Εμφάνιση άρθρων βάσει ετικέτας: πληρότητες

Οι τουρίστες έρχονται στην Αθήνα, αλλά ένα μεγάλο κομμάτι κατευθύνεται πλέον για διαμονή σε ένα από τα 8.000 σπίτια, που νοικιάζονται στην Αττική.

Αποτέλεσμα, τα μεγέθη των αθηναϊκών ξενοδοχείων να φθίνουν και να μην καρπούνται την άνοδο των αφίξεων, που καταγράφεται στο αεροδρόμιο της Αθήνας. Χαρακτηριστικό στοιχείο, που ανέφερε σήμερα σε συνέντευξη Τύπου ο πρόεδρος της Ένωσης Ξενοδόχων Αθηνών- Αττικής και Αργοσαρωνικού κ.Αλέξανδρος Βασιλικός, είναι ότι το τρίμηνο Σεπτεμβρίου-Οκτωβρίου η μέση πληρότητα των ξενοδοχείων εμφανίζει πτωτικές τάσεις, αν και οι αφίξεις στο αεροδρόμιο ήταν αυξημένες.

Η μέση πληρότητα ήταν μειωμένη κατά 3,8% τον Σεπτέμβριο, κατά 6,1% τον Οκτώβριο και κατά 4,6% το Νοέμβριο, ενώ τον Αύγουστο ήταν οριακά αυξημένη κατά 0,6%. Οι τιμές, σύμφωνα με τον κ.Βασιλικό, διατηρήθηκαν περίπου στα περυσινά επίπεδα.

Συνολικά, στο 11μηνο Ιανουαρίου-Νοεμβρίου 2015 η μέση πληρότητα στα ξενοδοχεία της Αθήνας κατέγραψε αύξηση 3,7%, όταν οι αφίξεις στο αεροδρόμιο Ελευθέριος Βενιζέλος την αντίστοιχη περίοδο παρουσίασαν αύξηση 23%.Ο κ.Βασιλικός ήταν κατηγορηματικός ότι πλέον τα ενοικιαζόμενα σπίτια είναι βασικός ανταγωνιστής των ξενοδοχείων.

Το φαινόμενο αυτό, όπως δείχνει η εξέλιξη σε άλλες ευρωπαϊκές μεγαλουπόλεις, θα εντείνεται συνεχώς. Ο πρόεδρος της ΕΞΑ-ΑΑ ζήτησε τη λήψη μέτρων, με πρώτο τη φορολόγηση στην "πηγή" στα ενοικιαζόμενα σπίτια, ώστε τουλάχιστον οι συνθήκες ανταγωνισμού με τα ξενοδοχεία να μην είναι άνισες.Τα ξενοδοχεία, είπε ο κ.Βασιλικός, καλούνται να πληρώνουν 12 φόρους και τέλη κάθε χρόνο, με συνεχώς υψηλότερη φορολογική επιβάρυνση, ενώ η ενοικίαση σπιτιών είναι ανεξέλεγκτη. Υπενθύμισε ότι σύμφωνα με την πρόσφατη έρευνα του ΞΕΕ, οι απώλειες των φορολογικών εσόδων του κράτους από αυτήν τη δραστηριότητα, υπερβαίνουν τα 350 εκατ. ευρώ ετησίως, ενώ οι συνολικές απώλειες είναι πολύ περισσότερες εάν υπολογισθεί η μείωση των εσόδων στα ξενοδοχεία, μια μείωση που στερεί 15.000 επιπλέον θέσεις εργασίας.

Αναζητώντας σε διεθνείς ιστοσελίδες ενοικίασης σπιτιών, τα αθηναϊκα σπίτια που νοικιάζονται, η Ένωση εντόπισε ένα όνομα να διαχειρίζεται 126 σπίτια στην Αττική, ενώ σε πολυκατοικία του κέντρου υπάρχουν 32 διαμερίσματα, που νοικιάζονται.

Το στοιχείο αυτό δείχνει ότι πλέον η ενοικίαση διαμερισμάτων αποτελεί επιχειρηματική δραστηριότητα και σε καμιά περίπτωση, όπως τόνισε, δεν εντάσσεται, στη λεγόμενη οικονομία διαμοιρασμού (share economy).H χαμηλότερη τιμή δωματίου στην ΕυρώπηΣύμφωνα με τα στοιχεία των επιδόσεων των ξενοδοχείων στις ευρωπαϊκές μεγαλουπόλεις, που παρακολουθεί έρευνα της ΕΞΑ-ΑΑ, που διενεργεί η gbr Consulting, η Αθήνα και το 2015 εξακολουθεί να έχει τη χαμηλότερη μέση τιμή δωματίου, κάτι που συνετέλεσε στην ανταγωνιστικότητα του προορισμού και βελτίωσε την πληρότητα των ξενοδοχείων.

Σχολιάζοντας ο κ.Βασιλικός, τα σχέδια για νέα ξενοδοχεία στην Αθήνα, υπενθύμισε ότι την περίοδο 2008-2013 βγήκαν από την αγορά 83 μονάδες, που έκλεισαν και αποτελεί θετικό γεγονός ότι η Αθήνα προσελκύει ξανά το επενδυτικό ενδιαφέρον. Επισήμανε, ωστόσο, ότι ο νέος αναπτυξιακός νόμος, που ετοιμάζεται, πρέπει να ενισχύσει τον εκσυγχρονισμό των υπαρχόντων, που έχουν να ανανεωθούν από τα χρόνια πριν από τους Ολυμπιακούς Αγώνες του 2004 (τότε ο εκσυγχρονισμός έγινε χωρίς καμιά επιδότηση) και να μην επιδοτεί νέα ξενοδοχεία.

Ο πρόεδρος της ΕΞΑ-ΑΑ θεωρεί κομβικό σημείο για τον τουρισμό της πρωτεύουσας τη διασφάλιση της συνέχειας στην αύξηση των αφίξεων στην Αθήνα, ώστε να περάσει σε ένα άλλο επίπεδο, όπως αξίζει στα πλεονεκτήματα και τη δυναμική της πόλης. Προς αυτήν την κατεύθυνση, όπως είπε, είναι απαραίτητη η επιμήκυνση της σύμβασης του αεροδρομίου της Αθήνας, με πιο ανταγωνστικά τέλη, ώστε να προσελκυσθούν περισσότερες πτήσεις όλες τις εποχές του χρόνου.Επίσης, θεωρεί αναγκαία την αξιοποίηση της παραλιακής ζώνης, αλλά και τη δημιουργία του Μητροπολιτικού Συνεδριακού Κέντρου. Σύμφωνα με τα στοιχεία έρευνας, που θα παρουσιάσει η ΕΞΑ-ΑΑ προσεχώς, το 79% των τουριστών της Αθήνας ήρθε φέτος στην πόλη για λόγους αναψυχής και μόνο το 13% για επιχειρηματικούς λόγους. Προφανώς, η αύξηση του μπίζνες και συνεδριακού τουρισμού είναι αναγκαία προϋπόθεση για να βελτιωθούν και οι τιμές.

Τέλος, ο κ.Βασιλικός εξέφρασε τις ανησυχίες του για τις εξελίξεις στην Ευρώπη και τη ΝΑ Ευρώπη, υπογραμμίζοντας ότι η Ελλάδα δεν μπορεί να στηρίζει την τουριστική της ανάπτυξη σε ευκαιριακή "εκμετάλλευση" κρίσεων σε γειτονικές χώρες, αλλά μέσα από μια σταθερή, υπερκομματική τουριστική πολιτική και στρατηγική και μέσα από τη συνεχή βελτίωση

Ο γενικός γραμματέας της Ένωσης κ.Κωνσταντίνος Ζήσης στάθηκε ιδιαίτερα στα προβλήματα, που συνεχίζουν να αντιμετωπίζουν τα ξενοδοχεία στο κέντρο της Αθήνας, όπως είναι το ζήτημα της καθαριότητας, της ελλιπούς αστυνόμευσης, με τα συνακόλουθα θέματα παραβατικότητας, που έχουν επίπτωση στην εικόνα της πόλης, ζητώντας σωστή διαχείριση στο προσφυγικό πρόβλημα, πριν αυτό εξελιχθεί σε μείζον πρόβλημα και για τον τουρισμό της πόλης.

Μείωση στην πληρότητα περιμένουν οι τέσσερις στους δέκα ξενοδόχους, ενώ τουλάχιστον ο ένας στους δέκα περιμένει και μείωση στις τιμές.

Ειδικότερα στα νησιά του Ιονίου προβλέπεται να καταγράψει μείωση πληρότητας το 45,5% των ξενοδοχειακών επιχειρήσεων. Οι ανησυχητικές αυτές εκτιμήσεις καταγράφονται στην έρευνα συγκυρίας που διενήργησε για λογαριασμό του Ξενοδοχειακού Επιμελητηρίου της Ελλάδος (ΞΕΕ), το Ινστιτούτο Τουριστικών Ερευνών και Προβλέψεων. Βαρόμετρο για το κλίμα που διαμορφώνεται στους κόλπους της ξενοδοχειακής επιχειρηματικής κοινότητας αποτελούν οι προβλέψεις της έρευνας για τα επίπεδα πληρότητας και τιμών στα ξενοδοχεία που λειτουργούν εποχικά το καλοκαίρι (Απρίλιος-Οκτώβριος συνήθως) και αποτελούν διαχρονικά τη ραχοκοκαλιά του ελληνικού τουρισμού.

Η έρευνα

Σύμφωνα με την Έρευνα, με τίτλο: «Επιδόσεις ξενοδοχείων κατά το α’ τρίμηνο και προβλέψεις για την τουριστική σεζόν 2019» – που πραγματοποιήθηκε σε δείγμα 1956 ελληνικών ξενοδοχείων σε σύνολο 9.873 – το 45% των μονάδων συνεχούς λειτουργίας παρουσίασε μειωμένη πληρότητα, ενώ 1 στα 4 ξενοδοχεία εμφάνισε μείωση στις τιμές του.
Αντίστοιχα, το 46% των ξενοδοχείων εποχικής λειτουργίας κατέγραψε μείωση στις προκρατήσεις του, ενώ το 23% αυτών αναγκάστηκαν να μειώσουν τις τιμές που προσφέρουν για τα Early Bookings (κρατήσεις τελευταίας στιγμής), ώστε να προσελκύσουν νέα πελατεία.

Τα ξενοδοχεία συνεχούς λειτουργίας
Συμπερασματικά όπως αποτυπώνεται στην Έρευνα Συγκυρίας και ειδικότερα στον απολογισμό α’ τριμήνου 2019, στα ξενοδοχεία συνεχούς λειτουργίας:
Το 45% των μονάδων κατέγραψε μειωμένη πληρότητα κατά το α’ τρίμηνο του 2019 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2018. Κατά μέσο όρο η μείωση άγγιξε το 24%.
Μεσοσταθμικά, σε επίπεδο επικράτειας, η μείωση της πληρότητας ανήλθε ποσοστιαία στο 7,4%.
Κατά το ίδιο διάστημα 1 στα 4 ξενοδοχεία (25%)μείωσαν τις τιμές τους, με τη μέση μείωση να κυμαίνεται γύρω στο 15%, ενώ το 64% των ξενοδοχείων διατήρησε σταθερές τις τιμές του.
Η Έρευνα Συγκυρίας για τις προβλέψεις της τουριστικής περιόδου 2019 για τα ξενοδοχεία συνεχούς λειτουργίας καταγράφει ότι:
Το 31% ξενοδόχων εκτιμά ότι η πληρότητα των ξενοδοχείων τους για το 2019 θα είναι μειωμένη σε σχέση με το 2018. Η μέση μείωση εκτιμάται ότι θα κυμανθεί γύρω στο 20%.
Αντίστοιχα, το 21% των ξενοδόχων προβλέπουν πτώση στις τιμές τους. Κατά μέσο όρο η μείωση υπολογίζεται στο 13%. Τέλος, το 65% εξ αυτών θα διατηρήσει σταθερές τις τιμές τους κατά το 2019.

Τα εποχιακά
Αντίστοιχα για τα ξενοδοχεία εποχικής λειτουργίας η Έρευνα διαπιστώνει ότι:
Στο 46% των ξενοδοχείων οι προκρατήσεις, που αποτελούν το δείκτη για την πορεία της τουριστικής κίνησης, παρουσίασαν μείωση, η οποία κατά μέσο όρο ήταν 21%.
Όσον αφορά στις εκπτώσεις που δίνουν οι ξενοδόχοι για τα λεγόμενα Early Bookings, το 75% δήλωσε ότι διατήρησε τις τιμές του σταθερές, ενώ το 23% αναγκάστηκε να προσφέρει αυξημένες εκπτώσεις προκειμένου να προσελκύσει νέα πελατεία.
Για τα ξενοδοχεία εποχικής λειτουργίας η Έρευνα συμπεραίνει ότι:
Μεγαλύτερες πιέσεις δέχονται τα ξενοδοχεία εποχικής λειτουργίας. Έτσι το 43% των ξενοδόχων εκτιμά ότι η πληρότητά τους κατά τη θερινή σεζόν του 2019, με τη μέση μείωση να κυμαίνεται γύρω στο 16%.
Το 16% των ξενοδόχων προβλέπει μείωση στις τιμές των ξενοδοχείων τους σε σχέση με την αντίστοιχη σεζόν του 2018. Σε επίπεδο επικράτειας η μέση μείωση εκτιμάται ότι θα διαμορφωθεί στο 13%. Το 60% αυτών θα διατηρήσει σταθερές τις τιμές τους.

Οι πληρότητες ανά Περιφέρεια
Τα σχετικά στοιχεία «φωτογραφίζουν» τις περιοχές που δέχονται την μεγαλύτερη πίεση, αλλά και το ισοζύγιο κερδισμένων-χαμένων που αναμένεται να διαμορφωθεί σε κάθε περιοχή.
Το Νότιο Αιγαίο προβλέπεται πως θα είναι η περιοχή στην οποία αναμένεται να καταγράψει αυξημένες πληρότητες το μεγαλύτερο ποσοστό των ξενοδοχειακών επιχειρήσεων του δείγματος (16,14%), με την Πελοπόννησο να ακολουθεί με το 12,79% των επιχειρήσεων. Η μεγαλύτερη αύξηση πληρότητας, ωστόσο, αναμένεται να καταγραφεί σε ξενοδοχεία της Πελοποννήσου (19,39%), με το Νότιο Αιγαίο (Κυκλάδες, Δωδεκάνησα) να ακολουθεί, με προβλεπόμενη αύξηση πληρότητας 14,15%.
Η Κρήτη και τα νησιά του Ιονίου προβλέπεται από την έρευνα του ΙΤΕΠ πως θα είναι οι περιοχές στις οποίες αναμένεται να καταγράψουν μείωση πληρότητας το 50,39% και το 45,5% των επιχειρήσεων του δείγματος αντίστοιχα.
Οι τιμές στα εποχιακά ανά Περιφέρεια
Σε ό,τι αφορά τα επίπεδα τιμών στα ξενοδοχεία που λειτουργούν εποχικά τη θερινή περίοδο, οι προβλέψεις του ΙΤΕΠ εμφανίζονται δυσοίωνες. Κι αυτό καθώς σε όσα εμφανίσουν άνοδο τιμών, αυτή θα κυμαίνεται κατά μέσο όρο στο 7,5%. Στις επιχειρήσεις, ωστόσο, που θα καταγράψουν μείωση τιμών, η μέση μείωση θα είναι διπλάσια, φθάνοντας το 13%.
Στα μισά ξενοδοχεία του δείγματος (50,9%) αναμένεται πως οι τιμές θα είναι αμετάβλητες σε σύγκριση με το 2018, ενώ ένα στα τέσσερα (24,6%) εκτιμάται πως θα σημειώσει αύξηση τιμών. Στον αντίποδα, το 15,5% των εποχικών ξενοδοχείων δέχεται ισχυρή πίεση καθώς αναμένεται να μειώσουν φέτος τις τιμές τους.
Το Νότιο Αιγαίο είναι η περιοχή στην οποία, σύμφωνα με το ΙΤΕΠ, θα καταγράψει αύξηση τιμών το μεγαλύτερο ποσοστό επιχειρήσεων του δείγματος (30,3%). Σε Κρήτη και Ιόνια Νησιά αναμένεται να έχουν αυξημένες τιμές 1 στις 4 ξενοδοχειακές επιχειρήσεις το φετινό καλοκαίρι. Τη μεγαλύτερη άνοδο στις τιμές τους, ωστόσο, εκτιμάται πως θα πετύχουν φέτος τα δημοφιλέστερα ξενοδοχεία της Μακεδονίας-Θράκης αλλά και της Πελοποννήσου (10,8% και 10,4% αντίστοιχα).
Η Κρήτη εκτιμάται πως θα είναι η περιοχή στην οποία θα μειωθούν οι τιμές στο 21% των ξενοδοχείων (το υψηλότερο του δείγματος) ενώ η μεγαλύτερη μείωση τιμών προβλέπεται να σημειωθεί σε ξενοδοχεία του Νότιου Αιγαίου και της Μακεδονίας-Θράκης (18,9% και 18,8% αντίστοιχα).

Καμπανάκι ανησυχίας
Από τη μελέτη προκύπτει ότι υπάρχει αφενός μια ανομοιομορφία ως προς τις επιδόσεις ανάλογα με την περιφέρεια και ότι υπάρχει ανάγκη στήριξης των ξενοδοχείων χαμηλότερων κατηγοριών, καθώς αυτά δέχονται τις μεγαλύτερες πιέσεις στους δείκτες τιμής και πληρότητας πανελλαδικά.
Σχολιάζοντας τη μελέτη του ΙΤΕΠ ο πρόεδρος του Ξ.Ε.Ε Αλέξανδρος Βασιλικός υπογράμμισε ότι: «To ΞΕΕ, μέσα από την συνεργασία που έχει συνάψει με το ΙΤΕΠ, δίνει μια ακριβή «φωτογραφία της στιγμής» για την κατάσταση των ελληνικών ξενοδοχείων. Αντί για αυθαίρετες εκτιμήσεις, έχουμε πλέον μια πρωτογενή επιστημονική έρευνα σε ένα εξαιρετικό δείγμα, η οποία αποτυπώνει τα πραγματικά δεδομένα των ελληνικών ξενοδοχείων για το πρώτο τρίμηνο του τρέχοντος έτους αλλά και την εκτίμηση που επικρατεί στον κλάδο για το πως θα κινηθούν τα μεγέθη της αγοράς στη συνέχεια. Τώρα όσον αφορά τα ευρήματα της έρευνας είναι σαφές πως επιβεβαιώνουν το «καμπανάκι» της ανησυχίας που καιρό τώρα κρούουμε. Σε μια σειρά από δείκτες αποτυπώνονται ανάγλυφα οι μεγάλες προκλήσεις και οι απειλές για τα ξενοδοχεία, τα οποία είναι η σπονδυλική στήλη του ελληνικού τουρισμού. Γι’ αυτό και θα πρέπει να προβληματίσουν σοβαρά την επόμενη κυβέρνηση που θα προκύψει από τις εκλογές σε λίγες μέρες. Εμείς, ως ΞΕΕ, στο πλαίσιο του θεσμικού ρόλου μας, είμαστε έτοιμοι να συμβάλλουμε με θέσεις και προτάσεις ώστε το ελληνικό ξενοδοχείο να μπορέσει να συνεχίσει τη μεγάλη προσφορά του στην οικονομία και την κοινωνία».

Με βάση τα μέχρι στιγμής διαθέσιμα στοιχεία των διεθνών αεροπορικών αφίξεων στα βασικότερα αεροδρόμια της χώρας, ο Ιούλιος 2016 έκλεισε με θετικό πρόσημο +9,1% ή περίπου +276.000 αφίξεις στο σύνολο της χώρας. Παράλληλα, βάσει των διαθέσιμων στοιχείων των οδικών αφίξεων στις βασικότερες πύλες εισόδου της χώρας, ο Ιούλιος 2016 έκλεισε με θετικό πρόσημο +1,6% ή περίπου +30.000 αφίξεις σε σχέση με το ίδιο διάστημα το 2015.

Κατά τον μήνα Ιούλιο 2016, η Κρήτη, το Ιόνιο και οι Κυκλάδες υποστήριξαν δυναμικά το σύνολο των διεθνών αεροπορικών αφίξεων της χώρας με +12,8%, +13,3% και +8,7% αντίστοιχα, σε σχέση με τον Ιούλιο του 2015. Η Αθήνα και η Θεσσαλονίκη εμφάνισαν θετικό πρόσημο +10% και +11,4% αντίστοιχα, ενώ η Κως, η Σάμος και η Μυτιλήνη κινούνται με αρνητικό πρόσημο -13%, -16,3% και -62% αντίστοιχα. Όσον αφορά στις οδικές αφίξεις, κατά τον μήνα Ιούλιο 2016, το τριεθνές σημείο εισόδου, η Αλβανία, η Βουλγαρία και η Τουρκία σημείωσαν αύξηση +26,8%, +3,8%, +3,7% και +46,2% αντίστοιχα. Στον αντίποδα, η ΠΓΔΜ κατέγραψε μείωση – 7,2%.

Σε επίπεδο επταμήνου, οι διεθνείς αεροπορικές αφίξεις έκλεισαν με θετικό πρόσημο +6,4% ή περίπου +556.000 αφίξεις, στο σύνολο της χώρας. Παράλληλα, βάσει των διαθέσιμων στοιχείων των οδικών αφίξεων στις βασικότερες πύλες εισόδου της χώρας, το πρώτο επτάμηνο του 2016 έκλεισε με πτώση -4,8% ή περίπου -307.000 αφίξεις σε σχέση με το ίδιο διάστημα το 2015.

Επιβεβαιώνεται το γεγονός ότι η τουριστική περίοδος που διανύουμε παραμένει ρευστή. Η ισχυροποίηση του ρεύματος “last minute”, δημιουργεί προϋποθέσεις επίτευξης του στόχου που έχει θέσει ο ΣΕΤΕ από την αρχή του χρόνου για αύξηση των αφίξεων +6%, όμως στη παρούσα φάση φαίνεται εξαιρετικά δύσκολη η επίτευξη του στόχου αντίστοιχης αύξησης των εσόδων. Παράλληλα, είναι αναγκαίο να επαναλάβουμε ότι η ανωτέρω αναφερόμενη αύξηση δεν θα αντικατοπτρίζει την εικόνα σε όλους τους προορισμούς, με ό,τι αυτό συνεπάγεται σε επίπεδο εσόδων για το κράτος, την απασχόληση και την ενίσχυση των τοπικών κοινωνιών.

Αναφορικά με την τουριστική επιχειρηματικότητα, είναι βέβαιο ότι με την ισχύουσα υπερφορολόγηση, η όποια άνοδος σε επίπεδο αφίξεων, δεν θα έχει ουσιαστικό αντίκτυπο στα αποτελέσματα των επιχειρήσεων, τα οποία ενδέχεται να παρουσιάσουν αρνητική εικόνα.