουν δύο ή και περισσότερα σπίτια στις ΗΠΑ, δημιουργώντας σχεδόν $ 2 δις έσοδα σε εθνικό επίπεδο το 2016, ή 40% του συνόλου των εθνικών εσόδων της Airbnb, καθώς και το 37% του συνόλου των εσόδων από τη δραστηριότητά της σε 13 πόλεις των ΗΠΑ.

Η μελέτη έλαβε υπόψη της στοιχεία μισθώσεων της Airbnb από τον Οκτώβριο του 2014 έως τον Σεπτέμβριο 2016, στις πόλεις Austin, Boston, Chicago, Los Angeles, Miami, Nashville, New Orleans, New York, Oahu, Portland, OR, San Francisco, Seattle, and Washington DC, που είναι και οι μεγαλύτερες αγορές.Η τουριστική μίσθωση πολλαπλών σπιτιών είναι ο ταχύτερα αναπτυσσόμενος τομέας στην επιχειρηματική δραστηριότητα της Airbnb. Διαπιστώθηκε μάλιστα ότι υπάρχουν ιδιοκτήτες που μισθώνουν 10 ή και περισσότερα σπίτια, με τζίρο 175 εκατ.δολαρίων στις 13 πόλεις.Η δραστηριότητα αυτή έχει επίπτωση και στη στέγαση, που γίνεται ολοένα και πιο ακριβή σε όλη τη χώρα.

Τα πιο σημαντικά ευρήματα της έρευνας αναλυτικά:

** Η τουριστική μίσθωση δύο ή και περισσότερων ολόκληρων σπιτιών απέφερε έσοδα 2 δισ.δολαρίων το 2016 στις ΗΠΑ. Μόνο στις 13 πόλεις τα έσοδα ανήλθαν σε 700 εκατομμύρια $.

** Το 81% των εσόδων της Airbnb - 4,6 δισεκατομμύρια $ - προήλθε πέρυσι από ενοίκια ολόκληρης μονάδας (ο ιδιοκτήτης δεν είναι παρών κατά τη διάρκεια της ενοικίασης), από 78% το προηγούμενο έτος.

** Στις 13 πόλεις που μελετήθηκαν, παρατηρήθηκε αύξηση του συνολικού αριθμού των λιστών πολυμίσθωσης. Ο αριθμός των ιδιοκτητών που νοικιάζουν περισσότερα του ενός σπίτια στους τουρίστες υπερδιπλασιάστηκε. Στο Μαϊάμι οι οικοδεσπότες που νοικιάζουν πάνω από ένα σπίτι έχουν μερίδιο 57,9% της αγοράς, στη Ν.Ορλεάνη φτάνει στο 42,3%. Μόνο στη Ν.Υόρκη και στο Σαν Φρανσίσκο δεν αυξήθηκε αυτή η τάση, λόγω της θέσπισης κανονισμών, που διασφαλίζουν ότι οι βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις αντιπροσωπεύουν πραγματική ανταλλαγή σπιτιού.

Αυξάνεται ο φόρος στη Βρετανία

Στο μεταξύ, η βρετανική κυβέρνηση γνωστοποίησε ότι επανξετάζει το αφορολόγητο όριο των 7.500 στερλινών ετησίως στα έσοδα όσων μισθώνουν τα σπίτια τους στους τουρίστες. Αυτό το αφορολόγητο όριο δόθηκε για να ενθαρρύνει τους ιδιοκτήτες σε μακροπρόθεσμη μίσθωση και όχι για να κερδίσουν αφορολόγητο εισόδημα επό την βραχυχρόνια τουριστική μίσθωση δωματίων ή ολόκληρου σπιτιού.Το ζήτημα τέθηκε σε διαβούλευση.

Το φθινοπωρο αναμένεται να ανακοινωθούν τα νέα μέτρα, που θα τεθούν σε ισχύ από τις αρχές του επόμενου έτους.

Την έντονη αντίδραση της Συνομοσπονδίας Επιχειρηματιών Τουριστικών Καταλυμάτων Ελλάδος (ΣΕΤΚΕ) προκάλεσε η επιστολή της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) προς την Υφυπουργό Οικονομικών κα Κατερίνα Παπανάτσιου, με την οποία ουσιαστικά ζητεί την απελευθέρωση της αγοράς βραχυχρόνιας τουριστικής μίσθωσης κατοικιών. Η ΣΕΤΚΕ με επιστολή της στην υφυπουργό επισημαίνει ότι εάν υιοθετηθεί το αίτημα της ΠΟΜΙΔΑ το 70% των επιχειρηματιών στα ενοικιαζόμενα δωμάτια θα καταθέσουν την άδεια λειτουργίας τους και θα ενταχθούν στο πλαίσιο της οικονομίας του διαμοιρασμού βραχυπρόθεσμης μίσθωσης των ακινήτων τους.

Αναλυτικά η επιστολή της ΣΕΤΚΕ στην κυρία Παπανάτσιου...

Κυρία Υφυπουργέ,

Με έκπληξη διαβάσαμε στον ηλεκτρονικό Τύπο την επιστολή της ΠΟΜΙΔΑ προς εσάς, με την οποία ζητούν επίσπευση των διαδικασιών έναρξης της βραχυχρόνιας τουριστικής μίσθωσης, στα πλαίσια της οικονομίας του διαμοιρασμού (άρθρο 11 ν. 4446/2016) και –συμπληρωματικά- πλήρη απελευθέρωση του νέου «θεσμού».Φαίνεται ότι οι ιδιοκτήτες των ακινήτων γιατροί, δικηγόροι, αυτοκινητιστές, γεωργοί, δημόσιοι και ιδιωτικοί υπάλληλοι κλπ. κλπ., οι οποίοι δεν ξέρουν τι να κάνουν τα ακίνητά τους, αποφάσισαν, εκτός από και το δικό τους επάγγελμα, να ασκήσουν εν μία νυκτί και το δικό μας και μάλιστα επιτυχημένα και προς όφελος της εθνικής οικονομίας.

Είναι και αυτοί θιασώτες του ξέφραγου αμπελιού της ελληνικής οικονομίας, όπου ο κάθε ένας κάνει ότι θέλει, επικαλούμενος την «απελευθέρωση», το «άνοιγμα των επαγγελμάτων» και τον «εκσυγχρονισμό». Κανείς φυσικά δεν σκέφτεται τον δύσμοιρο τουρίστα που θα έχει την ατυχία να καταφύγει στις δήθεν «υπηρεσίες» τους και φυσικά τον αρνητικό αντίκτυπο που αυτό θα έχει στον ατυχή ελληνικό τουρισμό, τόσο από τους επισκέπτες που θα ρίξουν μαύρη πέτρα πίσω τους όσο και από την αρνητική φήμη που θα μας συνοδεύει.

Δείτε την επιχειρηματολογία της ΠΟΜΙΔΑ: «κάντε μας τουριστικό κατάλυμα χωρίς άδεια λειτουργίας γιατί έχουμε πολλά απούλητα και ανοίκιαστα ακίνητα ώστε να πληρώσουμε τους φόρους μας.»!! Το επόμενο βήμα ποιο θα είναι; Τα απούλητα και ανοίκιαστα καταστήματα να γίνουν εστιατόρια, bar και σουπερ μάρκετ χωρίς άδεια λειτουργίας; Ουδείς βέβαια ασχολείται κατόπιν με την ζημιά που θα έχει γίνει στον μόνο ζωντανό τομέα της οικονομίας, που απομένει στην χώρα.

Κανείς δεν απαγορεύει στους ιδιοκτήτες ακινήτων να λειτουργήσουν ως τουριστικά καταλύματα αρκεί να εκδώσουν την απαραίτητη άδεια λειτουργίας και να κάνουν έναρξη στην εφορία.Η Συνομοσπονδία μας, εκπροσωπώντας διαχρονικά τα συμφέροντα 30.000 και πλέον μικρομεσαίων επιχειρηματιών, επιμένει ότι είναι εγκληματικό, στο όνομα μίας στρεβλής «απελευθέρωσης», να παρέχεται η εξουσία και η δυνατότητα σε «ιδιώτες» τουριστικά απαίδευτους να παριστάνουν τους επιχειρηματίες του τουρισμού. Άλλο ιδιοκτήτης ακινήτου και άλλο επαγγελματίας του χώρου.

Η ενδεχόμενη αυτή απελευθέρωση θα δημιουργήσει αθέμιτο ανταγωνισμό εναντίον μας από την στιγμή που εμείς φορολογούμαστε επιχειρηματικά, πληρώνουμε το 100% του φόρου μας προκαταβολικά, ασφαλιστικές εισφορές συνδεδεμένες με το εισόδημα, εισφορές αλληλεγγύης, τέλη επιτηδεύματος κλπ. κλπ. Πάγια θέση μας ότι όσοι ασχολούνται με τον τουρισμό, έναν ευαίσθητο τομέα της εθνικής οικονομίας, οφείλουν να αδειοδοτούνται και να ελέγχονται, πριν το διαδίκτυο πλημμυρίσει με αρνητικές «ταξιδιωτικές οδηγίες» για την χώρα γενικά.

Θεωρούμε ότι το Υπουργείο Οικονομικών πράττει σωστά που εξετάζει όλα τα ενδεχόμενα, προτού ανοίξει την πλατφόρμα της καταστροφής του ελληνικού τουρισμού. Η ενασχόληση με την τουριστική διαμονή δεν μπορεί να είναι πλαίσιο «αρπαχτής», τουναντίον θα πρέπει πάντοτε να υπόκειται σε όρους και προϋποθέσεις, οι οποίες τηρούνται απαρέγκλιτα από όλους.Σε αντίθετη περίπτωση, το κράτος δεν θα χάσει μόνο τους φόρους των όψιμων «επιχειρηματιών» του τουρισμού αλλά και τους δικούς μας, καθώς το 70% των επιχειρηματιών του κλάδου μας θα αναγκαστεί, ακολουθώντας τους «πονηρούς» της ελληνικής οικονομίας και όχι τα «κορόιδα», να καταθέσει την άδεια λειτουργίας του και να ενταχθεί στο πλαίσιο της οικονομίας του διαμοιρασμού βραχυπρόθεσμης μίσθωσης των ακινήτων τους.

Μόλις 48 εκατ. ευρώ έσοδα από τη φορολογία επί των βραχυπρόθεσμων μισθωμάτων τουριστικών καταλυμάτων το 2018 προβλέπονται στα μέτρα του συμπληρωματικού Μνημονίου, τα οποία θα φέρει στη Βουλή για ψήφιση η κυβέρνηση στις 18 Μαΐου.

Στο σχετικό Συμπληρωματικό Μνημόνιο Κατανόησης (Supplemental Memorandum of Understanding), που υπέγραψε η κυβέρνηση προκειμένου να ολοκληρωθεί η τεχνική συμφωνία, δεν αναφέροναι λεπτομέρειες για το θεσμικό πλαίσιο που θα διέπει την τουριστική μίσθωση σπιτιών μέσα από διεθνείς πλατφόρμες, όπως η Αirbnb.

Αναλυτικά η σχετική αναφορά:"Θεσμοθέτηση ενός φόρου επί των βραχυπρόθεσμων μισθωμάτων τουριστικών καταλυμάτων που θα αποφέρει 48 εκατομμύρια ευρώ το 2018. Αυτό θα παρέχει ένα κανονιστικό πλαίσιο για τη φορολόγηση της οικονομίας κατανομής των περιουσιακών στοιχείων, ώστε να καταστεί δυνατή η καταβολή φόρων και να διαφυλαχθούν τα φορολογικά έσοδα από περιστασιακή και βραχυπρόθεσμη μίσθωση ακινήτων".

Υπενθυμίζεται ότι στη ρύθμιση για τις τουριστικές μισθώσεις σπιτιών, που επρόκειτο να ισχύσει από την 1η Φεβρουαρίου, διαπιστώθηκαν σημαντικά κενά και αδυναμίες, γι αυτό και ουσιαστικά συζητείται νέο ρυθμιστικό πλαίσιο, που μένει να δούμε τι ακριβώς θα προβλέπει (εντάσσοντας και τις εταιρείες που διαχειρίζονται αρκετά σπίτια προς τουριστική μίσθωση, για τις οποίες δεν υπήρχε πρόβλεψη στην αρχική ρύθμιση).

Σε πλήρη απελευθέρωση της αγοράς της βραχυχρόνιας μίσθωσης ακινήτων (τύπου Airbnb) οδηγεί ο σχέδιο νόμου του υπουργείου Οικονομικών για την επικύρωση της συμφωνίας με τους δανειστές, όπως καταγγέλλει η Συνομοσπονδία Επιχειρηματιών Τουριστικών Καταλυμάτων Ελλάδος, ΣΕΤΚΕ.

Η ΣΕΤΚΕ καταγγέλλει ότι η κυβέρνηση, με το νέο σχέδιο νόμου και παρά τις εκκλήσεις της, δίνει τη δυνατότητα στους ιδιοκτήτες κατοικιών να μπορούν να «βαπτίζουν» τις ιδιοκτησίες τους «τουριστικά καταλύματα» και τους εαυτούς τους «τουριστικούς επιχειρηματίες», εύκολα και απλά, χωρίς να πληρούνται ούτε οι ελάχιστες, βασικές προϋποθέσεις. Χωρίς καμία πρόβλεψη για θεσμοθέτηση, έστω απλοποιημένης άδειας λειτουργίας για τις συγκεκριμένες «επιχειρήσεις» και φορολόγηση αντίστοιχη με εκείνη που ισχύει για τους επιχειρηματίες ενοικιαζομένων δωματίων.

Όπως επισημαίνει η Συνομοσπονδία, αντίθετα, η φορολόγηση των εισοδημάτων που αποκτώνται από τη βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτου είναι σημαντικά ευνοϊκότερη, σε σχέση με εκείνη των ενοικιαζομένων δωματίων, καθώς προβλέπεται η εφαρμογή κλιμακωτών συντελεστών που ξεκινούν από 15%, την ίδια στιγμή που οι επιχειρήσεις ενοικιαζομένων δωματίων φορολογούνται με συντελεστή 29%."Και το χειρότερο, οι νόμιμοι επιχειρηματίες σύμφωνα με το άρθρο 84 καλούνται να καταβάλουν νέο χαράτσι «ενιαίο τέλος διανυκτέρευσης», το οποίο θα ανέρχεται σε €0,5 (ανά δωμάτιο τη βραδιά), ανεξάρτητα από τον αριθμό των «κλειδιών» τους.

Η διάταξη η οποία αντικαθίσταται προέβλεπε τέλος διανυκτέρευσης €0,25 για τουριστικά καταλύματα ενός – δύο κλειδιών, €0,50 τριών κλειδιών και €1,00 τεσσάρων κλειδιών. Με την τροποποίηση αυτή, σημαίνει ότι από την 1η Ιανουαρίου 2018, οπότε και θα εφαρμοστεί το τέλος διανυκτέρευσης, το 70% των ενοικιαζομένων δωματίων - διαμερισμάτων με «χαμηλό αριθμό κλειδιών» θα επιβαρυνθούν με το διπλάσιο τέλος.

Ο ν. 4446/2016 όπως και η προτεινόμενη εντός του νομοσχεδίου τροποποίηση του έχουν δημιουργήσει ένα νέο είδος τουριστικών καταλυμάτων και παράλληλα αθέμιτο ανταγωνισμό εναντίον μας, εφόσον δίνουν το δικαίωμα σ’ αυτά τα «παράνομα» καταλύματα να παρέχουν τις ίδιες υπηρεσίες με τις επιχειρήσεις του κλάδου μας, χωρίς όμως να επωμίζονται τα ίδια λειτουργικά βάρη, όπως Φ.Π.Α., 100% προκαταβολή φόρου, ασφαλιστικές εισφορές, τέλος επιτηδεύματος, Φ.Μ.Υ., τέλος διανυκτέρευσης, δημοτικά τέλη, λογιστή κλπ. κλπ.Τελικά, η κυβέρνηση για κάποιον ανεξήγητο λόγο έχει βαλθεί να εξοντώσει τις μικρομεσαίες επιχειρήσεις τουριστικών καταλυμάτων στον «βωμό» της απελευθέρωσης της αγοράς και ενός «σκιώδους» εκσυγχρονισμού. Ενός εκσυγχρονισμού, που θα θέσει υπό αμφισβήτηση την ποιότητα του ελληνικού τουριστικού προϊόντος και το κύρος της χώρας μας ως τουριστικού προορισμού.

Εδώ και μήνες έχουμε επιδοθεί σε έναν συνεχή αγώνα απέναντι σε μια κατάφορη αδικία, σε μια ανισότητα, σε μία αμφίβολη, νέα πραγματικότητα για τις μικρομεσαίες επιχειρήσεις τουριστικών καταλυμάτων. Όμως, παρά τις οχλήσεις μας προς τους αρμόδιους υπουργούς, την κατάθεση προτάσεων και τη διεκδίκηση των κατάλληλων προϋποθέσεων για τη δημιουργία του ρυθμιστικού εκείνου πλαισίου, που θα ασκεί ουσιαστικό και ποιοτικό έλεγχο της αγοράς των αστικών μισθώσεων, σήμερα βρισκόμαστε αντιμέτωποι με την πιο «γκρίζα» περίοδο για τον κλάδο των μικρομεσαίων τουριστικών καταλυμάτων.

Έναν κλάδο ο οποίος αριθμεί 30.000 και πλέον μικρομεσαίες επιχειρήσεις, που αποτελούν τη «ραχοκοκαλιά» του ελληνικού τουριστικού προϊόντος. Έναν κλάδο, ο οποίος δίνοντας «ανάσα» στην απασχόληση, συνεισφέρει όσο κανένας άλλος στην ενίσχυση της περιφερειακής οικονομίας.

Στο σημείο αυτό, καλούμε επίσης τη Νέα Δημοκρατία και τον πρόεδρό της, κ. Κυριάκο Μητσοτάκη να πάρουν ξεκάθαρη θέση επί του θέματος, αφού τόσο ο ίδιος όσο και ο Γραμματέας Πολιτικής Επιτροπής του κόμματος και βουλευτής Ηρακλείου, κ. Λευτέρης Αυγενάκης, με δηλώσεις τους στηρίζουν εμφανώς τις «παράνομες» αστικές μισθώσεις και τίθενται υπέρ της «νομιμοποίησης» τους.

Ζητούμε από την κυβέρνηση να αποσύρει τις σχετικές διατάξεις που «νομιμοποιούν τις παράνομες μισθώσεις» ειδάλλως θα αναγκαστούμε να καταθέσουμε τις άδειές λειτουργιές μας και να ενταχθούμε στο νέο πλαίσιο αστικών μισθώσεων, με ότι αυτό συνεπάγεται για τα έσοδα του κράτους αλλά και την ποιότητα του τουριστικού μας προϊόντος".

Περιορισμούς στις τουριστικές μισθώσεις σπιτιών στις Βαλεαρίδες Νήσους θέτουν οι νέοι κανόνες χορήγησης αδειών που θεσπίστηκαν χθες Τρίτη. Ήδη το δημοτικό συμβούλιο στη Μαγιόρκα ανακοίνωσε έξι περιοχές, όπου απαγορεύεται η μίσθωση σπιτιών σε τουρίστες, ενώ το συμβούλιο και οι κοινότητες έχουν προθεσμία έως ένα χρόνο για να αποφασίσουν σε ποιες ζώνες θα μισθώνονται διαμερίσματα σε τουρίστες με πλαφόν στον αριθμό.

Άμεσα, αποφασίστηκε ο περιορισμός στη χορήγηση νέων αδειών για τουριστική μίσθωση σπιτιών. Θεωρείται βέβαιο ότι θα τεθεί πλαφόν οροφής στις μισθώσεις σπιτιών σε τουρίστες σε Μαγιόρκα και Ίμπιζα. Υπενθυμίζεται ότι στη Βαρκελώνη η αριστερή δήμαρχος Άντα Κολάου έβαλε φραγμό στην ανέγερση νέων ξενοδοχείων, ενώ επέβαλε πρόστιμα έως και 600.000 ευρώ στην Airbnb και την Homeaway για παράνομες υπηρεσίες στέγασης.
Τα μέτρα αυτά λαμβάνονται υπό την πίεση που ασκούν διαδηλώσεις και επιθέσεις κατά του μαζικού τουρισμού, που εντείνονται, ενώ για τις 17 Αυγούστου έχει ανακοινωθεί διαδήλωση της βασκικής αυτονομιστικής ομάδας Ερνάι στο Σαν Σεμπαστιάν.
Η γενική διευθύντρια τουρισμού στις Βαλεαρίδες, Pilar Carbonell Raya, δήλωσε ότι στους καυτούς θερινούς προορσμούς, όπως η Μαγιόρκα και η Ίμπιζα, οι ντόπιοι και οι εποχιακά εργαζόμενοι δυσκολεύονται να βρουν στέγαση, καθώς οι τιμές ενοικίασης έχουν αυξηθεί δραματικά με τη μίθωση των σπιτιών σε τουρίστες. «Ο τουρισμός έχει αυξηθεί θεαματικά τα τελευταία χρόνια και ίσως υπάρχει κάτι που έχουμε κάνει λάθος», είπε.
Ο γενικός διευθυντής της ΑΒΤΑ, Μάρκ Τάνζερ, τόνισε επίσης ότι οι διαδηλώσεις μπορεί να είναι μεμονωμένες σε κάποιες περιοχές, αλλά αν αγνοηθούν θα υπάρξουν προβλήματα στο μέλλον, καλώντας τις κυβερνήσεις να εξισορροπήσουν τις θετικές επιπτώσεις του τουρισμού με τις αρνητικές και να «διαχειριστούν περισσότερο την αξία παρά τον όγκο».
Πολλοί υπουργοί Τουρισμού, υπογράμμισε ο κ.Τάνζερ, ενδιαφέρονται μόνο για τον αριθμό αφίξεων. Αυτό που προέχει, όμως, είναι η αξία του τουρισμού.

"Ο τουρισμός έχει τεράστιο οικονομικό όφελος για τους ευρωπαϊκούς προορισμούς και έχει γίνει ακόμα πιο σημαντικός τα τελευταία χρόνια", τονίζεται σε ανακοίνωση της ΑΒΤΑ, που επισημαίνει:

"Οι περισσότεροι άνθρωποι εκτιμούν αυτά τα οφέλη και αποδέχονται ότι σε ορισμένες χρονικές περιόδους θα πρέπει να μοιράζονται τις πόλεις τους με σημαντικό αριθμό τουριστών από όλο τον κόσμο.... Ιστορικά, τα ξενοδοχεία και τα υπόλοιπα τουριστικά καταλύματα διέθεταν άδεια και έτσι οι τοπικές αρχές γνώριζαν τον όγκο των επισκεπτών που έρχονταν στις πόλεις τους... Η ταχεία ανάπτυξη της οικονομίας διαμοιρασμού τα τελευταία χρόνια έχει οδηγήσει σε σημαντική αύξηση των επισκεπτών σε ορισμένες πόλεις, αλλά λόγω της έλλειψης αδειών και κανονισμών σε αυτόν τον τομέα, είναι αδύνατο να κατανοηθεί πλήρως ο αριθμός των τουριστών. Χρειαζόμαστε μηχανισμούς για τη διαχείριση του πλήθους τουριστών σε πολυσύχναστους προορισμούς, προς όφελος των παραθεριστών, των κατοίκων του προορισμού και της ταξιδιωτικής βιομηχανίας. Λογικά, αυτά τα μέτρα θα πρέπει να λαμβάνουν υπόψη τόσο τους επισκέπτες του ξενοδοχείου όσο και τους χρήστες διαμερισμάτων..."

Το επόμενο διάστημα θα εκδοθεί η απόφαση της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων, η οποία θα καθορίζει ¨κρίσιμες λεπτομέρειες" για το Μητρώο των σπιτιών που μισθώνονται σε τουρίστες, σύμφωνα με δήλωση αρμόδιας πηγής της ΑΑΔΕ, που φιλοξενεί ρεπορτάζ της iefimerida.gr.

Η εν λόγω πηγή, όπως αναφέρεται, απέφυγε να εξηγήσει τον λόγο της καθυστέρησης που έχει παρατηρηθεί γι αυτήν την απόφαση, και περιορίστηκε να υποστηρίξει πως «το επόμενο διάστημα αναμένεται μια απόφαση από την διοίκηση της ΑΑΔΕ, η οποία θα καθορίζει κρίσιμες λεπτομέρειες που θα αφορούν στο Μητρώο.

Αμέσως μετά το σύστημα θα τρέξει όσο πιο γρήγορα γίνεται για να λειτουργήσει πλήρως για τις μισθώσεις καταλυμάτων τύπου Airbnb», τόνισε χαρακτηριστικά.Από τις αρχές του 2017, σύμφωνα με τον νόμο που ψηφίστηκε από τη Βουλή, οι βραχυχρόνιες μισθώσεις κατοικιών, όπως είναι τα Airbnb, φορολογούνται με κλιμακωτούς συντελεστές από 15% μέχρι 45%.

Ωστόσο, μέχρι σήμερα η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) δεν έχει δημιουργήσει το μητρώο με την ηλεκτρονική βάση δεδομένων όπου θα δηλώνονται αυτού του είδους οι μισθώσεις, ενώ η υπάρχουσα πλατφόρμα δεν μπορεί να δεχθεί ημερήσιες μισθώσεις, (όπως συνήθως συμβαίνει με τα Airbnb), αλλά μηνιαίες και ετήσιες.

Αυτό έχει ως αποτέλεσμα οι περισσότερες μισθώσεις καταλυμάτων τύπου Airbnb να μην δηλώνονται και κατά συνέπεια το Κράτος χάνει δημόσια έσοδα αρκετών εκατομμυρίων ευρώ ενώ η συγκεκριμένη αγορά συνεχίζει να λειτουργεί άναρχα χωρίς κανόνες, τονίζεται στο ρεπορτάζ.