Αγαπητοί συνάδελφοι,
Δημοσιεύτηκε στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως, ο νέος νόμος 4223/2013 για τον ενιαίο φόρων των ακινήτων «Ενιαίος Φόρος Ιδιοκτησίας Ακινήτων – ΕΝ.Φ.Ι.Α» που αφορά και στις επιχειρήσεις του κλάδου μας.
Τα κύρια χαρακτηριστικά του νέου νόμου που πρέπει να γνωρίζετε είναι τα ακόλουθα:
1. Ο ΕΝ.Φ.Ι.Α. επιβάλλεται στα εμπράγματα δικαιώματα της πλήρους κυριότητας, της ψιλής κυριότητας, της επικαρπίας, της οίκησης και της επιφάνειας επί του ακινήτου. Ο ΕΝ.Φ.Ι.Α. επιβάλλεται και στα εμπράγματα ή ενοχικά δικαιώματα της αποκλειστικής χρήσης θέσης στάθμευσης, βοηθητικού χώρου και κολυμβητικής δεξαμενής, που βρίσκονται σε κοινόκτητο τμήμα του ακινήτου.
2. Ο κύριος φόρος υπολογίζεται με βάση τη γεωγραφική θέση, την επιφάνεια, τη χρήση, την παλαιότητα, τον όροφο και τον αριθμό προσόψεων του κτίσματος.
3. Η επιφάνεια υπολογίζεται σε τετραγωνικά μέτρα.
4. Προκειμένου για ειδικά κτίρια, η επιφάνεια απομειώνεται με την εφαρμογή Συντελεστή Απομείωσης Επιφανείας (Σ.Α.Ε.). Ως ειδικά κτίρια νοούνται τα κτίσματα των περιπτώσεων δ΄, ε΄, στ΄, ζ΄, η΄ και θ΄ της παραγράφου 1 του άρθρου 2 της υπ' αριθμ.1129485/479/3.12.1996 απόφασης του Υπουργού Οικονομικών. Μέσα σε αυτά είναι τα ξενοδοχεία και οι τουριστικές εγκαταστάσεις πάσης φύσεως (σελίδα 4 του συνημμένου ΦΕΚ 1152Β΄ του 1996).
5. Ο Συντελεστής Απομείωσης Επιφάνειας, προκειμένου για κύριους χώρους εφαρμόζεται ανά κλιμάκιο επιφάνειας ως εξής:
Για κλιμάκιο επιφάνειας 0 − 500 τμ ο συντελεστής είναι 1,00
Για 500,01 − 1.500 τμ ο συντελεστής είναι 0,80
Για 1.500,01 − 3.000 τμ ο συντελεστής είναι 0,75
Για 3.000,01 − 5.000 τμ ο συντελεστής είναι 0,65
Για 5.000,01−10.000 τμ ο συντελεστής είναι 0,55
Για 10.000,01 − 25.000 τμ ο συντελεστής είναι 0,45
Για 25.000,01− 50.000 τμ ο συντελεστής είναι 0,35
Για 50.000,01 τμ και άνω ο συντελεστής είναι 0,25
6. Προκειμένου για τα ειδικά κτίρια, ο κύριος φόρος ισούται με το γινόμενο της επιφάνειας, του βασικού φόρου, του συντελεστή ειδικών κτιρίων, του συντελεστή παλαιότητας κτίσματος, του συντελεστή απομείωσης επιφάνειας, του συντελεστή βοηθητικών χώρων και του συντελεστή ημιτελούς κτίσματος, κατά περίπτωση, ως εξής:
Φόρος = Επιφάνεια κτίσματος (μ2) x Βασικό Φόρο x Συντελεστή Ειδικών Κτιρίων x Συντελεστή Παλαιότητας Κτίσματος x Συντελεστή Απομείωσης Επιφάνειας x Συντελεστή Βοηθητικών Χώρων (όπου εφαρμόζεται) x Συντελεστή Ημιτελούς Κτίσματος (όπου εφαρμόζεται).
7. Συντελεστής Ορόφου δεν εφαρμόζεται στα ειδικά κτίρια και τις μονοκατοικίες. Επίσης, ο συντελεστής πρόσοψης δεν εφαρμόζεται στους βοηθητικούς χώρους και στα ειδικά κτίρια.
8. Ο Συντελεστής Ειδικών Κτιρίων ορίζεται σε 0,5. Ο συντελεστής ειδικών κτιρίων δεν εφαρμόζεται όταν χρησιμοποιείται ο συντελεστής βοηθητικών χώρων. Για τα ειδικά κτίρια αγροτικής χρήσης, ο συντελεστής ειδικών κτιρίων και ο συντελεστής βοηθητικών χώρων ορίζεται σε μηδέν (0).
9. Η χρήση των χώρων του κτίσματος διακρίνεται σε κύρια και βοηθητική. Με απόφαση του Υπουργού Οικονομικών ορίζεται η διάκριση των χώρων σε κύρια και βοηθητική σχετικά με την επιβολή του ΕΝ.Φ.Ι.Α. και κάθε αναγκαία λεπτομέρεια.
Η Συνομοσπονδία θα ασκήσει προς το Υπουργείο Οικονομικών την δέουσα πίεση ώστε το περιεχόμενο της απόφασης αυτής να είναι ευνοϊκό για τις επιχειρήσεις του κλάδου μας.