Εμφάνιση άρθρων βάσει ετικέτας: ΠΟΜΙΔΑ

Συγκεντρώσεις διαμαρτυρίας κατά της επιβολής του Ενιαίου Φόρου Ιδιοκτησίας Ακινήτων και κυρίως τη φορολογία «υπεραξίας» στην πώληση ακινήτων διοργανώνει η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) στη Θεσσαλονίκη, το Βόλο και τη Λάρισα, στις 14, 15 και 16 Μαρτίου, ως εξής:

ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ: Παρασκευή, 14 Μαρτίου, 7 μμ. Αίθουσα ΕΒΕΘ
ΒΟΛΟΣ: Σάββατο, 15 Μαρτίου, 7 μ.μ., Συνεδριακό Κέντρο FORUM Βόλου
ΛΑΡΙΣΑ: Κυριακή, 16 Μαρτίου, 11 πμ. Ξενοδοχείο GRAND HOTEL

Στις συγκεντρώσεις αυτές, κύριος ομιλητής θα είναι ο Πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ κ. Στράτος Παραδιάς και τα στελέχη της ΠΟΜΙΔΑ κ.κ. Τάσος Βάππας, δικηγόρος και Νίκος Κεχαγιάογλου, ασφαλιστικός σύμβουλος, με τα εξής θέματα:

1. Διπλός Ενιαίος Φόρος Ακίνητης Περιουσίας.

2. Ζητήματα αντισυνταγματικότητας - προσφυγές κατά του «ΕΝΦΙΑ».

3. Πρόταση ΠΟΜΙΔΑ για αποποινικοποίηση της αντικειμενικής αδυναμίας πληρωμής του φόρου - εκχώρησης ακινήτων αντί πληρωμής φόρων.

4. Νέες ρυθμίσεις για τις εμπορικές μισθώσεις. Επιτροπές Διακανονισμού Μισθώσεων.

5. Φόρος υπεραξίας στις πωλήσεις ακινήτων, τεκμήριο αγοράς ακινήτου βάσει αντικειμενικής αξίας.

6. Τεκμαρτή φορολόγηση ιδιοκατοίκησης με το νέο ΚΦΕ.

7. Αυτοτελής φορολόγηση μισθωμάτων, εκχώρηση ανείσπρακτων μισθωμάτων στο Δημόσιο, ηλεκτρονική κατάθεση μισθωτηρίων.

8. Δήλωση αυθαιρέτων με το νόμο 4178/2013, ενεργειακά πιστοποιητικά.

Με πρόσφατη σημαντική αλλαγή στη νομοθεσία εκμισθώσεων ακινήτων, επιτρέπεται πλέον η εκμίσθωση και ιδιωτικών κατοικιών για χρήση από επισκέπτες της χώρας μας, όπως γίνεται τελευταία παγκοσμίως. Το θέμα ενδιαφέρει ιδιαίτερα πολλούς ιδιοκτήτες κατοικιών σε ολόκληρη τη χώρα, και ιδιαίτερα όσους διαθέτουν κατοικίες σε περιοχές τουριστικού ενδιαφέροντος, απασχολεί όμως και όσους ενοίκους πολυκατοικιών θίγονται από τέτοιες μισθώσεις εκ μέρους συνιδιοκτητών τους.
Για το θέμα αυτό υπάρχει εντονότατη κινητικότητα, και πρόκειται σύντομα να δοθεί νομοθετική λύση που θα επιτρέπει τις μισθώσεις αυτές υπό συγκεκριμένες φορολογικές και άλλες προυποθέσεις.
ΜΗΠΩΣ ΟΙ ΒΡΑΧΥΧΡΟΝΙΕΣ ΜΙΣΘΩΣΕΙΣ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΩΝ ΠΟΛΥΚΑΤΟΙΚΙΩΝ ΑΝΤΙΚΕΙΝΤΑΙ ΣΤΟΥΣ ΚΑΝΟΝΙΣΜΟΥΣ ΤΩΝ ΠΟΛΥΚΑΤΟΙΚΙΩΝ? Οπως προβλέπουν και οι οικοδομικές τους άδειες, οι κανονισμοί πολυκατοικιών προβλέπουν ότι τα διαμερίσματα προορίζονται για τη χρήση τους ως κατοικίες. Δεν υπάρχουν ωστόσο κανονισμοί πολυκατοικιών που να απαγορεύουν τη βραχυχρόνια (προσωρινή) διαμονή ατόμων σ΄αυτές, ούτε εμπίπτουν στην απαγόρευση χρήσης τους ως ξενοδοχείο κλπ. Αν όμως η χρήση που γίνεται από τα άτομα που διαμένουν περιστασιακά προκαλεί διαπιστωμένα έντονους θορύβους, δυσοσμίες και γενικά διαρκή ενόχληση των λοιπών ενοίκων, ή όταν από συγκεκριμένα περιστατικά αποδεικνύεται ότι απειλείται η ασφάλειά τους από τη συμπεριφορά των διαφόρων περιστασιακών ενοίκων, τότε μπορεί να έχουν εφαρμογή οι σχετικές απαγορευτικές διατάξεις των κτιριακών κανονισμών και οι λοιπές διατάξεις του Ελληνικού Δικαίου για την τήρηση των κανόνων της κοινής ησυχίας και ειρήνης αλλά και της προστασίας της σωματικής ακεραιότητας και υγιεινής των ενοίκων.
ΒΡΑΧΥΧΡΟΝΙΕΣ ΜΙΣΘΩΣΕΙΣ. Η κατώτερη επιτρεπτή διάρκεια μιάς μίσθωσης κατοικίας ήταν τρίμηνη (όσο δηλαδή μιά ολόκληρη καλοκαιρινή περίοδος), μέχρι το 2014 οπότε μειώθηκε σε 30 ημέρες. Συγκεκριμένα με την περ. 2 της υποπαραγράφου ΙΔ1 του ν. 4254/2014 που τροποποίησε την παρ. 7 του άρθρου 2 του ν. 2160/1993, ορίστηκε ότι "Ακίνητο που εκμισθώνεται για προσωρινή διαμονή του μισθωτή για χρονικό διάστημα μικρότερο των τριάντα (30) ημερών θεωρείται τουριστικό κατάλυμα". Ομως με την παραγρ. 4, της υποπαραγράφου Α.3, Άρθρου 2 του Νόμου 4336/2015 (ΦΕΚ 94Α/2015, σελ. 935) η παραπάνω διάταξη καταργήθηκε με ισχύ από 01/11/2015.
Με βάση αυτές τις πρόσφατες εξελίξεις ο ειδικός συνεργάτη μας Δικηγόρος κ. Γιώργος Χριστόπουλος (Αυτή η διεύθυνση ηλεκτρονικού ταχυδρομείου προστατεύεται από τους αυτοματισμούς αποστολέων ανεπιθύμητων μηνυμάτων. Χρειάζεται να ενεργοποιήσετε τη JavaScript για να μπορέσετε να τη δείτε.) μας ενημερώνει τα εξής:
Από την παραπάνω διατύπωση του νόμου προκύπτει ότι είναι πλέον δυνατή η εκμίσθωση οποιουδήποτε είδους κατοικίας ή διαμερίσματος σε οποιοδήποτε μέρος της Ελλάδας, για οποιοδήποτε χρονικό διάστημα προς οποιονδήποτε τρίτο, Ελληνα ή αλλοδαπό, ως προσωρινή διαμονή του ή για παραθεριστικούς σκοπούς. Στην περίπτωση αυτή, ο ιδιοκτήτης του ακινήτου δεν χρειάζεται να εξασφαλίσει το ειδικό σήμα του ΕΟΤ (που απαιτείται στην περίπτωση των τουριστικών καταλυμάτων όπως αυτά ορίζονται παρακάτω και είναι οι τουριστικές επιπλωμένες κατοικίες και επαύλεις και τα ενοικιαζόμενα δωμάτια – διαμερίσματα), ούτε να κάνει έναρξη επαγγέλματος στην εφορία ως επαγγελματίας που ασχολείται με τον τουρισμό. Εχει όμως υποχρέωση να δηλώσει την μισθωτική συμφωνία στο ηλεκτρονικό σύστημα καταχώρησης της ΓΓΠΣ (taxisnet) όπως συμβαίνει σε κάθε άλλη περίπτωση μίσθωσης κατοικίας ή επαγγελματικής στέγης, με τα πλήρη στοιχεία και το ΑΦΜ του μισθωτή.
ΑΠΑΝΤΗΣΗ ΤΟΥ ΥΠΟΥΡΓΕΙΟΥ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΩΝ.

Ειδικότερα αναφορικά με την φορολόγηση των εισοδημάτων από τις βραχυχρόνιες τουριστικές μίσθωσεις και σύμφωνα με πρόσφατη επ’αυτού του θέματος απάντηση του Υπουργείου Οικονομικών σε πρόσφατη βουλευτική ερώτηση, προκύπτει ότι:
«1. Με τις διατάξεις του άρθρου 39 του ν. 4172/2013 ορίζεται, ότι, το εισόδημα από ακίνητη περιουσία είναι το εισόδημα, σε χρήμα ή σε είδος, που προκύπτει από την εκμίσθωση ή την ιδιοχρησιμοποίηση ή την δωρεάν παραχώρηση χρήσης γης και ακινήτων.
2. Εξάλλου, με τις διατάξεις του άρθρου 21 του ίδιου νόμου μεταξύ άλλων ορίζεται ότι ως κέρδος από επιχειρηματική δραστηριότητα θεωρείται το σύνολο των εσόδων από τις επιχειρηματικές συναλλαγές μετά την μετά την αφαίρεση των επιχειρηματικών δαπανών, των αποσβέσεων και των προβλέψεων για επισφαλείς απαιτήσεις, όπως αυτά προκύπτουν στη διάρκεια του φορολογικού έτους.
3. Επίσης στην παράγραφο 1 της ΠΟΛ 1069/23-03-2015 μεταξύ άλλων ορίζεται ότι, το εισόδημα αυτό αποκτάται από φυσικά πρόσωπα ή ατομικές επιχειρήσεις ανεξάρτητα από την είσπραξη του ή μη, εφόσον έχει αποκτηθεί το δικαίωμα είσπραξής του και με την προϋπόθεση ότι ο εκμισθωτής αποξενώνεται από τη χρήση ακινήτου, χωρίς ταυτόχρονα να παρέχει άλλου είδους υπηρεσίες στο μισθωτη (π.χ. πρωινό, καθαριότητα, παροχή κλινοσκεπασμάτων κλπ.), οπότε χαρακτηρίζεται στο σύνολό του ως εισόδημα από επιχειρηματική δραστηριότητα.
4. Από τα ανωτέρω προκύπτει ότι, όσοι εκμισθώνουν την ακίνητη περιουσία τους σε ημεδαπά ή αλλοδαπά φυσικά ή νομικά πρόσωπα ή νομικές οντότητες, ανεξάρτητα από την διάρκεια της μίσθωσης, αποκτούν φορολογητέο εισόδημα κατά περίπτωση, είτε από ακίνητα είτε από επιχειρηματική δραστηριότητα.»
5. Τέλος αν ο μισθωτής είναι αλλοδαπός και μισθώσει το ακίνητο έως το πολύ τρείς μήνες μέσα στο ίδιο έτος, δεν υπάρχει υποχρέωση έκδοσης και αναγραφής του ΑΦΜ του μισθωτή, παρά μόνον του αριθμού διαβατηρίου του, της διεύθυνσης της μόνιμης κατοικίας του και της χώρας προέλευσής του."
Συγκεκριμένα, όπως αναφέρεται στην ΠΟΛ 1230/2015 "Αναφορικά με την εκμίσθωση καταλυμάτων (επιπλωμένων ή μη δωματίων ή διαμερισμάτων ή κατοικιών ή επαύλεων), σε αλλοδαπά φυσικά πρόσωπα με διάρκεια μίσθωσης έως τρεις (3) μήνες ανά έτος, χωρίς την παροχή ξενοδοχειακών υπηρεσιών (πχ. πρωινό, καθαριότητα, παροχή κλινοσκεπασμάτων κλπ.), διευκρινίζεται ότι για την καταχώρηση των πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης ακίνητης περιουσίας δεν απαιτείται ο ΑΦΜ του μισθωτή, αλλά καταχωρείται ο αριθμός του αλλοδαπού διαβατηρίου, η διεύθυνση και η χώρα προέλευσης. Επίσης, δεν απαιτείται ο ΑΦΜ του μισθωτή σε περιπτώσεις εξάμηνης μίσθωσης σε αλλοδαπούς φοιτητές με το πρόγραμμα ERASMUS, όπως αναφέρεται στην ΠΟΛ.1030/23.1.2015 εγκύκλιο. Σε οποιαδήποτε άλλη περίπτωση μίσθωσης απαιτείται η καταχώρηση του ΑΦΜ του μισθωτή¨.
ΠΕΡΙΠΤΩΣΕΙΣ ΤΟΥΡΙΣΤΙΚΩΝ ΚΑΤΑΛΥΜΑΤΩΝ (ΜΗ ΚΥΡΙΑ ΤΟΥΡΙΣΤΙΚΑ ΚΑΤΑΛΥΜΑΤΑ) ΓΙΑ ΤΑ ΟΠΟΙΑ ΕΞΑΚΟΛΟΥΘΕΙ ΝΑ ΕΙΝΑΙ ΑΠΑΡΑΙΤΗΤΗ Η ΕΚΔΟΣΗ ΕΙΔΙΚΟΥ ΣΗΜΑΤΟΣ ΛΕΙΤΟΥΡΓΙΑΣ (ΣΗΜΑ ΕΟΤ). Παράγραφος 2 άρθρου 1 ν. 4276/2014.
ΤΟΥΡΙΣΤΙΚΕΣ ΕΠΙΠΛΩΜΕΝΕΣ ΕΠΑΥΛΕΙΣ. Ειδική κατηγορία τουριστικών καταλυμάτων αποτελούν οι "τουριστικές επιπλωμένες επαύλεις". Ως τέτοιες ορίζονται σύμφωνα με την παρ 2 άρθρου 1 ν. 4276/2014 και την παρ. 2 του άρθρου 46 του ν. 4179/2013 όπως τροποποιήθηκε με την υποπαράγραφο ΙΔ1 του ν. 4254/2014 "οι μονοκατοικίες εμβαδού τουλάχιστον 80 τ.μ. οι οποίες έχουν ανεξάρτητη εξωτερική προσπέλαση, παρουσιάζουν αυτοτέλεια οικοπέδου/γηπέδου και κτίσματος, αποτελούν δε μη κύρια ξενοδοχειακά τουριστικά καταλύματα, κατά την έννοια του άρθρου 2 του ν. 2160/1993, χωρίς παροχή υπηρεσιών". Για την ίδρυση και λειτουργία των τουριστικών επιπλωμένων κατοικιών εφαρμόζονται οι διατάξεις του άρθρου 46 του ν. 4179/2013.
ΤΟΥΡΙΣΤΙΚΕΣ ΕΠΙΠΛΩΜΕΝΕΣ ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ.
Σύμφωνα με την διάταξη της παρ 2 άρθρου 1 ν. 4276/2014 ως τουριστικές επιπλωμένες κατοικίες ορίζονται μεμονωμένες ή σε συγκρότημα μονοκατοικίες, επιφανείας τουλάχιστον 40 τ.μ. εκάστη, με αυτοτέλεια λειτουργίας και ανεξάρτητη εξωτερική προσπέλαση. Δομούνται με όρους δόμησης κατοικίας. Για την ίδρυση και λειτουργία των τουριστικών επιπλωμένων κατοικιών εφαρμόζονται οι διατάξεις του άρθρου 46 του ν. 4179/2013 όπως αναφέρουμε και παραπάνω για τις τουριστικές επιλωμένες επαύλεις.
ΕΝΟΙΚΙΑΖΟΜΕΝΑ ΕΠΙΠΛΩΜΕΝΑ ΔΩΜΑΤΙΑ –ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΑ
Ως ενοικιαζόμενα επιπλωμένα δωμάτια – διαμερίσματα, σύμφωνα με την διάταξη της παρ 2 άρθρου 1 ν. 4276/2014 ορίζονται εγκαταστάσεις διαμονής που διαθέτουν χώρους διανυκτέρευσης σε δωμάτια ή και σε διαμερίσματα ενός ή δύο ή περισσότερων χώρων με λουτρό. Με την υπ’αριθμ. 21185/ΦΕΚ Β 2840/22.10.2014 απόφαση του Υπουργού Τουρισμού καθορίζονται οι τεχνικές και λειτουργικές προδιαγραφές των ενοικιαζόμενων επιπλωμένων δωματίων – διαμερισμάτων τα οποία και κατατάσονται σε κατηγορίες με το σύστημα των "κλειδιών".

Σε νομοθετικό κενό βρίσκονται οι βραχυχρόνιες τουριστικές μισθώσεις μέσω AirBNB κ.α διαδικτυακών πλατφορμών, στις παραμονές της έναρξης της τουριστικής περιόδου, σύμφωνα με την Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων.
Με διάταξη που ψηφίστηκε πρόσφατα αναστέλλεται η ισχύς των ρυθμίσεων που ψηφίστηκαν πέρυσι για την οικονομία διαμοιρασμού, οδηγώντας σε ουσιαστική κατάργηση του θεσμού τουλάχιστον για τη φετινή περίοδο, σημειώνει σε ανακοίνωσή της η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων, η οποία και έστειλε σχετική επιστολή στην υφυπουργό Οικονομικών, Κατερίνα Παπανάτσιου.
«Η κυβέρνηση, αντί να διορθώσει τις απαράδεκτες, περιοριστικές προϋποθέσεις που θεσπίστηκαν πέρυσι με το νόμο 4446/2016 (μέχρι δύο μισθώσεις ανά ΑΦΜ, πλαφόν στο εισόδημα έως 12.000 ευρώ ετησίως κλπ.), προχωρά σε αναστολή του θεσμικού πλαισίου δημιουργώντας πλήρη αβεβαιότητα για τους ιδιοκτήτες κατοικιών, οι οποίοι ενδιαφέρονται να τις εκμισθώσουν κατά την εφετεινή τουριστική περίοδο, ελπίζοντας όχι να πλουτίσουν, αλλά να ανταποκριθούν τουλάχιστον στις πολλαπλές φορολογικές και δανειακές τους υποχρεώσεις» τονίζει η ΠΟΜΙΔΑ.
Ζητά να εκδοθεί άμεσα υπουργική απόφαση ώστε και οι ιδιοκτήτες ακινήτων να γνωρίζουν με σαφήνεια τις υποχρεώσεις τους και να αποφευχθεί οποιαδήποτε απώλεια δημόσιων εσόδων. Επιπλέον ζητά την κατάργηση των διατάξεων εκείνων (ως λ.χ. η περιοριστική καταχώρηση έως 2 κατοικιών ανά ΑΦΜ ιδιοκτήτη), οι οποίες- όπως τονίζει- έχουν ως μόνο αποτέλεσμα έχουν τον στραγγαλισμό και την πλήρη απαξίωση του σημαντικού αυτού θεσμού.

Πηγή: reporter.gr

Την έντονη αντίδραση της Συνομοσπονδίας Επιχειρηματιών Τουριστικών Καταλυμάτων Ελλάδος (ΣΕΤΚΕ) προκάλεσε η επιστολή της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) προς την Υφυπουργό Οικονομικών κα Κατερίνα Παπανάτσιου, με την οποία ουσιαστικά ζητεί την απελευθέρωση της αγοράς βραχυχρόνιας τουριστικής μίσθωσης κατοικιών. Η ΣΕΤΚΕ με επιστολή της στην υφυπουργό επισημαίνει ότι εάν υιοθετηθεί το αίτημα της ΠΟΜΙΔΑ το 70% των επιχειρηματιών στα ενοικιαζόμενα δωμάτια θα καταθέσουν την άδεια λειτουργίας τους και θα ενταχθούν στο πλαίσιο της οικονομίας του διαμοιρασμού βραχυπρόθεσμης μίσθωσης των ακινήτων τους.

Αναλυτικά η επιστολή της ΣΕΤΚΕ στην κυρία Παπανάτσιου...

Κυρία Υφυπουργέ,

Με έκπληξη διαβάσαμε στον ηλεκτρονικό Τύπο την επιστολή της ΠΟΜΙΔΑ προς εσάς, με την οποία ζητούν επίσπευση των διαδικασιών έναρξης της βραχυχρόνιας τουριστικής μίσθωσης, στα πλαίσια της οικονομίας του διαμοιρασμού (άρθρο 11 ν. 4446/2016) και –συμπληρωματικά- πλήρη απελευθέρωση του νέου «θεσμού».Φαίνεται ότι οι ιδιοκτήτες των ακινήτων γιατροί, δικηγόροι, αυτοκινητιστές, γεωργοί, δημόσιοι και ιδιωτικοί υπάλληλοι κλπ. κλπ., οι οποίοι δεν ξέρουν τι να κάνουν τα ακίνητά τους, αποφάσισαν, εκτός από και το δικό τους επάγγελμα, να ασκήσουν εν μία νυκτί και το δικό μας και μάλιστα επιτυχημένα και προς όφελος της εθνικής οικονομίας.

Είναι και αυτοί θιασώτες του ξέφραγου αμπελιού της ελληνικής οικονομίας, όπου ο κάθε ένας κάνει ότι θέλει, επικαλούμενος την «απελευθέρωση», το «άνοιγμα των επαγγελμάτων» και τον «εκσυγχρονισμό». Κανείς φυσικά δεν σκέφτεται τον δύσμοιρο τουρίστα που θα έχει την ατυχία να καταφύγει στις δήθεν «υπηρεσίες» τους και φυσικά τον αρνητικό αντίκτυπο που αυτό θα έχει στον ατυχή ελληνικό τουρισμό, τόσο από τους επισκέπτες που θα ρίξουν μαύρη πέτρα πίσω τους όσο και από την αρνητική φήμη που θα μας συνοδεύει.

Δείτε την επιχειρηματολογία της ΠΟΜΙΔΑ: «κάντε μας τουριστικό κατάλυμα χωρίς άδεια λειτουργίας γιατί έχουμε πολλά απούλητα και ανοίκιαστα ακίνητα ώστε να πληρώσουμε τους φόρους μας.»!! Το επόμενο βήμα ποιο θα είναι; Τα απούλητα και ανοίκιαστα καταστήματα να γίνουν εστιατόρια, bar και σουπερ μάρκετ χωρίς άδεια λειτουργίας; Ουδείς βέβαια ασχολείται κατόπιν με την ζημιά που θα έχει γίνει στον μόνο ζωντανό τομέα της οικονομίας, που απομένει στην χώρα.

Κανείς δεν απαγορεύει στους ιδιοκτήτες ακινήτων να λειτουργήσουν ως τουριστικά καταλύματα αρκεί να εκδώσουν την απαραίτητη άδεια λειτουργίας και να κάνουν έναρξη στην εφορία.Η Συνομοσπονδία μας, εκπροσωπώντας διαχρονικά τα συμφέροντα 30.000 και πλέον μικρομεσαίων επιχειρηματιών, επιμένει ότι είναι εγκληματικό, στο όνομα μίας στρεβλής «απελευθέρωσης», να παρέχεται η εξουσία και η δυνατότητα σε «ιδιώτες» τουριστικά απαίδευτους να παριστάνουν τους επιχειρηματίες του τουρισμού. Άλλο ιδιοκτήτης ακινήτου και άλλο επαγγελματίας του χώρου.

Η ενδεχόμενη αυτή απελευθέρωση θα δημιουργήσει αθέμιτο ανταγωνισμό εναντίον μας από την στιγμή που εμείς φορολογούμαστε επιχειρηματικά, πληρώνουμε το 100% του φόρου μας προκαταβολικά, ασφαλιστικές εισφορές συνδεδεμένες με το εισόδημα, εισφορές αλληλεγγύης, τέλη επιτηδεύματος κλπ. κλπ. Πάγια θέση μας ότι όσοι ασχολούνται με τον τουρισμό, έναν ευαίσθητο τομέα της εθνικής οικονομίας, οφείλουν να αδειοδοτούνται και να ελέγχονται, πριν το διαδίκτυο πλημμυρίσει με αρνητικές «ταξιδιωτικές οδηγίες» για την χώρα γενικά.

Θεωρούμε ότι το Υπουργείο Οικονομικών πράττει σωστά που εξετάζει όλα τα ενδεχόμενα, προτού ανοίξει την πλατφόρμα της καταστροφής του ελληνικού τουρισμού. Η ενασχόληση με την τουριστική διαμονή δεν μπορεί να είναι πλαίσιο «αρπαχτής», τουναντίον θα πρέπει πάντοτε να υπόκειται σε όρους και προϋποθέσεις, οι οποίες τηρούνται απαρέγκλιτα από όλους.Σε αντίθετη περίπτωση, το κράτος δεν θα χάσει μόνο τους φόρους των όψιμων «επιχειρηματιών» του τουρισμού αλλά και τους δικούς μας, καθώς το 70% των επιχειρηματιών του κλάδου μας θα αναγκαστεί, ακολουθώντας τους «πονηρούς» της ελληνικής οικονομίας και όχι τα «κορόιδα», να καταθέσει την άδεια λειτουργίας του και να ενταχθεί στο πλαίσιο της οικονομίας του διαμοιρασμού βραχυπρόθεσμης μίσθωσης των ακινήτων τους.

Σήμερα, Τρίτη 25.2.2020 αναμένεται να τεθεί τελικά σε λειτουργεία η διαδικτυακή πλατφόρμα της ΚΕΔΕ για τη δήλωση δημοτικών τελών ακινήτων προς όλους τους Δήμους της χώρας

ΚΑΤΑΤΕΘΗΚΕ ΤΟ Σ.Ν. Με το άρθρο 22 του νομοσχεδίου του Υπουργείου Εσωτερικών που κατατέθηκε στη Βουλή για ψήφιση ορίζονται τα εξής σε σχέση με τα δημοτικά τέλη ακινήτων:

1.Παρατείνεται η προθεσμία υποβολής δηλώσεων για τα κενά και μη ρευματοδοτούμενα ακίνητα μέχρι την 30.6.2020.

2. Διαγράφονται οι βεβαιωμένες οφειλές δημοτικών τελών και ΤΑΠ από διαφορές εμβαδών όχι μέχρι 31.12.2019 αλλά μέχρι την ημέρα της υποβολής της δήλωσής τους στον οικείο Δήμο.

3. Εξαιρούνται όμως από τη διαγραφή τα ποσά που βεβαιώθηκαν είτε κατόπιν ελέγχου της υπηρεσίας του Δήμου, είτε λόγω αιτήματος χορήγησης βεβαίωσης για μεταβίβαση ακινήτου.

4. Τα ήδη καταβληθέντα ποσά στους Δήμους για τις παραπάνω αιτίες δεν επιστρέφονται.

5. Η προθεσμία για δήλωση των αδήλωτων εμβαδών παρατείνεται έως την 30.6.2020 μόνον για όσους ιδιοκτήτες προβούν σε ρύθμιση αυθαιρέτων μετά την 31.3.2020.

ΑΝΟΙΓΕΙ Η ΠΛΑΤΦΟΡΜΑ. Εξάλλου από σήμερα Τρίτη, 25.2.2020 αναμένεται να τεθεί τελικά σε λειτουργεία η διαδικτυακή πλατφόρμα της ΚΕΔΕ για τη δήλωση δημοτικών τελών ακινήτων προς όλους τους Δήμους της χώρας, στην οποία θα εμφανίζονται αυτόματα τα στοιχεία κάθε ακινήτου που είναι καταχωρημένα στο Ε9, και στη βάση χρέωσης δημοτικών τελών του ΔΕΔΔΗΕ, συσχετισμένα με τον αριθμό παροχής ηλεκτρικού ρεύματος του ακινήτου, εφόσον υπάρχει.

Κάθε ενδιαφερόμενος ιδιοκτήτης ακινήτου, θα μπορεί με τους κωδικούς του του TAXISNET να εισέρχεται σε αυτήν, και να δηλώσει υπεύθυνα στον οικείο Δήμο, συμπληρωματικά ή και αρχικά, το πραγματικό σημερινό εμβαδόν κάθε ιδιοκτησίας του που ηλεκτροδοτείται ή και που δεν ηλεκτροδοτείται, ή και δεν ηλεκτροδοτήθηκε ποτέ, τακτοποιημένο ή μη, το οποίο θα πρέπει να συμπίπτει με το εμβαδόν που είναι δηλωμένο στο Ε9, αλλά και τυχόν αλλαγή της χρήσης της ιδιοκτησίας σε άλλη από αυτή που ήταν δηλωμένη στο Δήμο.

Λόγω της άμεσης διασύνδεσης της εφαρμογής με τις παραπάνω βάσεις δεδομένων, της άμεσης διασταύρωσης των στοιχείων τους και της προσωπικής ευθύνης του δηλούντος για την ακρίβειά τους, δεν θα απαιτείται η προσέλευση των πολιτών σε καμιά υπηρεσία και η συνυποβολή κανενός απολύτως δικαιολογητικού! Οι Υπηρεσίες Εσόδων των οικείων Δήμων θα επεξεργάζονται στη συνέχεια τις ηλεκτρονικές αυτές δηλώσεις και θα ενημερώνουν τους πολίτες σχετικά για την αποδοχή τους αλλά και για τον υπολογισμό κάθε οφειλόμενου ποσού ΤΑΠ για τα μη ηλεκτροδοτούμενα και για οφειλόμενο δημοτικά τέλη από 1.1.2020 και μετά.

Με μεγάλη έκπληξη και ακόμη μεγαλύτερη αγανάκτηση διαβάζουμε και καταγγέλλουμε τις δηλώσεις του προέδρου της Ομοσπονδίας
Κτηματομεσιτών Ελλάδος (ΟΜΑΣΕ), κ. Δημήτρη Μπινιάρη, σύμφωνα με τις οποίες πλατφόρμες σαν αυτή του Airbnb βοηθούν «στην άνθηση του
εγχώριου τουρισμού».

Αλήθεια κ. Μπινιάρη από πότε η Ομοσπονδία Κτηματομεσιτών Ελλάδος κι εσείς ο ίδιος «ειδικεύεστε» σε θέματα τουρισμού και δίνετε μαθήματα
τουριστικής ανάπτυξης; Τι γνωρίζετε περί αφίξεων; Μάλλον έχετε πλήρη μεσάνυκτα, γιατί σε διαφορετική περίπτωση θα ξέρατε ότι η αύξηση των
αφίξεων αυτή καθεαυτή, που καταγράφεται κι εφέτος, όπως και πέρυσι στη χώρα μας, δυστυχώς δεν συνεπάγεται και αύξηση των εσόδων. Θα
γνωρίζατε ότι τα ποσοστά μεταξύ τουριστικών αφίξεων και τουριστικών εσόδων είναι δυσανάλογα, αποτυπώνοντας την πραγματική εικόνα του
ελληνικού τουρισμού και την πραγματικότητα την οποία βιώνουν οιεπιχειρηματίες του κλάδου.

Δυστυχώς, ο τουρισμός στον οποίο αναφέρεστε δεν έχει τη δυναμική να συνεισφέρει στα μεγέθη της τουριστικής-ξενοδοχειακής βιομηχανίας και
στην πολύπαθη ελληνική Οικονομία. Τα «σκιώδη» καταλύματα τύπου Airbnb στο μόνο που «βοηθούν» είναι στην ανεξέλεγκτη αύξηση της
δυναμικότητας σε κλίνες, με ότι αυτό σημαίνει για την ποιότητα του εγχώριου τουριστικού μας προϊόντος.

Τα καταλύματα τύπου Airbnb «φυτρώνουν σαν μανιτάρια» και οι βραχυχρόνιες μισθώσεις έχουν αυξηθεί τόσο, που μιλάμε πλέον για μία
επιχειρηματική δραστηριότητα, η οποία ολοένα γιγαντώνεται, ενώ το  μοντέλο σύμφωνα με το οποίο έχει δομηθεί δημιουργεί τεράστια
διαφυγόντα κέρδη για το κράτος και αθέμιτο ανταγωνισμό απέναντι στις νόμιμες επιχειρήσεις τουριστικών καταλυμάτων.

Επιχειρήσεις, οι οποίες δεν παίρνουν ανάσα από την άδικη φορο-εισπρακτική πολιτική που ακολουθεί η κυβέρνηση, την ίδια στιγμή που η αγορά των «σκιώδη»
καταλυμάτων θα φορολογείται με ευνοϊκότατους όρους, δημιουργώντας μια τεράστια ανισορροπία στον κλάδο της Φιλοξενίας.
Ακόμη, κ. Μπινιάρη, με βάση τις δηλώσεις σας, φαίνεστε να ενοχλείστε από την επιβολή συγκεκριμένου χρονικού ορίου ενοικίασης των
καταλυμάτων αυτών -έως 90 ημέρες ετησίως-, μία από τις ελάχιστες προδιαγραφές που περιλαμβάνονται στο νομοσχέδιο για τις βραχυχρόνιες
μισθώσεις.

Και σας ερωτούμε, γνωρίζετε πολλούς τουριστικούς προορισμούς στη χώρα μας στους οποίους η σεζόν υπερβαίνει τους τρεις
μήνες; Γνωρίζετε πολλά τουριστικά καταλύματα, τα οποία «δουλεύουν» περισσότερες από 90 ημέρες τον χρόνο;
Και εν τέλει, γιατί κόπτεστε τόσο πολύ για το τι ισχύει στην αγορά των βραχυχρόνιων μισθώσεων; Μήπως γιατί εσείς και τα μέλη σας λειτουργείτε
ως «τουριστικά πρακτορεία», πουλώντας τα συγκεκριμένα καταλύματα χωρίς καμία φορολογική επιβάρυνση;

Σαν να μη φτάνουν οι δηλώσεις του προέδρου της Ομοσπονδίας Κτηματομεσιτών Ελλάδος, έρχεται και η Πανελλήνια Ομοσπονδία
Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ), η οποία με ανακοίνωσή της εκφράζει τη διαφοροποίησή της για την πρόσφατη εγκύκλιο της Ανεξάρτητης Αρχής
Δημοσίων Εσόδων ως προς τον τρόπο φορολόγησης των μισθωμάτων απβραχυχρόνια εκμίσθωση ακινήτων (Airbnb), χαρακτηρίζοντας «ληστρική»
τη φορολόγηση στις μισθώσεις μέσω Airbnb.

Όχι μόνο ως «ληστρική» δεν μπορεί να θεωρηθεί η φορολόγηση των ακινήτων τύπου Airbnb, αλλά μάλλον ως «αστεία» μπορεί να
χαρακτηριστεί, δεδομένου ότι ξεκινάει από το 15%, χωρίς τα συγκεκριμένα ακίνητα να επιφορτίζονται με άλλα οικονομικά βάρη.

Επιτέλους, αποδεικνύεται ποια συμφέροντα εξυπηρετούσε ο νομοθέτης με την ψήφιση του άρθρου 84 του ν. 4472/2017.