Εμφάνιση άρθρων βάσει ετικέτας: τΟΚΟΎΖΗς

Με αρνητικό πρόσημο οι κρατήσεις φέτος μετά την άνοδο του 2014-2015. Τις 9.000 φθάνουν οι επιχειρήσεις ενοικιαζόμενων δωματίων που λειτουργούν παράνομα σύμφωνα με τον πρόεδρο της Συνομοσπονδίας Τουριστικών Καταλυμάτων Π. Τοκούζη.

Πτώση κρατήσεων το μέγεθος της οποίας θα οριστικοποιηθεί μετά την ολοκλήρωση της φετινής τρέχουσας τουριστικής περιόδου, καταγράφουν οι επιχειρήσεις ενοικιαζόμενων δωματίων σε όλη τη χώρα, σύμφωνα με τον πρόεδρο της Συνομοσπονδίας Επιχειρηματιών Τουριστικών Καταλυμάτων Ελλάδας (ΣΕΤΚΕ) Παναγιώτη Τοκούζη.

Μιλώντας στο Euro2day.gr ο επικεφαλής της ΣΕΤΚΕ επεσήμανε πως η ροή κρατήσεων εξελίχθηκε καλά τον Ιούλιο και συνεχίζει το ίδιο καλά τον Αύγουστο. Εξήγησε, ωστόσο, πως η μείωση κρατήσεων και εσόδων που καταγράφουν οι επιχειρήσεις τουριστικών καταλυμάτων οφείλεται στον χαμένο Μάϊο αλλά και τον Ιούνιο. Αποτέλεσμα, όπως εξήγησε, που οφείλεται σε μεγάλο βαθμό στην εικόνα που διαμορφώθηκε για τη χώρα με αφορμή τις προσφυγικές ροές αλλά και την επίδραση των τρομοκρατικών χτυπημάτων στην Ευρώπη.

Ο πρόεδρος της ΣΕΤΚΕ επεσήμανε ταυτόχρονα τις αρνητικές επιπτώσεις που είχε στις επιχειρήσεις του χώρου, η κατάρρευση της ελληνικής αγοράς την τελευταία τριετία. «Η μείωση των Ελλήνων πελατών την τελευταία τριετία ίσως και να ξεπερνά το 70%» ανέφερε χαρακτηριστικά.

Η φετινή πτώση της κίνησης στις επιχειρήσεις ενοικιαζόμενων δωματίων και διαμερισμάτων συνιστά υποχώρηση για τις επιχειρήσεις του χώρου οι οποίες, σύμφωνα με τον Π. Τοκούζη, κατέγραψαν αύξηση της πελατείας τη διετία 2014 και 2015. «Η άνοδος, μάλιστα, θα ήταν μεγαλύτερη το 2015 αν δεν υπήρχαν τα capital control» ανέφερε.

Η «φυγή» των Ελλήνων πελατών έστρεψε τις επιχειρήσεις του χώρου στον εισερχόμενο τουρισμό. Όπως εξηγεί, όμως, ο Π. Τοκούζης σε καλή οικονομική κατάσταση βρίσκεται μόνο το 30% των επιχειρήσεων του είδους οι οποίες λειτουργούν τις μεγαλύτερες μονάδες δυναμικότητας 10-20 δωματίων. Αντίθετα μεγάλη πίεση δέχονται οι μικρότερες από τις επιχειρήσεις δυναμικότητας έως 10 δωματίων.

Οι επιχειρήσεις του κλάδου, σύμφωνα με τον πρόεδρος της ΣΕΤΚΕ δέχονται πίεση από τα παράνομα καταλύματα, τα καταλύματα που λειτουργούν πλέον με καθεστώς αστικών μισθώσεων αλλά ακόμα και τα ξενοδοχεία πέντε αστέρων.

«Την τελευταία επταετία, για παράδειγμα, στα Δωδεκάνησα προστέθηκαν στο υπάρχον δυναμικό 40.000 κλίνες σε ξενοδοχεία πέντε αστέρων. Με επιδοτήσεις, μάλιστα, που δόθηκαν από την επίσημη Πολιτεία. Το αποτέλεσμα ήταν τα πολλά, πλέον, ξενοδοχεία πέντε αστέρων να ρίξουν τις τιμές στα επίπεδα των 15 Ευρώ all inclusive ανά άτομο. Με αυτό τον τρόπο, όμως, δεν ανταγωνίζονται μόνο τα ξενοδοχεία τριών και τεσσάρων αστέρων αλλά ακόμα τα ενοικιαζόμενα δωμάτια που δεν μπορούν να προσφέρουν αυτές τις τιμές».

Όργιο γκρίζας οικονομίας

Οι επιχειρήσεις του χώρου υπολογίζεται ότι φθάνουν τις 40.000 και το δυναμικό τους ξεπερνά τις 700.000 κλίνες. Αποτελεί κοινό μυστικό, ωστόσο, της εγχώριας τουριστικής αγοράς πως ένα σημαντικό ποσοστό τους λειτουργεί παράνομα. Μιλώντας στο Euro2day.gr ο Π.Τοκούζης εκτίμησε πως περί τις 30.000 επιχειρήσεις λειτουργούν νόμιμα ενώ ένα επιπλέον 30%-περί τις 9.000 επιχειρήσεις- είναι παράνομες και ανταγωνίζονται αθέμιτα τις νόμιμες.

«Αυτές τις μέρες στη Ρόδο δεν υπάρχει ελεύθερο δωμάτιο. Από μια αναζήτηση που κάναμε, όμως, στο Booking.com διαπιστώσαμε πως το 40-45% των τουριστικών καταλυμάτων που ήταν καταχωρημένα στη συγκεκριμένα πλατφόρμα κρατήσεων είναι παράνομα» σημειώνει ο Π. Τοκούζης.

Του ζητήσαμε να διευκρινίσει αν εννοεί πως οι συγκεκριμένες επιχειρήσεις δεν διαθέτουν ειδικό σήμα λειτουργίας και λειτουργούν σε καθεστώς αστικών μισθώσεων οι οποίες έχουν απελευθερωθεί. «Εννοώ ότι είναι παράνομες. Άλλες διέθεταν ειδικό σήμα λειτουργίας παλαιότερα και αλλά τώρα όχι. Οι περισσότερες δεν διαθέτουν σήμα λειτουργίας και περιμένουν να οριστικοποιηθεί το νέο θεσμικό πλαίσιο για τις αστικές μισθώσεις για να αποφασίσουν αν θα ενταχθούν σε αυτό. Αυτή τη στιγμή, πάντως, λειτουργούν παράνομα», κι αν κανείς σοκάρεται από το γεγονός πως σχεδόν 1 στις 4 επιχειρήσεις καταλυμάτων λειτουργεί παράνομα, υπάρχει και συνέχεια.

«Είμαστε ο μοναδικός κλάδος της ελληνικής οικονομίας οι επιχειρήσεις του οποίου δεν διαθέτουν διακριτικό τίτλο» εξηγεί ο Π. Τοκούζης.

Πόσο σημαντικό είναι αυτό; «Έχουμε περιπτώσεις επιχειρήσεων οι οποίες άλλαξαν εν μια νυκτί τον διακριτικό τους τίτλο χωρίς να ενημερώσουν τις αρμόδιες αρχές. Κάποιες από αυτές είχαν συγκεντρώσει πολλά αρνητικά σχόλια πελατών στις πλατφόρμες κρατήσεων και άλλαξαν την επωνυμία τους σε μια προσπάθεια να ξανακερδίσουν πελατεία. Ζημιωμένος, βέβαια, βγαίνει ο πελάτης. Κι αυτό επειδή δεν υπάρχει ελεγκτικός μηχανισμός ενώ οι πλατφόρμες κρατήσεων δεν ενδιαφέρονται για το αν οι επιχειρήσεις είναι νόμιμες ή όχι αλλά για την προμήθεια που θα εισπράξουν από τις κρατήσεις».

Και γιατί δεν ζητάτε από τα μέλη σας να κατοχυρώσουν τον διακριτικό τους τίτλο, ρωτήσαμε. «Χρειάστηκε να αλλάξει το λογισμικό στη βάση δεδομένων του ΕΟΤ για να μπορεί να γίνει κάτι τέτοιο. Κι επρόκειτο να γίνει με μηδενικό κόστος για τους επαγγελματίες του χώρου. Όμως, με απόφαση της προηγούμενης υπουργού Τουρισμού Όλγας Κεφαλογιάννη η σχετική αρμοδιότητα ανατέθηκε στο Ξενοδοχειακό Επιμελητήριο Ελλάδας (ΞΕΕ). Υπολογίσαμε ότι η κατοχύρωση του διακριτικού τίτλου μέσω ΞΕΕ έφθανε τα 565 ευρώ για κάθε επιχείρηση ενώ στον ΕΟΤ θα γινόταν χωρίς κόστος. Επιπλέον, εμείς δεν είμαστε μέλη του ΞΕΕ και δεν θα είχαμε τα ίδια δικαιώματα με τους υπόλοιπους ξενοδόχους. Γι'αυτό ζητήσαμε από τα μέλη μας να μην δεχθούν να κατοχυρώσουν διακριτικό τίτλο μέσω του ΞΕΕ».

Σύμφωνα με τον Π. Τοκούζη η ΣΕΤΚΕ έχει ζητήσει από την αρμόδια Αναπληρώτρια Υπουργό Οικονομίας, Ανάπτυξης και Τουρισμού Έλενα Κουντουρά να επιστρέψει στον ΕΟΤ η συγκεκριμένη αρμοδιότητα.

«Η υποδομή υπάρχει, ήδη, η Συνομοσπονδία διαθέτει πλήρη βάση δεδομένων με τα στοιχεία των νόμιμων επιχειρήσεων οπότε εκτιμώ ότι σε 3-4 μήνες από τη λήψη της απόφασης θα μπορούσε να αρχίσει η διαδικασία κατοχύρωσης των διακριτικών τίτλων».

Ο πρόεδρος της ΣΕΤΚΕ έχει προτείνει στην αρμόδια υπουργό Έλενα Κουντουρά να συνδυαστεί η πιστοποίηση των επιχειρήσεων του κλάδου και η κατοχύρωση διακριτικού τίτλου με τη χορήγηση ενός λογότυπου το οποίο θα αναρτάται στις ιστοσελίδες των καταλυμάτων.

«Είναι πολύ σημαντικό να γνωρίζει ο πελάτης ότι έχει απευθυνθεί σε μια νόμιμη επιχείρηση. Το λογότυπο που προτείνουμε θα αναρτάται στην ιστοσελίδα της επιχείρησης. Κάνοντας «κλικ» πάνω του ο πελάτης θα οδηγείται στην ιστοσελίδα της ΣΕΤΚΕ όπου θα ενημερώνεται για τα πλήρη στοιχεία της επιχείρησης (επωνυμία, ιδιοκτήτης, αριθμός δωματίων κ.λπ.). Κι αυτό ώστε να βεβαιώνει για τη νομιμότητα της επιχείρησης ο επίσημος φορέας του χώρου (ΣΕΤΚΕ). Χωρίς να έχει ο κάθε επιχειρηματίας τη δυνατότητα να δηλώνει ότι θέλει στην ιστοσελίδα του».

Το συγκεκριμένο λογότυπο εφαρμόζεται, ήδη, πιλοτικά στα Δωδεκάνησα όπως εξήγησε στο Euro2day.gr ο Π. Τοκούζης «Με αυτό τον τρόπο θα μπορούν οι αρμόδιες αρχές ανά πάσα στιγμή να ελέγχουν τα παράνομα καταλύματα ενώ θα μπορούμε και εμείς να κάνουμε σχετικές καταγγελίες» ανέφερε ο Π. Τοκούζης.

Ένα νέο ρόλο, περισσότερο δυναμικό, καλούνται να διαδραματίσουν τα περίπου 30.000 ενοικιαζόμενα καταλύματα στην ανάπτυξη του ελληνικού τουρισμού, τα επόμενα χρόνια, αντιμετωπίζοντας παράλληλα τα χρόνια προβλήματα του επιχειρείν στην Ελλάδα.
Μιλώντας στο Tourism Press, ο κ. Παναγιώτης Τοκούζης, πρόεδρος της Συνομοσπονδίας Επιχειρηματιών Τουριστικών Καταλυμάτων Ελλάδος (ΣΕΤΚΕ) ανέφερε τις δράσεις που υλοποιεί ο φορέας για τη βελτίωση της ανταγωνιστικότητας του κλάδου και τη στάση του απέναντι στα παράνομα καταλύματα.

Ο όρος ενοικιαζόμενα δωμάτια και καταλύματα, αναφέρει ο κ. Τοκούζης, υιοθετήθηκε πριν 30 χρόνια και αντιπροσώπευε τα καταλύματα εκείνης της εποχής. Πλέον, τα ενοικιαζόμενα καταλύματα αποτελούν μικρά ξενοδοχεία με σύγχρονες εγκαταστάσεις και υπηρεσίες.

Η ΣΕΤΚΕ προσπαθεί να αναδείξει την πραγματική αξία και ρόλο των ενοικιαζόμενων δωματίων και διαμερισμάτων στην ανάπτυξη του ελληνικού τουρισμού και τη συμβολή του στο ΑΕΠ, τόνισε ο κ. Τοκούζης.

Πρόσφατα ανακοινώθηκε από τη Συνομοσπονδία το Καλάθι πρωϊνού που στοχεύει να αναβαθμίσει τις υπηρεσίες προς τους πελάτες και τη στήριξη των τοπικών πιστοποιημένων παραγωγών ενώ σύντομα αναμένεται το πρόγραμμα "τουρισμός εμπειρίας".

Τουρισμός Εμπειρίας

Το πρόγραμμα "τουρισμός εμπειρίας" αποτελεί ένα νέο προϊόν που σύντομα θα εφαρμόσουν τα ενοικιαζόμενα τουριστικά καταλύματα της χώρας. Στο πλαίσιο του προγράμματος, τα καταλύματα θα εξειδικευθούν σε συγκεκριμένες μορφές τουρισμού, όπως για παράδειγμα ο αλιευτικός. Οι τουρίστες που έρχονται για να ζήσουν την εμπειρία του ψαρέματος στις ελληνικές θάλασσες, θα μπορούν να μένουν σε εξειδικευμένα καταλύματα και να τρώνε τα ψάρια που αλίευσαν στα εξειδικευμένα εστιατόρια. "Έχουμε καταθέσει τις προτάσεις μας στο Υπουργείο και προχωράμε.", δήλωσε ο κ. Τοκούζης.

Προβλήματα και προκλήσεις

Από την άλλη πλευρά, ο κλάδος έρχεται αντιμέτωπος με μικρές και μεγάλες προκλήσεις, αβεβαιότητα και σε κάποιες περιπτώσεις γραφειοκρατία.

Η χαμηλή εποχικότητα, η υπερφορόλογηση των επιχειρήσεων, η δραστική μείωση του εσωτερικού τουρισμού τα τελευταία χρόνια και τα παράνομα καταλύματα, δυσκολεύουν το έργο των μικρομεσαίων επιχειρήσεων διαμονής, που προσπαθούν να επιβιώσουν.

Όσον αφορά τις βραχυχρόνιες τουριστικές μισθώσεις σπιτιών από ιδιώτες, ο κ. Παναγιώτης Τοκούζης, πρόεδρος του ΣΕΤΚΕ, είναι κατηγορηματικός. "Υπάρχουν νόμιμα και παράνομα καταλύματα", σημειώνει χαρακτηριστικά και συνεχίζει "Εμείς ζητάμε από το κράτος να αποσύρει το Νομοσχέδιο για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις σπιτιών. Όποιος θέλει να ασχοληθεί με την ενοικίαση δωματίων και σπιτιών σε τουρίστες, θα πρέπει να το κάνει ως επιχειρηματίας και αν το κράτος δεν αποσύρει τον συγκεκριμένο Νόμο, τότε όλοι θα καταθέσουμε τις άδειές μας και θα δουλεύουμε όπως όλοι οι άλλοι".

Διαφορετική αντιμετώπιση των τουριστικών καταλυμάτων από τις οικίες βραχυχρόνιας μίσθωσης μέσω Airbnb, φέρνουν οι διατάξεις που ψηφίστηκαν στο πολυνομοσχέδιο, όπως τόνισε στον Αθήνα 984 και την εκπομπή Breakfast, με τον Γιάννη Λαυράνο και την Έλενα Μπρέγιαννη, ο Παναγιώτης Τοκούζης, Πρόεδρος της Συνομοσπονδίας Επιχειρηματιών Τουριστικών Καταλυμάτων Ελλάδος (ΣΕΤΚΕ), κάνοντας λόγο για συνθήκες αθέμιτου ανταγωνισμού.

«Με το συγκεκριμένο νόμο δεν μπαίνει κάποιο πλαίσιο λειτουργίας, απλά γίνεται απελευθέρωση. Τα καταλύματα που παρανόμως διακινούνταν μέσα από το διαδίκτυο και μέσα από συγκεκριμένες πλατφόρμες έχουν φτάσει να είναι 3.000-4.000 χιλιάδες. Αυτά έπρεπε να βρει και να ελέγξει η πολιτεία και σε αυτά να επιβάλει ένα πλαίσιο λειτουργίας με κανόνες», τόνισε ο κ. Τοκούζης.

«Αντί να γίνει αυτό τα απελευθερώνει πλήρως χωρίς να επιβάλει ελέγχους με αποτέλεσμα εμείς, 30.000 καταλύματα με 5-6 δωμάτια, που είμαστε ακριβώς το ίδιο πράγμα με τα καταλύματα Airbnb, να είμαστε υποχρεωμένοι να έχουμε άδεια λειτουργίας, να τηρούμε κανόνες υγιεινής, να φορολογούμαστε με 29% από το πρώτο ευρώ, να πληρώνουμε ασφαλιστικό, ΦΠΑ και τέλος επιτηδεύματος», επεσήμανε.

Στον αντίποδα, όπως τόνισε ο πρόεδρος της ΣΕΤΚΕ, «είμαστε στο σημείο καταλύματα τύπου Airbnb, χωρίς προδιαγραφές, χωρίς κανόνες λειτουργίας να πληρώνουν 15% φορολογία έως 12.000 ευρώ και ο μόνος έλεγχος που θα τους γίνεται είναι για το αν θα υπάρχουν σε οποιαδήποτε πλατφόρμα».

Όπως επεσήμανε, τα καταλύματα τύπου Airbnb θα έπρεπε να λειτουργούν μόνο σε μεγάλα αστικά κέντρα, καθώς η δημιουργία της πλατφόρμας διαμοιρασμού εξαρχής αυτό το σκοπό εξυπηρετούσε. «Ζητάμε να έχουν τους ίδιους κανόνες και ίδιες φορολογικές υποχρεώσεις γιατί υπάρχει αθέμιτος ανταγωνισμός που μας οδηγεί είτε στο κλείσιμο, είτε στο να μετατρέψουμε κι εμείς τα καταλύματα σε βραχυχρόνιας μίσθωσης, με ό,τι αυτό σημαίνει και για τα έσοδα του κράτους από τον τουρισμό”, κατέληξε ο κ. Τοκούζης.

Πηγή: athina984.gr

Ο Πρόεδρος της Συνομοσπονδίας Επιχειρηματιών Τουριστικών Καταλυμάτων Ελλάδος (Σ.Ε.Τ.Κ.Ε.), Παναγιώτης Τοκούζης, μιλάει στο epixeiro.gr για τον κλάδο των ενοικιαζομένων δωματίων και διαμερισμάτων, τις προτάσεις της Συνομοσπονδίας αλλά και τα προβλήματα που αντιμετωπίζει σήμερα ο χώρος στην Ελλάδα.

Μιλήστε μας για την ΣΕΤΚΕ, δίνοντας μας και μια γενικότερη εικόνα του κλάδου που εκπροσωπείτε.

Οι επιχειρήσεις του κλάδου μας δημιουργήθηκαν στις αρχές της δεκαετίας του ‘80 για να καλύψουν τα κενά που είχαν έντονα εμφανιστεί, λόγω έλλειψης κλινών στις τουριστικές περιοχές της χώρας, και το 1993, με τον ν. 2160/1993, θεσμοθετήθηκαν ως «μη κύρια ξενοδοχειακά καταλύματα».

Ακολούθως, δημιουργήθηκε η Συνομοσπονδία Επιχειρηματιών Τουριστικών Καταλυμάτων Ελλάδος (Σ.Ε.Τ.Κ.Ε.) η οποία αποτελεί το κορυφαίο τριτοβάθμιο και πλέον αντιπροσωπευτικό όργανο εκπροσώπησης των επιχειρηματιών - ιδιοκτητών ενοικιαζομένων δωματίων και διαμερισμάτων στην Ελλάδα.

Η ΣΕΤΚΕ εκπροσωπεί 39.000 επιχειρήσεις ενοικιαζομένων δωματίων, διαμερισμάτων, βιλλών, κατοικιών και έχει μέλη της 20 ομοσπονδίες και 265 τοπικούς συλλόγους.

Σε ποιες περιοχές παρατηρήθηκε η μεγαλύτερη τουριστική κίνηση φέτος, με βάση τα δεδομένα που υπάρχουν;

Ενώ αρχικά οι προβλέψεις για την φετινή τουριστική περίοδο είχαν θέσει τον πήχη ψηλά, δυστυχώς οι πληρότητες κατά την υψηλή περίοδο δεν είναι οι αναμενόμενες. Οι περιοχές στις οποίες παρατηρείται συνήθως η μεγαλύτερη κίνηση είναι τα νησιά του νότιου Αιγαίου, τα Επτάνησα, η Κρήτη και η Χαλκιδική.

Ανακοινώθηκε πρόσφατα η αναβαθμισμένη κατάταξη σε κατηγορίες για τα τουριστικά καταλύματα. Μιλήστε μας για αυτήν και για το πως θα επηρεάσει τη λειτουργία τους.

Στόχος της διοίκησης της ΣΕΤΚΕ είναι η αναβάθμιση του κλάδου και, για τον λόγο αυτόν, εδώ και δυο χρόνια περίπου, έχουμε καταθέσει στο Υπουργείο Τουρισμού συγκεκριμένες προτάσεις, συμπεριλαμβανομένων των νέων αντικειμενικών κριτηρίων μοριοδότησης, που θα αποτυπώνουν την πραγματική κατηγορία και τις παρεχόμενες υπηρεσίες των τουριστικών καταλυμάτων.

Προτείναμε τόσο την επαναφορά της κατηγορίας «1 κλειδιού», η οποία είχε αφαιρεθεί με την υπ. αριθμ. 91/2015 απόφαση της Υπουργού κας Κεφαλογιάννη (ΦΕΚ 69Β/2015), όσο και τη δημιουργία μιας νέας κατηγορίας «5 κλειδιών», η οποία εκπροσωπεί τα πολυτελή τουριστικά καταλύματα.

Ένα σημαντικό πρόβλημα είναι ο αθέμιτος ανταγωνισμός που αντιμετωπίζουν οι νόμιμα αδειοδοτούμενες επιχειρήσεις του κλάδου μας από τις κατοικίες «βραχυχρόνιας

Ποια η θέση σας για τις πλατφόρμες βραχύχρονης ενοικίασης τύπου Airbnb;

Δυστυχώς με τον ν. 4336/2015 και στη συνέχεια με τον ν. 4446/2016, η κυβέρνηση δημιούργησε μια νέα κατηγορία «καταλυμάτων» προκαλώντας άμεσα αναστάτωση, τόσο στην τουριστική αγορά, λόγω του τεράστιου αθέμιτου ανταγωνισμού που δημιουργούν στις επιχειρήσεις του κλάδου μας, όσο και στις τοπικές κοινωνίες, όπου τα τελευταία δυο χρόνια έχει παρατηρηθεί τεράστιο πρόβλημα στην εξεύρεση μηνιαίας μίσθωσης κατοικιών.

Οι νέες αυτές επιχειρήσεις είναι του ίδιου μεγέθους και αντικειμένου με τις δικές μας αλλά χωρίς τις ίδιες οικονομικές υποχρεώσεις, καθότι οι επιχειρήσεις του κλάδου μας επωμίζονται όλα τα οικονομικά βάρη που συνεπάγεται η οργανωμένη επιχειρηματική δραστηριότητα, όπως η υψηλή φορολόγηση, η προκαταβολή φόρου 100%, οι ασφαλιστικές εισφορές, τα έξοδα λογιστή, τα έξοδα έκδοσης και διατήρησης Ειδικού Σήματος Λειτουργίας και όλες οι υπόλοιπες εισφορές που επιβαρύνουν ετησίως μια επιχείρηση.

Αντιθέτως, οι ιδιοκτήτες ακινήτων «βραχυχρόνιας μίσθωσης» δεν έχουν καμία απολύτως υποχρέωση πλην της μειωμένης φορολόγησης αστικής μίσθωσης 15% και αυτήν εφόσον δηλωθούν, αφού εδώ και τρία χρόνια η κυβέρνηση «νομιμοποίησε» τις επιχειρήσεις αυτές, χωρίς όμως να έχει φροντίσει να λειτουργήσει το «μητρώο βραχυχρόνιας μίσθωσης ακινήτων».

Εν ολίγοις, με τις «ευλογίες» του Υπουργείου Οικονομίας, λειτουργούν χιλιάδες τέτοιου είδους κατοικίες σε όλη την χώρα, χωρίς να αποδίδουν ούτε ένα ευρώ στο κράτος.

Ο φορέας μας, επί τρία χρόνια, προσπάθησε, μέσα από τεκμηριωμένα στοιχεία και επιχειρήματα, να πείσει την κυβέρνηση ότι δεν μπορούν να υπάρχουν δύο μέτρα και δυο σταθμά στην αγορά της τουριστικής διαμονής, τονίζοντας την καταστροφή που η βραχυχρόνια τουριστική μίσθωση θα φέρει και την απαξίωση που θα προκαλέσει τόσο στο κλάδο μας όσο και στις τοπικές κοινωνίες.

Δυστυχώς, με το άρθρο 84 του ν. 4472/2017, όχι μόνο δεν λήφθηκαν υπόψη οι προτάσεις του κλάδου μας, αλλά αντιθέτως απελευθερώθηκε πλήρως «η βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων», καταργώντας ακόμα και αυτούς τους λίγους περιορισμούς που υπήρχαν στο αρχικό πλαίσιο.

Πάγια θέση του φορέα μας είναι η άμεση απόσυρση όλων των διατάξεων της προαναφερθείσας κείμενης νομοθεσίας που αφορούν την «βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων» και πως, εκείνοι που ασχολούνται με τον τουρισμό, έναν ευαίσθητο τομέα της εθνικής οικονομίας, πρέπει να κάνουν έναρξη στην εφορία και να ενταχθούν στην κατηγορία των μη κύριων ξενοδοχειακών καταλυμάτων με έκδοση άδειας λειτουργίας.

Γενικότερα, ποια θα ξεχωρίζατε ως τα σημαντικότερα προβλήματα που αντιμετωπίζει ο κλάδος;

Τα προβλήματα που αντιμετωπίζει ο κλάδος μας, όπως άλλωστε όλος ο επιχειρηματικός κόσμος, είναι αρχικά η υψηλή φορολόγηση και τα αυξημένα λειτουργικά κόστη που επιβαρύνουν μια επιχείρηση, ειδικά τις μικρομεσαίες.

Ένα ακόμα σημαντικό πρόβλημα, όπως προανέφερα, είναι ο αθέμιτος ανταγωνισμός που αντιμετωπίζουν οι νόμιμα αδειοδοτούμενες επιχειρήσεις του κλάδου μας από τις κατοικίες της «βραχυχρόνιας μίσθωσης».

Υπάρχουν εργαλεία ή άλλες δράσεις που προσφέρετε στα μέλη σας για προβολή και περαιτέρω ανάπτυξη των επιχειρήσεων τους;

Η ΣΕΤΚΕ, με γνώμονα την παροχή νέων υπηρεσιών στα μέλη της, δημιούργησε το 2016 την «ΚΑΡΤΑ ΜΕΛΟΥΣ», η οποία πρωτεύοντα στόχο έχει να προσφέρει στον κάτοχό της περισσότερες υπηρεσίες αλλά και προνόμια από συμβεβλημένες επιχειρήσεις. Η κάρτα αυτή διατίθεται δωρεάν στα εγγεγραμμένα μέλη της ΣΕΤΚΕ σε όλη την Ελλάδα, σε ετήσια βάση.

Παράλληλα, στο πλαίσιο αυτής της αναβάθμισης, η Συνομοσπονδία μας ξεκίνησε την πιστοποίηση των καταλυμάτων του κλάδου μας με την υπηρεσία «καλάθι πρωινού» που έχει ως στόχο αφενός την αναβάθμιση της ποιότητας των προσφερόμενων υπηρεσιών των μικρών τουριστικών καταλυμάτων και αφετέρου την ανάδειξη των μοναδικών προϊόντων της ελληνικής γης.

Επίσης, οργανώνουμε μια ακόμα δράση, τον «τουρισμό εμπειρίας», ο οποίος στοχεύει στην εξειδίκευση των επιχειρήσεών μας και στη διαφοροποίηση του παρεχόμενου τουριστικού προϊόντος, στηριζόμενος στα συγκριτικά πλεονεκτήματα επιλογών που προσφέρει στους επισκέπτες η κάθε περιοχή, παρέχοντας έτσι στους φιλοξενούμενούς μας μια ξεχωριστή μοναδική τουριστική εμπειρία με συγκεκριμένη ταυτότητα.

Τέλος, πρόσφατα η Συνομοσπονδία σε συνεργασία με την εταιρία ΤETRACTYS προχώρησε στην λειτουργία μιας ηλεκτρονικής πλατφόρμας προβολής των επιχειρήσεων - μελών της Σ.Ε.Τ.Κ.Ε., προσφέροντάς τους τη δυνατότητα να αυξήσουν τις πωλήσεις τους μέσα από το σύστημα on line κρατήσεων, με πολύ χαμηλό ποσοστό προμήθειας.

Διαμαρτυρίες Ενώσεων Ξενοδοχείων & Καταλυμάτων – Τι γίνεται στην Κέρκυρα.

Ίδιους όρους επαγγελματικής δραστηριότητας με τα ξενοδοχεία ζητά η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ξενοδόχων, για όσους μισθώνουν τουριστικά το ακίνητο τους σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης(Airbnb κλπ), με αφορμή την έναρξη του Μητρώου Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής.

Ενώ, η Συνομοσπονδία Επιχειρηματιών Τουριστικών Καταλυμάτων Ελλάδος (ΣΕΤΚΕ), εκφράζει την αντίθεση της στο θεσμό της βραχυχρόνιας μίσθωσης ακινήτων υπογραμμίζοντας πως τις ανάγκες αυτές καλύπτουν , με τον καλύτερο τρόπο οι νόμιμες, αδειοδοτούμενες από τον ΕΟΤ επιχειρήσεις ενοικιαζομένων δωματίων.  Από της πλευρά του ο πρόεδρος της Ομοσπονδίας Τουριστικών Καταλυμάτων Κέρκυρας, Περικλής Κατσαρός υπογραμμίζει ότι η Airbnb δεν επηρέασε φέτος την πληρότητα των τουριστικών καταλυμάτων του νησιού, ωστόσο δημιουργεί πρόβλημα στην εξεύρεση στέγης από φοιτητές, εκπαιδευτικούς & γιατρούς στο νησί καθώς και στην ίδια φορολογική μεταχείριση μεταξύ των τουριστικών επιχειρήσεων και των ενοικιαστών μέσω της συγκεκριμένης πλατφόρμας.

Η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ξενοδόχων.

Σε παρέμβαση του στο ΑΠΕ-ΜΠΕ ο πρόεδρος της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ξενοδόχων (Π.Ο.Ξ.) Γρηγόρης Τάσσιος σημειώνει, ότι οι μετρήσεις της ομοσπονδίας πανελλαδικά κάνουν λόγο για 60.000 ακίνητα που είναι σε πλατφόρμες διαμοιρασμού, ενώ πολλά ακόμα ακίνητα παραμένουν «αόρατα», όπως υπογραμμίζεται.

Ο κ. Τάσσιος, όπως άλλοτε τονίζεται και από την ανακοίνωση της Π.Ο.Ξ. , αναφέρει ότι με την απόκτηση μητρώου γίνεται ένα πρώτο βήμα προς την κατεύθυνση της δήλωσης αλλά και ελέγχου των εισοδημάτων τους, ωστόσο τονίζει ότι παραμένουν «ανοιχτά» κρίσιμα θέματα που αφορούν την ομαλή λειτουργία των βραχυχρόνιων μισθώσεων. Μάλιστα οι παρατηρήσεις της Π.Ο.Ξ. θα κοινοποιηθούν στα αρμόδια υπουργεία το επόμενο διάστημα.
Συγκεκριμένα, ανοιχτά παραμένουν τα ζητήματα που αφορούν τους όρους συνεργασίας με τις ψηφιακές πλατφόρμες, αλλά και η έκδοση ΚΥΑ με την οποία θα καθορίζονται οι περιοχές που θα ισχύει περιορισμός των 90-60 ημερών των 2 ακινήτων. Την ίδια στιγμή υπογραμμίζει η Π.Ο.Ξ. η υποχρέωση υποβολής δήλωσης μέχρι τις 20 του επόμενου μήνα, όπως ορίζεται από τις πρόσφατες διατάξεις, καθιστούν αδύνατο τον έλεγχο, την πράξη πάντα σύμφωνα με την ομοσπονδία.
Ο κ. Τάσσιος επαναλαμβάνει ότι «δεν μας ενοχλεί που υπάρχουν, είναι η τάση της αγοράς εδώ και 10 χρόνια σε παγκόσμια κλίμακα και με ένταση τα τελευταία 3 στην Ελλάδα», αναφερόμενος στον θεσμό της βραχυχρόνιας μίσθωσης. «Το ζήτημα είναι να πληρώνουν ότι και εμείς» συμπληρώνει. «Στοίχημα για την Π.Ο.Ξ. παραμένει η μείωση φορολογικών συντελεστών που διέπουν τις ασφαλιστικές εισφορές, αλλά και μείωση του Φ.Π.Α. σε διαμονή κλπ.»

Τα τουριστικά καταλύματα

Σε οικονομικό αδιέξοδο οδηγούνται οι ιδιοκτήτες ενοικιαζομένων δωματίων, όπως τονίζει στο ΑΠΕ-ΜΠΕ ο πρόεδρος της Συνομοσπονδίας Επιχειρηματιών Τουριστικών Καταλυμάτων Ελλάδος(Σ.Ε.Τ.Κ.Ε.), Παναγιώτης Τοκούζης, ο οποίος ρίχνει τα βέλη της κριτικής στο φαινόμενο των βραχυχρόνιων μισθώσεων που έχει απλωθεί σε όλη την χώρα.
Μάλιστα, η Σ.Ε.Τ.Κ.Ε. εξέδωσε ανακοίνωση αναφορικά με της έναρξη λειτουργίας του Μητρώου Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής. Συγκεκριμένα η ανακοίνωση αναφέρει τα εξής:
«Στον ‘’βωμό’’ της απελευθέρωσης της αγοράς, με την νομιμοποίηση των βραχυχρόνιων μισθώσεων, η κυβέρνηση έχει βαλθεί να εξαλείψει τον κλάδο των μικρομεσαίων τουριστικών καταλυμάτων, ο οποίος αποτελεί εδώ και δεκαετίες την ΄΄ραχοκοκαλιά΄΄ του ελληνικού τουριστικού προϊόντος. Κάτι που γίνεται ευθύς κατανοητό, αρκεί να δει κανείς ότι, η φορολόγηση των εισοδημάτων που αποκτώνται από την βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτου είναι σημαντικά ευνοϊκότερη, σε σχέση με εκείνη των ενοικιαζόμενων δωματίων, καθώς προβλέπεται η εφαρμογή κλιμακωτών συντελεστών που ξεκινάει από το 15%. Την ίδια στιγμή, τα οικονομικά βάρη με τα οποία επωμίζονται οι επιχειρήσεις ενοικιαζομένων δωματίων ανέρχονται στο 80%-90% του ετήσιου τζίρου τους».
Ο κ. Τοκούζης σημειώνει, ότι το μεγάλο πρόβλημα έχουν οι επαγγελματίες που έχουν πάνω από πέντε και πλέον δωμάτια, καθώς είναι αυτοί που διατηρούν «βιβλία» και φορολογούνται σαν όλους τους επιχειρηματίες του κλάδου. Την ίδια στιγμή, πολλά μέλη που διατηρούν ενοικιαζόμενα δωμάτια (βίλες Κλπ.) έχουν κινηθεί στις ηλεκτρονικές πλατφόρμες τύπου Airbnb , πρόκειται να εκμεταλλευτούν την ευνοϊκότερη φορολόγηση, όπως αναφέρει.
Η Σ.Ε.Τ.Κ.Ε. εκφράζει την αντίθεση της στον θεσμό της βραχυχρόνιας μίσθωσης ακινήτων υπογραμμίζοντας πως τις ανάγκες αυτές καλύπτουν , με τον καλύτερο τρόπο οι νόμιμες, αδειοδοτούμενες από τον ΕΟΤ επιχειρήσεις ενοικιαζομένων δωματίων.

Ti γίνεται στην Κέρκυρα

Ο πρόεδρος της Ομοσπονδίας Τουριστικών Καταλυμάτων Κέρκυρας Περικλής Κατσαρός μιλώντας στην εφημερίδα "Κέρκυρα Σήμερα" είπε: «Φέτος η τουριστική σεζόν είναι καλή και στην Κέρκυρα το φαινόμενο της Airbnb δεν επηρέασε την πληρότητα των τουριστικών καταλυμάτων». Ωστόσο, επισήμανε την άνιση φορολογική μεταχείριση τονίζοντας ότι «η φορολόγηση των εισοδημάτων που αποκτούνται από την βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτου είναι σημαντικά ευνοικότερη σε σχέση με εκείνη των ενοικιαζομένων».

Στο μεταξύ, το ΑΠΕ-ΜΠΕ σε σχετικό ρεπορτάζ αναδεικνύει ότι «τα ενοίκια στην Κέρκυρα έχουν πάει στη ύψη, καθώς σύμφωνα με τους μεσίτες, περισσότερα από 2.500 διαμερίσματα μέσα στην πόλη αλλά και στα προάστια της διατίθενται μόνο μέσω Airbnb . Το φαινόμενο αυτό, σύμφωνα με το ρεπορτάζ, «διώχνει» φοιτητές, εκπαιδευτικούς & γιατρούς. Και αυτό γιατί τα ελάχιστα εναπομείναντα διαμερίσματα δίνονται προς νόμιμη ενοικίαση σε τιμές απαγορευτικές, με τις γκαρσονιέρες να αγγίζουν τα 400 ευρώ, ενώ τα τριάρια και τεσσάρια διαμερίσματα να ξεκινούν από 600 και 700 ευρώ και να φτάνουν ακόμα και τα 1.000 ευρώ, εάν είναι σε καλή κατάσταση, ενώ εάν είναι νεόδμητο κτίσμα, ένα διαμέρισμα των 100 τετραγωνικών μέτρων μέσα στην πόλη της Κέρκυρας μπορεί να φτάνει μέχρι και τα 1.500 ευρώ ενοίκιο τον μήνα.

Σύμφωνα με το ΑΠΕ-ΜΠΕ: Ανεπηρέαστοι από την όλη καταστάση δεν θα μπορούσαν να μείνουν ούτε οι μεσίτες του νησιού, που όπως τονίζουν « είδαν τον τζίρο τους να πέφτει τα τελευταία 2 χρόνια, κατά 80%», καθώς το μόνο αντικείμενο που έχουν είναι πλέον η ακριβή πώληση και όχι η ενοικίαση των διαμερισμάτων».

Με μεγάλη έκπληξη και ακόμη μεγαλύτερη αγανάκτηση διαβάζουμε και καταγγέλλουμε τις δηλώσεις του προέδρου της Ομοσπονδίας
Κτηματομεσιτών Ελλάδος (ΟΜΑΣΕ), κ. Δημήτρη Μπινιάρη, σύμφωνα με τις οποίες πλατφόρμες σαν αυτή του Airbnb βοηθούν «στην άνθηση του
εγχώριου τουρισμού».

Αλήθεια κ. Μπινιάρη από πότε η Ομοσπονδία Κτηματομεσιτών Ελλάδος κι εσείς ο ίδιος «ειδικεύεστε» σε θέματα τουρισμού και δίνετε μαθήματα
τουριστικής ανάπτυξης; Τι γνωρίζετε περί αφίξεων; Μάλλον έχετε πλήρη μεσάνυκτα, γιατί σε διαφορετική περίπτωση θα ξέρατε ότι η αύξηση των
αφίξεων αυτή καθεαυτή, που καταγράφεται κι εφέτος, όπως και πέρυσι στη χώρα μας, δυστυχώς δεν συνεπάγεται και αύξηση των εσόδων. Θα
γνωρίζατε ότι τα ποσοστά μεταξύ τουριστικών αφίξεων και τουριστικών εσόδων είναι δυσανάλογα, αποτυπώνοντας την πραγματική εικόνα του
ελληνικού τουρισμού και την πραγματικότητα την οποία βιώνουν οιεπιχειρηματίες του κλάδου.

Δυστυχώς, ο τουρισμός στον οποίο αναφέρεστε δεν έχει τη δυναμική να συνεισφέρει στα μεγέθη της τουριστικής-ξενοδοχειακής βιομηχανίας και
στην πολύπαθη ελληνική Οικονομία. Τα «σκιώδη» καταλύματα τύπου Airbnb στο μόνο που «βοηθούν» είναι στην ανεξέλεγκτη αύξηση της
δυναμικότητας σε κλίνες, με ότι αυτό σημαίνει για την ποιότητα του εγχώριου τουριστικού μας προϊόντος.

Τα καταλύματα τύπου Airbnb «φυτρώνουν σαν μανιτάρια» και οι βραχυχρόνιες μισθώσεις έχουν αυξηθεί τόσο, που μιλάμε πλέον για μία
επιχειρηματική δραστηριότητα, η οποία ολοένα γιγαντώνεται, ενώ το  μοντέλο σύμφωνα με το οποίο έχει δομηθεί δημιουργεί τεράστια
διαφυγόντα κέρδη για το κράτος και αθέμιτο ανταγωνισμό απέναντι στις νόμιμες επιχειρήσεις τουριστικών καταλυμάτων.

Επιχειρήσεις, οι οποίες δεν παίρνουν ανάσα από την άδικη φορο-εισπρακτική πολιτική που ακολουθεί η κυβέρνηση, την ίδια στιγμή που η αγορά των «σκιώδη»
καταλυμάτων θα φορολογείται με ευνοϊκότατους όρους, δημιουργώντας μια τεράστια ανισορροπία στον κλάδο της Φιλοξενίας.
Ακόμη, κ. Μπινιάρη, με βάση τις δηλώσεις σας, φαίνεστε να ενοχλείστε από την επιβολή συγκεκριμένου χρονικού ορίου ενοικίασης των
καταλυμάτων αυτών -έως 90 ημέρες ετησίως-, μία από τις ελάχιστες προδιαγραφές που περιλαμβάνονται στο νομοσχέδιο για τις βραχυχρόνιες
μισθώσεις.

Και σας ερωτούμε, γνωρίζετε πολλούς τουριστικούς προορισμούς στη χώρα μας στους οποίους η σεζόν υπερβαίνει τους τρεις
μήνες; Γνωρίζετε πολλά τουριστικά καταλύματα, τα οποία «δουλεύουν» περισσότερες από 90 ημέρες τον χρόνο;
Και εν τέλει, γιατί κόπτεστε τόσο πολύ για το τι ισχύει στην αγορά των βραχυχρόνιων μισθώσεων; Μήπως γιατί εσείς και τα μέλη σας λειτουργείτε
ως «τουριστικά πρακτορεία», πουλώντας τα συγκεκριμένα καταλύματα χωρίς καμία φορολογική επιβάρυνση;

Σαν να μη φτάνουν οι δηλώσεις του προέδρου της Ομοσπονδίας Κτηματομεσιτών Ελλάδος, έρχεται και η Πανελλήνια Ομοσπονδία
Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ), η οποία με ανακοίνωσή της εκφράζει τη διαφοροποίησή της για την πρόσφατη εγκύκλιο της Ανεξάρτητης Αρχής
Δημοσίων Εσόδων ως προς τον τρόπο φορολόγησης των μισθωμάτων απβραχυχρόνια εκμίσθωση ακινήτων (Airbnb), χαρακτηρίζοντας «ληστρική»
τη φορολόγηση στις μισθώσεις μέσω Airbnb.

Όχι μόνο ως «ληστρική» δεν μπορεί να θεωρηθεί η φορολόγηση των ακινήτων τύπου Airbnb, αλλά μάλλον ως «αστεία» μπορεί να
χαρακτηριστεί, δεδομένου ότι ξεκινάει από το 15%, χωρίς τα συγκεκριμένα ακίνητα να επιφορτίζονται με άλλα οικονομικά βάρη.

Επιτέλους, αποδεικνύεται ποια συμφέροντα εξυπηρετούσε ο νομοθέτης με την ψήφιση του άρθρου 84 του ν. 4472/2017.