Εμφάνιση άρθρων βάσει ετικέτας: ενοικίαση

H αμερικανική Ένωση Ξενοδοχείων και Καταλυμάτων βάλει κατά της οικονομίας διαμοιρασμού υποστηρίζοντας ότι το 28,5% των εσόδων από διανυκτερεύσεις σε σπίτια της Airbnb δημιουργούνται από την παράνομη και συνεχή δραστηριότητα ιδιοκτητών.

Σύμφωνα με έρευνα που διενήργησε η σχολή Hospitality Management του Πανεπιστημίου Penn State πριν ένα χρόνο, με αντικείμενο την ανάλυση της άναρχης δραστηριοποίησης των καταλυμάτων της Airbnb, έδειξε ότι σχεδόν το ένα τρίτο των εσόδων της πλατφόρμας προέρχεται από ιδιοκτήτες που ενοικιάζουν τα σπίτια τους για τουλάχιστον 360 ημέρες το χρόνο.

Η έρευνα εστίασε στις αγορές των 12 μεγαλύτερων μητροπολιτικών περιοχών της Αμερικής, όπως η Νέα Υόρκη, το Σικάγο, το Λος Άντζελες, η Φιλαδέλφεια και το Μαϊάμι.Έδειξε δε ότι οι ιδιοκτήτες με πολλές κατοικίες αντιστοιχούν σε περισσότερο από 40% των εσόδων, και αποτελούν το γρηγορότερα αναπτυσσόμενο κομμάτι της Airbnb.Αυτοί οι ιδιοκτήτες παρακάμπτουν φόρους, νομοθεσία και κανόνες ασφαλείας, αναφέρει η Ενωση.

H Airbnb ισχυρίζεται από την πλευρά της ότι η μελέτη είναι λανθασμένη και παραπλανητική, καθώς, όπως αναφέρει, χρησιμοποιεί παραπλανητικά στοιχεία για να εξάγει λάθος συμπεράσματα και να επιτεθεί στις οικογένειες της μεσαίας τάξης οι οποίες μοιράζονται τα σπίτια τους και με τα έσοδα αυτά πληρώνουν τους λογαριασμούς τους, δήλωσε ο εκπρόσωπος τύπου της Airbnb, Nick Papas.«Στη μεγάλη τους πλειονότητα, οι ιδιοκτήτες σπιτιών της Airbnb προέρχονται από τη μεσαία τάξη και σπάνια ενοικιάζουν το μοναδικό τους σπίτι, στο οποίο ζουν, και ενώ διατηρούν το 97% της τιμής του ενοικίου, το μεγαλύτερο τμήμα των εσόδων των ξενοδοχείων είναι σε βάρος της τοπικής κοινότητας», επισημαίνει ο κ. Papas

Ο πιο δημοφιλής τουριστικός προορισμός της Ευρώπης, η Palma de Mallorca, θα είναι η πρώτη πόλη της Ισπανίας που θα απαγορεύει στους ιδιοκτήτες κατοικιών να νοικιάζουν τα διαμερίσματά τους στους επισκέπτες. Θα υπάρξουν πρόστιμα μέχρι 400.000 ευρώ για όσους παραβιάζουν τους νέους αυτούς κανονισμούς, οι οποίοι θα τεθούν σε ισχύ τον ερχόμενο Ιούλιο.

Αυτό το νέο μέτρο σημαίνει στην πράξη ότι οι τουρίστες δεν θα είναι πλέον σε θέση να νοικιάσουν διαμερίσματα μέσα σε πολυκατοικίες ντόπιων. Ωστόσο, θα έχουν τη δυνατότητα να νοικίασουν μονοκατοικίες και βίλες, εφόσον δε βρίσκονται σε προστατευόμενη περιοχή. Η απόφαση έρχεται μέσα σε μια περίοδο αυξανόμενης συζήτησης γύρω από τον “υπερτουρισμό” σε όλη την Ευρώπη, με πολλούς προορισμούς στην Ισπανία να δοκιμάζουν νέα μέτρα για να περιορίσουν τις επιπτώσεις αυτού του φαινομένου στους κατοίκους της κάθε περιοχής.

Ο αριθμός των διαμερισμάτων χωρίς άδεια στην Palma de Mallorca, αυξήθηκε κατά 50% μεταξύ 2015 και 2017, ενώ οι τιμές ενοικίασης για κατοίκους ανέβηκαν κατά 40%. Σημειώνεται επίσης ότι μόνο 645 από τα 20.000 διαμερίσματα έχουν την κατάλληλη αδειοδότηση. Οι καταγγελίες των κατοίκων σε θέματα που αφορούν σε τουριστικά καταλύματα έχουν επίσης αυξηθεί σημαντικά. Πρέπει να σημειωθεί επίσης ότι η Μαγιόρκα καλωσορίζει περισσότερα από 10 εκατ. επισκέπτες κάθε χρόνο.

Οι τοπικές αρχές της Βαρκελώνης έχουν επίσης θεσπίσει κανονισμούς για τον έλεγχο της αύξησης των ενοικιαζόμενων δωματίων στην περιοχή, επιβάλλοντας πρόστιμα στους ιδιοκτήτες ακινήτων και σε ιστοσελίδες διαμοιραζόμενης οικονομίας, όπως η Airbnb και η HomeAway για παράβαση των τοπικών νόμων.

Τον περασμένο Αύγουστο, η κυβέρνηση των Βαλεαρίδων Νήσων έθεσε ανώτατο όριο στον αριθμό των προς παραχώρηση τουριστικών κλινών στα νησιά της Μαγιόρκα και της Ίμπιζα και εφήρμοσε απαγόρευση για την εγγραφή δωματίων σε ιδιωτικές κατοικίες και διαμερίσματα σε ορισμένες περιοχές της Ίμπιζα, όπως στην πόλη της Ίμπιζα, το Σαν Χοσέ και το Σαν Αντόνιο.

Διαδηλωτές κατέβηκαν στους δρόμους της πόλης της Ίμπιζα για να ασκήσουν πιέσεις εναντίον θεμάτων που σχετίζονται με τον τουρισμό, από την ιδιωτικοποίηση των παραλιών μέχρι την αύξηση της ηχορύπανσης. Στην Palma de Mallorca έχουν γίνει επίσης παρόμοιες διαμαρτυρίες, ενώ διάφοροι τοίχοι στους δρόμους της Βαρκελώνης έχουν γεμίσει με γκράφιτι που καλούν τους τουρίστες να γυρίσουν στα σπίτια τους.

«Άνθρακας» το πολυαναμενόμενο νομοσχέδιο του υπουργείου Οικονομικών
για την ενοικίαση ακινήτων μέσω της οικονομίας του διαμοιρασμού, που
κατατέθηκε το βράδυ της Δευτέρας 12 Δεκεμβρίου 2016 στη Βουλή.
Δυστυχώς, η νομοθετική πρωτοβουλία που καθορίζει τους όρους και τη
φορολόγηση των εισοδημάτων για τα μη αδειοδοτημένα καταλύματα και
σπίτια, που ενοικιάζονται σε τουρίστες, και που με τόση αδημονία περίμενε
ο κλάδος των μικρών τουριστικών επιχειρήσεων, ευελπιστώντας να μπουν
οι κανόνες για τη ρύθμιση της αγοράς των «γκρίζων» τουριστικών
καταλυμάτων και τον περιορισμό του αθέμιτου ανταγωνισμού που
προκύπτει από τη λειτουργία τους, όχι μόνο δεν αποτελεί ένα πρώτο βήμα
προς αυτή την κατεύθυνση, αλλά ανοίγει «Κερκόπορτα» στη φοροδιαφυγή.
Παράλληλα δε, οδηγεί σε κίνδυνο τη βιωσιμότητα αρκετών χιλιάδων
μικρών και πολύ μικρών, νόμιμων επιχειρήσεων ενοικιαζομένων δωματίων.
Οι επικεφαλής του υπουργείου Οικονομικών χωρίς να λάβουν υπόψη τις
προτάσεις και τις παρατηρήσεις της Συνομοσπονδίας Επιχειρηματιών
Τουριστικών Καταλυμάτων Ελλάδος, ενός κλάδου που πλήττεται άμεσα
από τη λειτουργία των εν λόγω καταλυμάτων, προχώρησαν στη σύσταση
ενός νομοσχεδίου - «καρικατούρα». Ενός νομοσχεδίου το οποίο δεν
προβλέπει το αυτονόητο: Τη θεσμοθέτηση απλοποιημένης άδειας
λειτουργίας για τις συγκεκριμένες επιχειρήσεις και φορολόγηση αντίστοιχη
με εκείνη που ισχύει για τις επιχειρήσεις ενοικιαζομένων δωματίων.
Αντίθετα, με βάση το νομοσχέδιο, ιδιωτικές κατοικίες θα μπορούν πλέον να
«μεταμφιέζονται» σε τουριστικές επιχειρήσεις, με μόνη προϋπόθεση οι
ιδιοκτήτες τους ή οι υπεκμισθωτές τους να εγγράφονται στο ειδικό μητρώο,
να τηρούν το χρονικό όριο των 60 ή 90 ημερών, ανάλογα με τον πληθυσμό
της κάθε περιοχής και να μην υπερβαίνουν σε τζίρο το ποσό των 12.000
ευρώ ετησίως.
Και τα ερωτήματα που τίθενται είναι:
1) ποια νησιά έχουν τουριστική περίοδο μεγαλύτερη των 60 ή 90 ημερών,
και
2) πόσες επιχειρήσεις μικρών τουριστικών καταλυμάτων υπερβαίνουν τα
6.000 ευρώ τζίρο ετησίως ανά δωμάτιο;
Με τον παρόντα νόμο το μόνο σίγουρο είναι πως, αφενός θα εκλείψουν οι
προς διάθεση ενοικιαζόμενες κατοικίες με τη σημερινή τους μορφή ως
μόνιμες κατοικίες, αφετέρου και πιο σημαντικό, από την ανεξέλεγκτη
διαμονή τουριστών σε πολυκατοικίες με μόνιμους ιδιοκτήτες, μέσα στον
ιστό της πόλης, θα προκύψουν μια σειρά από προβλήματα, όπως αυτό της
ηχορύπανσης, αναστατώνοντας τη ζωή και την καθημερινότητα των
μόνιμων κατοίκων.
Η Συνομοσπονδία εκφράζει την έντονη δυσαρέσκειά της για το νομοσχέδιο
και αιτείται την απόσυρση συνολικά του άρθρου 113.
Προτείνει δε την ένταξη των καταλυμάτων αυτού του είδους στις άδειες
λειτουργίας των ενοικιαζομένων δωματίων ή στο άρθρο 46 του Ν 4179/13
για την αδειοδότηση μη κύριων αυτοεξυπηρετούμενων καταλυμάτων.
Σε κάποιες άλλες χώρες, πιθανόν, αυτής της μορφής τα καταλύματα να
εξυπηρετούν συγκεκριμένες ανάγκες της ευρύτερης αγοράς της φιλοξενίας,
στην Ελλάδα, όμως, τις ανάγκες αυτές καλύπτουν με τον καλύτερο τρόπο
τα ενοικιαζόμενα δωμάτια.